Инвестиции в коммерческую недвижимость: Москва и Подмосковье

Почему именно от 10?

Вот часть реализованных проектов: https://yadi.sk/i/NJeolZTYiF7jx

Собрал разные типы помещений и объектов: офис в БЦ, убитое помещение под реконструкцию, гараж, доходный дом.

Все объекты реальные, если интересно, можно будет как-нибудь сделать экскурсию, показать вживую :)

Сейчас также реализуем коворкинг (цифры будут понятны через 1-2 месяца), проект с делением двушки в Москве на 3 студии со смешанным типом сдачи (цифры тоже через 1-2 месяца) и проект по реконструкции здания на Балаклавском проспекте 2000м2 с достройкой еще 3000м2. Осенью есть в планах купить еще 1 доходный домик (уже готовый, ибо стройка это долго) и стартовать проект по реконструкции БЦ на Соколе с достройкой пары десятков тысяч квадратов.

---------- Добавлено 03.08.2015 в 13:52 ----------

Требования налоговиков. С ними не поспоришь.

Вот этот нюанс меня как раз и интересовал. Ок. Понятно.

avt401111, первое помещение из списка реализованных проектов по фоткам похоже на это

https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_7.5_m_599195264

Это вы продаете или их там много?

=========

Ну, и всё же интересно по предложениям на вашем сайте: http://1000investorov.ru/projects/rekonstrukciya-zdaniya-3000m2-v-moskve.html

Расскажите поподробнее, думаю, услуга интересная.

Допустим, есть инвестор Вася, хочет вложить 1 млн. Он отдает его вам. Что по документам? Как вообще всё происходит? на пальцах для совсем тупых, пожалуйста :)

Порадовали в пункте отзывы инвесторов ролики с отзывами о тренинге. Ученики на инфокурсах уже инвесторы, что ли.

Там 200 помещений в этом БЦ. И кто-то постоянно что-то продает :)

По документам вкратце так:

1. Заключается договор на вступление в коммандитное товарищество (далее КТ).

2. Денежная сумма оформляется, как взнос в складочный капитал КТ.

3. В договоре прописан % выплат и сроки начала выплат.

Почему выбрана форма КТ, а не ООО или ИП, потому что это единственная законная орг-правовая форма, которая позволяет принимать вклады и выплачивать по ним проценты.

---------- Добавлено 04.08.2015 в 13:53 ----------

Да, конечно, причем многие из них зарабатывают без особых вложений своих денег, кто-то на посуточной аренде, кто-то на доходных домах. Примерно 20% выпускников вкладываются в наши проекты.

Т.е. инвестор делает взнос в КТ, а КТ передает деньги ООО, на которое и будут оформлены объекты недвижимости? И в случае чего, инвестор будет претендовать не на квадратные метры, а на условную долю? Получается не совсем защищенная схема, или я не так понял :)

ООО тоже позволяет выплачивать дивиденды с налогом 9%, зато тут как бы понятно: владеешь 5% доли - получи 5% площади от доходного дома/склада/офиса.

Просто почему так привлекательна именно недвижимость: потому что она всегда имеет высокую остаточную стоимость. Ну, условно, 1 млн стоит хороший сайт с доходов в 50-60к/мес. Однако если сайт зафильтруется, упадет посещалка -> его уже фиг продашь и никак не выжмешь. А если взять 1-шку в Подмосковье/регионе, то в случае, если не сдашь - можно заселить родственников, жить самому, оставить детям. Поэтому, вкладывая в недвижимость, хочется ощущать реальный кусочек бетона, а не сертификат на владение долей в складочном капитале.

====

Но это лирика, а по делу: берете ли вы за % недвижимость в управление? Или условно: сдаю вам однушку на год за 200к/год. А уж как вы её выжимать будете - дело ваше.

С инвесторами есть 2 схемы:

1. Инвестор делает вклад в КТ, объект оформляется в собственность КТ, инвестор получает свои %%, согласно Договору.

2. Инвестор делает вклад в КТ, после реализации объекта (строительство или реконструкция) он получает либо Свидетельство о собственности на долю, либо на часть объекта (допустим, офис или несколько офисов) пропорционально вложению денег.

У нас есть структура, которая занимается исключительно управлением. Надо смотреть, что за недвижимость, где она находится, в каком состоянии и еще десятки факторов. Пишите в личку!