Есть ли юристы среди нас? Покупка квартиры и стоимость лоджии

Извините, но нужно было не думать а спрашивать у продавца и записывать в договор. Сейчас то чего думать?

NewFelix, размер коэффициента устанавливает компания-застройщик, мало сообразуясь с законами. Хотят - установят 0,5, хотят - больше или меньше.

Если 1м2 стоил, скажем, 100.000, а лоджия - 6м2, то стоимость лоджиевых метров (100000х6)х0,5=300.000 рублей.

AndyM, точнее когда тётенька пришла - уже всё было сделано. В договоре такого пункта не было вообще, но как я понимаю, в законе это должно быть прописано, а застройщик должен его соблюдать. В отделе маркетинга сказали, что "это чушь".

Если они не правы - то выплата должна быть в любом случае, даже через суд. Сумма немалая.

NewFelix добавил 14.07.2010 в 15:59

То есть, коэффициент 0,5 в законе есть? Ну если не соблюдается закон - всегда есть способ заставить его соблюстись. 🍿

NewFelix добавил 14.07.2010 в 16:22

Получил ответ от юриста (тут спрашивал пока ждал):

Лоджия, как правило, входит в общую площадь квартиры, которую вы оплатили (с

учетом лоджии и согласно проекта). Об этом должно быть указано в договоре, поэтому коэффициент 0,5 тоже должен быть предусмотрен договором. Если нет, то оплата произведена по договору исходя из всей площади включая лоджию (без коэффициента), вернуть разницу нельзя.

Застройщик возможно потребует от Вас доплаты, если площади увеличаться (например, после окончания строит-ва и обмеров БТИ площадь лоджии окажется не 6, а 7 кв.м.

Может быть, кому-то понадобиться.

Писец, Вы подписываете договор, предварительно не выяснив подробности, и ещё пяткой в грудь бьётесь, что заставите их что-то соблюдать. Просто Смешно. Имхо, квалификации не хватит с ними бодаться.

По теме, нет таких законов, могут написать что лоджия у них вообще стоит 100х. Ваше дело, покупать или нет.

NewFelix, вам все правильно сказали. :) Более того, очень часто оказывается, что по окончании строительства площадь квартиры становится больше. Уж за счет чего - трудно сказать, часто из-за применения иных материалов. чем в проекте и утоньшения перегородок. (к слову, въезжая в свежепостроенную квартиру, мы получили техпаспорт на площадь 97,6 кв.м., а сейчас, заказав новый, внезапно выяснили. что имеем в собственности аж 100,3 м3 - дом пухнет? :D) И получить квартиру (т.е. начать оформлять в собственность), вы не сможете, пока не доплатите за образовавшийся "излишек".

А вообще люди, заранее позаботившись о собственном благе, идут на подписание такого договора со своим юристом. Тогда не возникает необходимости утрясать крайне неприятные вопросы после того, как деньги уплачены. ;)

Никто никому и ничего не должен.

Угу. Хоть головой об стенку бейся - ни фига: зачем же платить юристу 1000 рублей, если потом можно поплакаться о 100 000?

Я не спец именно по вопросам недвижимости, но первое, что меня удивило бы: почему в договоре нет конкретной цены, а расчеты из полумифических коэффициентов? Это так сложно посчитать сразу и указать цену договора?

Могу ошибаться (недвижка - не мое вообще), но тут работает Закон о потребителях. В статье 10 там четко записано, что информацию о цене товара должны предоставить. И в суде это будет толковаться как конкретная цена, а не рассчитанная из чего-то там.

В договоре на долевое строительство такое было возможно. Обычно прописывали стоимость квадратного метра жилой площади, а разница между жилой и общей рассчитывается по коэффициенту. Еще в договоре может быть пунктик, по которому доплата производится при изменении в сторону увеличения проектной площади квартиры на ....%.

Не знаю, как сейчас, но не так давно с этими договорами был полный мрак - застройщики лепили, что хотели, а потом жаловались, что при регистрации им говорили "в вашей бумажке прав не обнаружено".

Подруга в Питере столкнулась с такой же ситуацией. Кое-что отыграть удалось, но обратилась она поздновато...

Почитайте закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.... № 214-фз от 30.12.2004. Последние изменения были в июне этого года.

Ну сейчас я по собственным нуждам несколько договоров собрал - везде конкретная цена. Даже у, мягко говоря, не шибко надежных фирм. У меня такое впечатление, что после выхода 214-го застройщиков хорошенько прижали по всем фронтам.

Но повторюсь - не "недвижник".

Лоджия в общую площадь квартиры, уже 5 лет как не входит. Но это же не значит, что она ничего не стоит. Вот в договоре и указывают стоимость квартиры с учетом площади лоджии. ...хотя, что непосредственно у вас указано, никто из нас тут не видел. Но наверняка, застройщик написал так, что не подкопаешься. Т.к. попытки оплатить стоимость с применением коэффициента, ведутся ещё с 90-х. И не всегда застройщикам удавалось отбиться от этих попыток.