Как спасти рублёвые накопления?

Просто ради интереса откуда ты это взял.

Тоже чревато.

В россии сначала хостелов понаоткрывали, потом многие места где их открыли - взяли и запретили, после футбола 2018 могут вообще запретить хостелы в жилых домах.

За рубежом в одних странах запрещена краткосрочная аренда, в других запрещена аренда без лицензии, в третьих запрещено сдавать в жилых домах под коммерцию, в четвертых запрещено сдавать если помещение только одно.

Никто не гарантирует что в россии не переймут этот опыт так или иначе, что подорвет этот бизнес на корню.

Умножьте это на то, что ипотечные ставки стараются втоптать в грязь, а за счет дотаций вычетов и капиталов они уже ниже 6% в ряде случаев могут быть... что уравнивает ипотеку с арендой по цене и понижает спрос на аренду как следствие.

В общем жилая недвига под сдачу сейчас не так что бы самая веселая затея. На рост цены - рассчитывать еще можно, а вот на доход от сдачи - тяжеловато.

все верно. только наоборот :D

10-13 не хостел. А реальная сдача на длинносрок в Краснодаре. Хостел там от 30 может приносить.

Сейчас в РФ мало веселых затей, кроме тех, за которые сроки от 5 лет до 15 лет

Наш общий посыл был в том, что сдачу частными лицами могут ограничить. А это или зарежет бизнес или сильно снизит его доходность.

ИПшникам вот кассы навязали, а банки подняли стоимость рко - и оппа - дыши не дыши, а 60к в год примерно отвали даже при околонулевом обороте. Введут лицензию ценой в 60к в год с квартиры или обязательность регистрации лиц через централизованную систему с ежемесячной оплатой в 10к и куда денется доход?

Из уже случившегося - квартиры которые сдавались потом нельзя продать с получением вычета, а это считай сразу после первой сдачи -13% от стоимости. Первый год-два будете сдавать только что бы налог окупить:)

Поэтому под аренду покупать сейчас жилую - реально так себе идея, только если в расчете на рост цены самой квартиры (что в принципе вариант, но мы-то аренду обсуждаем). Апартаменты в этом смысле дольше держаться будут как вложение, но там свои подводные камни.

120к с 1.2млн в год это 10%. В банках 6% годовых. Не сказали бы что затея сильно веселая. Было бы хотя бы 18%. Да и в чистые 10к аренды с квартиры ценой в 1.2млн слабо верится, пара простоев и амортизация, налог и залив соседей и вот уже 120к годовых превратятся в 80 или меньше. Разве нет?

Ну это уже совсем анрил. Жилье даже в СССР вполне себе сдавали, при то, что это была, так сказать - субаренда и нетрудовые доходы. Оно даже в собственности не было.

Да, немного и рисково. Но если завтра рубль рухнет по 100 и там останется. этот миллион будет на 20к баксов, а 12000 и навсегда. В перспективе жилье подрастет.

И однушка всегда высоколиквидный товар.

ИМХО для относительно пассивного заработка без существенных рисков - ликвидная недвига полюбому вариант лучше, чем депозит.

Других вариантов для вложений сумм порядка 30-100 тыс уе я не вижу.

в том-то и дело что в ссср. Не было конкуренции со стороны крупного бизнеса и гостиниц, не было у государства желания иметь свой кусок с этого бизнеса.

Это как с самогоном, можно выгодно торговать пока это просто запрещено. но введут налоги и лицензии - и фиг отвертишься.

В плане аренды нам все же перспективнее кажется коммерческая недвига. Даже не слишком удачная покупка коммерции - даст доход сравнимый с дохода с жилой, а если экономика таки попрет, то коммерция (за последние годы немного отставшая от жилой в цене) может сильнее выстрелить в плане роста цены.

Это очень легко можно сделать.

Тут все зависит от того, как будет малый бизнес развиваться. Да, и от региона зависит. У нас к примеру много площадей простаивает, владельцы готовы за копейки сдавать, чтобы хоть расходы на содержание покрывать, но никому не нужно. Причем как начался спад в 2016, так и не заканчивается.

А с родственником недавно общался из другого региона, у них нехватка площадей, особенно не слишком больших, там люди хорошо имеют.

вкладывать в недвижимость (хатку там или гараж).... как потратишь---тада и вопросы такие отпадут.... (а бумажки копить-бред)