Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

смотря где. я у нас по городу сравнивал с ремонтом/без цены. так на вскидку ремонт окупается чуть не в 2 раза. правда вот как берут черт знает.

в пригородах Петербурга в основном тоже скупают приезжие, но там стоимость готового жилья на первичном рынке с ремонтом зачастую равно стоимость такого же жилья без ремонта + стоимостьо отделки, которую застройщик и предлагал на этапе котлована. если сделать ремонт экономно, но чтобы выглядело "богато", то возможно

а трудно сравнивать вот так разные объекты недвижимости. они могут быть даже абсолютно одинаковые с одинаковым ремонтом, а висеть с разным ценником, тут на всё воля продавца.

Рентабельность торговых помещений 10-12% годовых. Ну, раньше так было. Три-пять-десять лет назад можно было купить street retail за 100 месячных арендных плат.

Но рисков несопоставимо (с квартирой) больше. Начиная от юридических (связанных с переводом квартиры в нежилое, например), кончая коммерческими (помещения, отстоящие друг от друга на 10 метров, могут отличаться в аренде в несколько раз). Правильно оценить потенциал объекта без опыта сложно.

Бывают и аффилированные с продавцом фейковые арендаторы, которые типа платят ровно до момента продажи объекта. Сам видел такое.

Кроме того, сейчас идет мощная понижательная тенденция. Одни арендаторы требую (и получают) большой дисконт. Другие съезжают, а новые требуют дисконт вдвое-втрое. Простои могут быть долгими.

Но хуже всего то, что хорошие ликвидные объекты сейчас по разумной цене никто не продает. Тем более в бюджете до 20м. Ибо такая корова нужна самому!1

Но всегда остается надежда на чудо.

Таких предложений давно нет, есть такие запросы, но увы это было актуально много лет назад.

У меня есть парикмахер я лет 10 у неё пользуюсь услугами, за это время у неё арендная ставка не менялась, собственник пытался несколько раз поднять (каждый раз с ростом доллара) она собирала вещи и он успокаивался. Квартиры за это время в аренде выросло почти в двое. А привлекательность его помещения упала так как рядом построили более солидные здания. Да и в целом спрос сместился в крупные торговые центры, а там вроде помещения не продают.

Спорить не буду, но верится с трудом.

Это и в общем случае верно, даже к сео относится. Конкуренция растет, большие съедают маленьких. Тяжела доля мелкого инвестора!!1

Спрос там, где ходят люди, около метро например. Помещения в торговых центрах продают в изобилии. (но тут советовать не возьмусь, некомпетентен).

Sim, у нас в городе несколько всё иначе, может из-за того, что нет метро) Многие ранее коммерческие помещения которые были под офисы или даже торговлю, переделывают в жилые и сдают людям, в основном появляются хостелы, а самое активное продажа под жильё, по сколько коммерческие помещения как правило были в центре. Хорошую коммерцию продают очень дорого, сроки окупаемости от 15 до 25 лет. У знакомого есть в центре небольшое помещение на проходной улице, за последние годы сменили уже более 5 арендаторов чем только не торговали и сувенирами, чёрной икрой, но итог всегда был один люди не выдерживали работать в ноль и закрывались. Сейчас решили не сдавать помещение, а открыть свой небольшой бизнес по продаже горячего кофе. Сложно судить больше от этого у них будет прибыли или нет, посмотрим. Работают пока меньше месяца.

Это эротические фантазии, а не продажа. Ктож по такой цене купит.

Нет повести печальнее на свете...

Ида. Есть мнение, что нынешняя БЖ ударит по недвижимости вообще и коммерческой в особенности. Поэтому прямо сейчас я бы ничего не покупал, а сложил бабло в банку и сел на стульчик ровно, до прояснения ситуации.

В расходы бизнеса можно включить аренду этого помещения.

• Наверняка кофе с собой на патенте. Или на упрощенке 6%. Расходы в обоих случаях никого не волнуют.
• На этом предлагаю закончить офтоп и обсуждать именно инвестиции, а не кто чего знает.