Инвестиции в коммерческую недвижимость: Москва и Подмосковье

Посмотрел сайт по подписи.

Обещают красивые цифры - 25% годовых. Запилили сайт, ищут инвесторов.

Я только одного не пойму. Если есть такая доходность, то почему бы не пойти в банк и не получить кредит под бизнес-проект? Тем более, что это недвижка, где сам объект может выступать в качестве залога.

Да, от 3-х лиц тоже заинтересованы. Есть несколько интересных проектов сейчас, которые реализуем. На самом деле предыстория создания топика такова, что Костя Каширин прочитал в моем фейсбуке тему про доходные дома и попросил поделиться опытом. Вот, делюсь :)

Схема получения дохода от юрадресов проста:

1. Нужно выбрать офис по популярной налоговой, желательно с не массовыми адресами. Купить его.

2. Найти 2-3 партнеров, кто будет продавать юрадреса.

3. Выдать доверенности и нотариально заверенные копии свидетельства о собственности.

4. Получать деньги.

Основной подводный камень скрыт в пункте №1. Вообще есть целый форум по этой теме, regforum.ru, там много чего полезного и интересного.

Чернухи тут нет, все законно и легально.

Я понимаю, хочется найти топик "на денег". Но это раздел "Инвестиции" ;) здесь одни ищут, где бы взять деньги, а другие - кому бы дать.

---------- Добавлено 31.07.2015 в 13:47 ----------

Ну т.е. посредники на проценте. Какой процент обычно приемлем для таких посредников?

Что то мне сдается исходя из конкуренции в seo по юрадресам предложение намного превышает спрос....

А налоги со всего этого кстати нужно платить?

Работа 50/50 обычно ведется. Т.е продают адрес скажем за 20000 рублей, 10 тыс собственнику, 10 тыс себе забирает компания. Налоги обязательно, открываете ИП и платите 6% :)

Вообще интересная тема. Сейчас я слышал большой спад на рынке коммерческой недвижимости, офисы пустуют. Мини-офисов это не касается? Более ликвидные и востребованные объекты? Как искать такую недвигу в Москве, просто по объявлениям? Интересно было бы почитать :)

И на сколько один мини-офис требует времени? Ремонт?

Задам наводящие вопросы:

1. В каждом округе по 1-му адресу - вариант?

2. Почему 2-3х? Почему не 20-30? Или 100-150?

3. Для возможности выдавать юр.адрес - какого типа должно быть помещение? Подвал, гараж, 100 квадратов на овощебазе? Или исключительно офисное/административное?

25-30% годовых на недвижимости - как-то звучит не совсем правдоподобно. Обычно недвижимость 10-20 лет окупаемость, а тут 3-4 года.

Открыл тему, думал кто-то реальность и конкретику скажет, а потом посмотрел подпись и понятно, что выгодно приукрасить. Печаль.

Вам не угодить...

20 лет - много, лучше в интернет-проекты

10 лет в соседней ветке - МММ

3-4 года - обычно 10-20...