- Поисковые системы
- Практика оптимизации
- Трафик для сайтов
- Монетизация сайтов
- Сайтостроение
- Социальный Маркетинг
- Общение профессионалов
- Биржа и продажа
- Финансовые объявления
- Работа на постоянной основе
- Сайты - покупка, продажа
- Соцсети: страницы, группы, приложения
- Сайты без доменов
- Трафик, тизерная и баннерная реклама
- Продажа, оценка, регистрация доменов
- Ссылки - обмен, покупка, продажа
- Программы и скрипты
- Размещение статей
- Инфопродукты
- Прочие цифровые товары
- Работа и услуги для вебмастера
- Оптимизация, продвижение и аудит
- Ведение рекламных кампаний
- Услуги в области SMM
- Программирование
- Администрирование серверов и сайтов
- Прокси, ВПН, анонимайзеры, IP
- Платное обучение, вебинары
- Регистрация в каталогах
- Копирайтинг, переводы
- Дизайн
- Usability: консультации и аудит
- Изготовление сайтов
- Наполнение сайтов
- Прочие услуги
- Не про работу
Тренды маркетинга в 2024 году: мобильные продажи, углубленная аналитика и ИИ
Экспертная оценка Адмитад
Оксана Мамчуева
VK приобрела 70% в структуре компании-разработчика red_mad_robot
Которая участвовала в создании RuStore
Оксана Мамчуева
А с чего люди ломанулись бакс по 85 руб. покупать? Кратковременная паника и ажиотаж в декабре легко объяснимы: те, кто упустил момент конвертации рублей в валюту, пытаются сконвертировать рублевые вклады в недвижимость. Имхо, это также не имеет смысла - с большой долей вероятности в 2015-м году вклад с 20% годовых будет выгодней. Недвигу в 2015-м имхо продать будет очень сложно, а по цене покупке скорей всего невозможно.
В который раз повторяю - цена определяется спросом на недвижимость, которая в свою очередь определяется платежеспособностью населения. Сколько там застройщик вложил денег, значения не имеет, да и стоимость кирпичей и прочих материалов мизерна по отношению к конечной цене (и чем ближе к столице, тем разрыв больше). Что у нас ожидается с платежеспособностью населения в этом году? Имхо, платежеспособность резко снизится, что неизбежно приведет к резкому падению спроса (относительно текущих цен). Чтобы прийти в точку равновесия спроса и предложения необходимо будет снижать цены и/или уменьшать предложение. Если бы кризис ожидался кратковременным, то можно было бы временно уменьшить предложение (убрать с продажи большинство недвиги до лучших времен), но что-то мне кажется, что кризисная ситуация затянется на годы. Поэтому очень вероятно и снижение рублевых цен в конце концов.
ЗЫ:
У вас на Волге ситуация может быть иной, чем в Москве или Питере. Сравните цены на одинаковые квартиры у себя и в Москве. Уверен, разница будет в разы. Поэтому если на Волге разрыв между себестоимостью строительства и конечной ценой будет небольшим и ужиматься сложно, то в Москве этот разрыв очень большой и ужиматься оченб даже есть куда. Этот аспект хуже для застройщиков в регионах- им возможно действительно придется повышать цены, чтобы окупить строительство, но это приведет к падению продаж, т.к. платежеспособность населения резко упадет. А вот в столицах, где ценовый пузырь чрезмерно надут, есть куда безболезненно для застройщика снижать цены.
С чего бы вдруг платежеспособность снизилась? Складывается впечатление, что вы живете в другой стране. Пережив 3 кризиса я каждый раз боялась, что в моих магазинах упадет выручка, тк. у меня не продуктовые. Ан нет, растет и растет с каждым годом вместе с инфляцией, люди все также хотят есть и пить, делать ремонты, покупать машины. И зарплаты также будут расти . Вспомните сколько раньше было авто и сколько сейчас, у каждого уже не по 1 авто, а по 2 да 3. Когда в очередной раз будете стоять в пробке обратите внимание сколько российских авто вокруг вас). Помню еще каждый раз говорили-Повысится бензин никто заправляться не будет. Перестали? :)
Как и продавать?
продавать как раз норм - гребут лопатой даже залежалое унылое гавно.
И зарплаты также будут расти . Вспомните сколько раньше было авто и сколько сейчас, у каждого уже не по 1 авто, а по 2 да 3.
