Что ожидается на рынке недвижимости?

Пол года назад друг продавал квартиру (трёшку), никто не звонил, никто не смотрел. Потом было 3 показа всего и продажа. Это длилось всего месяц.

Всё зависит от того, что вы хотите. Для уверенности в завтрешнем дне нужны 2 вещи:

1)значительные вклады в банке (в трёх валютах)

2) недвижка :)

Теперь смотрим. Цена однушки ~ 7лямов.

Под 10% в банке (нужно 10 банков) это 700т. Тоесть в месяц 58т рублей.

Вот что бы не чувствовать себя дураком, сдавать надо не менее чем за 58.

Далее смотрите на динамику обесценивания денег (инфляция итд) и на динамику цен недвижки.

во-первых, хочу уже избавиться от неё - мне дорого оплачивать две квартиры.

во-вторых хочу дать детям денежек, чтобы они улучшили жилищные условия

для этого я хочу быть в курсе ближайших перспектив на рынке недвижимости хотя бы в течение полугода, так как нет гарантии, что дети быстро смогут купить в своем городе.

сдавать не надо. тот кто сдавал уже, поймёт меня. я сдавать не хочу, и написала это.

я не в Москве живу. и даже не в европейской части страны

меня интересует общая тенденция на рынке. если кто что в курсе.

grafomanka, наверное, тенденции всё же различаются по регионам, насколько я понимаю в этой теме. И бывает, что значительно. Обозначьте свою Тьмутаракань - будет проще получить полезный совет.

Судя по всему - квартирка в Томске.

Для такого некрупного города цены на недвигу сильно не вырастут!

Ну нет у народа столько денег.

И кстати - в 2008 году количество продаваемых квартир не уменьшилось.

А цена падала из-за желания срочно продать.

Достоверная информация из Агентства Недвижимости.

p.s. учился в Томске, часто приезжаю, слежу за ситуацией.

Да какой инсайд. Копили люди в рублях, кредиты брали в рублях, с умным видом выбирали квартиры, а тут рубль каждый день валится, вот и торопятся скорее реализовать деньги в надежный актив.

Цены на квартиры упадут, если не будет спроса в долгосрочной перспективе.

Спроса не будет в случае, если вся экономика не сдюжит давления, курс будет падать дальше, соответственно цены расти, расти на всё. Доходы соответственно упадут в покупательском плане.

Это вообще не ситуация 08г.

Фига се отдаленный район. У меня там друг живет в сталинке, отличное место.

Вы уже ошибку допустили вложив деньги в ремонт. При продаже состояние квартиры на цену влияния практически не оказывает.

Есть такое, надо тщательно отбирать претендентов и никто за вас это не сделает.

Нормальные квартиранты не портят квартиру. Плюс после каждой смены жильцов надо квартиру как следует мыть и освежать. Иначе нормальные не заедут.

По моему мнению недвижимость должна просесть. Такой вывод я делаю по тому, что я вижу вокруг, а вокруг я не вижу, чтобы бизнес у кого-то пЁр. Все, причём из разных областей, жалуются на падение объёмов (Газпром и РЖД не в счёт). Соответственно если у людей нет лишних денег, то откуда возьмётся повышенный спрос? С другой стороны продавать бы я тоже сейчас не стал, т.к. не вижу реальных тем, куда бы пристроить деньги, которые могут весьма быстро обесцениться. Сдавайте и не валяйте дурака!

Надо выбрать что-нибудь одно. А то когнитивный диссонанс получается.

Одно другому не мешает. Во-первых просесть она может лишь в сравнительно долгосрочной перспективе. Через месяц-два-три цены не снизятся, а вот деньги за это время вполне могут сгореть. Пока сделка оформляется и бабло лежит в ячейке или перечисляется банком по ипотеке много чего может произойти.

Даже у нас сметают недвижимость. Рубль дешевеет - квартиры будут дорожать. Но до определенного момента: в 1945 в Берлине недвижимость не очень дорожала.