зарплаты уже года так с 2008 не особо то растут.
зарплаты уже года так с 2008 не особо то растут.
Но вопреки вашим прогнозам автосалоны пустые, народ тащит телики по 5 штук, при чем в магазинах бытовой техники доставка аж на две недели вперед забита. О чем это говорит?:)
С чего бы вдруг платежеспособность снизилась? Складывается впечатление, что вы живете в другой стране. Пережив 3 кризиса я каждый раз боялась, что в моих магазинах упадет выручка, тк. у меня не продуктовые. Ан нет, растет и растет с каждым годом вместе с инфляцией, люди все также хотят есть и пить, делать ремонты, покупать машины.
На один Ваш магазин - штук 50 работников, которые живут совсем не так как Вы. И погоду делают именно они.
Посмотрите сколько берут в ипотеку, почти ни одна сделка с покупкой без ипотеки не обходится. А теперь смотрите вкратце в чем суть.
Человеку не важно сколько стоит квартира, важно лишь может ли он себе ее позволить оплачивать. Таким образом абсолютная цена ничто, важен ежемесячный платеж (откладываешь или берешь ипотеку не важно).
Теперь возьмем ипотечный вариант. Получал мистер Х 120 тысяч. 60 тысяч тратил. 60 тысяч мог пустить на ипотеку (6млн, 12%, 25 лет). Цены на еду поднялись, у мистера Х остается теперь только 40 тысяч. Ставки по ипотеке поднялись, скажем до 17%. Т.е. теперь он при платеже 40 тысяч при те же 25 годах и 17% получит лишь 4.5млн. Т.е. тот же человек который мог себе позволить хату за 6млн, сейчас уже может позволить только за 4.5млн.
Вот Вам и падение платежеспособности. Несильное с одной стороны (подумаешь 1.5млн с 6млн), но с другой стороны здесь взято очень низкое повышение цен (всего 30%) и очень низкое повышение ставки (17% сейчас считай фантастика и еще не вечер).
Если же посчитать что цены поднялись хотя бы в полтора раза (вполне реально) и ипотека поднялась до 24% (тоже реально), то считайте что у человека осталось 30 тысяч на ипотеку... он сможет себе позволить квартиру за 1.5миллиона, а не за 6млн! Вот Вам и падение платежеспособного спроса. Скажете фантастика? Загляните в магазины и посмотрите ставки по ипотеке в тех банках которые ее реально выдают.
---------- Добавлено 08.01.2015 в 18:10 ----------
Но вопреки вашим прогнозам автосалоны пустые, народ тащит телики по 5 штук, при чем в магазинах бытовой техники доставка аж на две недели вперед забита. О чем это говорит?:)
Сейчас кажется "как хорошо что телек оторвал за 30 вместо 60", завтра будет "блин продать бы его хоть за 20 - жрать нечего".
за 20? думаю за 10 максимум. но новое продавать сообо не будут, а вот куда девать старое, но еще пригодное непонятно - пойдет на авито за 20% цены.
авито - спонсор 2015 года.
Но вопреки вашим прогнозам автосалоны пустые, народ тащит телики по 5 штук, при чем в магазинах бытовой техники доставка аж на две недели вперед забита. О чем это говорит?
вы хоть дальше своего носа постарайтесь посмотреть. вот именно, что люди просрали все накопленное на всякую чушь подряд - электронику и железо. все это тупо подешевеет в 2 раза за 2 года. вот и все. и денег на недвигу опять не осталось ни у кого, а у кого осталось - те решили сидеть и не дергаться.
Но вопреки вашим прогнозам автосалоны пустые, народ тащит телики по 5 штук, при чем в магазинах бытовой техники доставка аж на две недели вперед забита. О чем это говорит?:)
Был я тут в Евросибе (в декабре), знаете - это всё маркетинговые байки, что автосалоны пустые. Машина на машине стоит и машиной погоняет.
---------- Добавлено 08.01.2015 в 18:28 ----------
Присматривал цену на квартиру в Спб, на парнасе за 2880к. Сейчас она 3500к. Спустя месяц.
На один Ваш магазин - штук 50 работников, которые живут совсем не так как Вы. И погоду делают именно они.
Посмотрите сколько берут в ипотеку, почти ни одна сделка с покупкой без ипотеки не обходится. А теперь смотрите вкратце в чем суть.
Человеку не важно сколько стоит квартира, важно лишь может ли он себе ее позволить оплачивать. Таким образом абсолютная цена ничто, важен ежемесячный платеж (откладываешь или берешь ипотеку не важно).
Теперь возьмем ипотечный вариант. Получал мистер Х 120 тысяч. 60 тысяч тратил. 60 тысяч мог пустить на ипотеку (6млн, 12%, 25 лет). Цены на еду поднялись, у мистера Х остается теперь только 40 тысяч. Ставки по ипотеке поднялись, скажем до 17%. Т.е. теперь он при платеже 40 тысяч при те же 25 годах и 17% получит лишь 4.5млн. Т.е. тот же человек который мог себе позволить хату за 6млн, сейчас уже может позволить только за 4.5млн.
Вот Вам и падение платежеспособности. Несильное с одной стороны (подумаешь 1.5млн с 6млн), но с другой стороны здесь взято очень низкое повышение цен (всего 30%) и очень низкое повышение ставки (17% сейчас считай фантастика и еще не вечер).
Если же посчитать что цены поднялись хотя бы в полтора раза (вполне реально) и ипотека поднялась до 24% (тоже реально), то считайте что у человека осталось 30 тысяч на ипотеку... он сможет себе позволить квартиру за 1.5миллиона, а не за 6млн! Вот Вам и падение платежеспособного спроса. Скажете фантастика? Загляните в магазины и посмотрите ставки по ипотеке в тех банках которые ее реально выдают.
---------- Добавлено 08.01.2015 в 18:10 ----------
О пире во время чумы. Похмелье будет жестоким. Сейчас кажется "как хорошо что телек оторвал за 30 вместо 60", завтра будет "блин продать бы его хоть за 20 - жрать нечего". Более или менее умные (везучие?) скупили все в сентябре-октябре, чуток в ноябре. Те кто выбирал остатки по декабрьским ценам (уже поднятым) делали это скорее всего зря.
Так если прогнозируют снижение стоимости на недвижимость, то тот, кто мог купить раньше квартиру за 6 млн, теперь купит на 4,5 млн таких 2? В 2008 году также прогнозировали бешеный рост цен на автомобили. Однако летом 2009 г, мы купили автомобиль с 20% скидкой. И все-равно цены на авто и недвижимость (да и вообще на все остальное) медленно, но росли. Тот же бензин и все остальное, и ничего, никто не голодает, не хватает гречку, а скупают авто, потому что уверены, что на гречку хватит. Я не говорю, что сейчас будет также, как тогда. Просто уверена, что цены на недвижимость опускаться не будут. Я не продам свою дешевле, на гречку хватит. Думаю и остальные не дураки. Читала выше, что кто-то писал тут про аренду за границей. Могу сказать про Париж на примере своей подруги. Имеет 4 своих квартиры ( не знаю на себя оформляла или на кого то из близких), сдает их в аренду, сама снимает жилье в Сан Дени, потому что там дешевле, хотя все тот же Париж. Нигде не работает, живет только за счет аренды. Имеет также квартиру в Москве. Имеет вид на жительство (вроде так у них это называется) во франции, 75% коммуналки платит за нее государство:) .Делайте выводы
---------- Добавлено 08.01.2015 в 19:33 ----------
Был я тут в Евросибе (в декабре), знаете - это всё маркетинговые байки, что автосалоны пустые. Машина на машине стоит и машиной погоняет.
---------- Добавлено 08.01.2015 в 18:28 ----------
Присматривал цену на квартиру в Спб, на парнасе за 2880к. Сейчас она 3500к. Спустя месяц.
Присматривал цену на квартиру в Спб, на парнасе за 2880к. Сейчас она 3500к. Спустя месяц.
ну не все так плохо. присмотрите еще. цены особо не поднялись, просто выбирают быстро ликвидные варианты. за 2880 - это что? студия? она и сейчас столько стоит. однушка столько и месяц назад не стоила.
Просто уверена, что цены на недвижимость опускаться не будут. Я не продам свою дешевле, на гречку хватит. Думаю и остальные не дураки.
А я не куплю дороже, а то на гречку не хватит. Думаю и остальные тоже так поступят:D
p.s. Вы не продадите, другой кто-то продаст, как-то так..