Менять 2-ух комнатную в СПб на 4 студии в СПб или пригороде? Кто что думает?

С нынешними застройщиками может остаться

еще очень много-много лет.

А так идея неплохая, особенно для холостяка

Это ж тыщ 40 наверное ?

Ищите проверенных застройщиков и вперед, хотя сомневаюсь, что сейчас есть студии за лям пусть и в шушарах.

no-olegka-no, сейчас дома в среднем от года до двух строятся, если не долгострой...

да, с ними тоже проблема, уже был опыт, 7 лет квартиру ждал... до сих пор не дождался но вроде дом начал строится... Если есть рекомендации выслушаю, пусть даже не по ляму а по полтора, все равно на 3 хватит...

PS Пока смотрю на ЛенСпецСму - http://www.nmarket.ru/result/newbuild/ студии в Тосно по миллиону в среднем.. 20-22 метра ( в принципе норм )

примерно так, раньше думал что 30 хватит, а сейчас понимаю что и 50 мало... :(

Не хочется работать, хочется заниматься чем-то своим, и как на зло "мое что-то свое" денег не приносит, а только просит :)

PS2 Если смотреть скажем от ЦДС ну или просто самые распространенные цены ( полтора ляма ) за студию - то все равно выходит 3 студии + остаются деньги... В одной живу - 2 сдаю, лучше чем жить в двушки которую не понятно как использовать... Хоть шиншил разводи во второй комнате :D

Не забыли вложить в стоимость ремонт, мебель и прочее? И не забывайте про риски, что поселите нариков и они квартиру спалят. Я не к тому, что идея гиблая. А к тому, что обязательно с плюсом жить, а не в ноль.

Greensneak, я прочие свои квартиры сдаю с минимальной мебелью, микровалновка, кровать, стол... по этому это не считаю.

ремонт типа от застройщика - стандартные обои, окна, ванна, туалет, обои, туда поставлю микроволновку, плита уже типа стоит, кровать тысяч за 8 куплю и усе, тем более для студии будет норм, остальное они привозят...

Ну по крайней мере я так считаю. С таким раскладом цену не загнеш, но все же...

Риски да, разговор отдельный, но я стараюсь сдовать знакомым или знакомым знакомых, в любом случаи навещаю раз в месяц или около того! Если вижу бульбики и прочею хрень - значит более менее, если шприцы, жонные ложки и почию хрень - значит до свидания :) Семейным парам обычно не сдаю, не знаю почему, сложилось так :) А если не семья то молодеж, а её контролировать не трудно, да и понять не сложно :) Сам такой.... Был :)

Если жениться, то и этой двушки будет мало. Потом опять всё сначала.

Оксиген, увольте от девушек без квартир :) о себе то позаботится не могу :D

Врут небось. 5млн в тех е*нях оно не стоит. 4.5млн с учетом того, что дом новый. Ибо 137 двушку на 2 метра меньше можно взять около пионерской допустим за те же 4.5млн. Старый дом конечно старый, но е-ня уравновешивают близость к метро.

Сдавать Вы студии купленные за 1млн - сможете лет через 5. И студий за 1млн в ЛО Вы не найдете, считайте от 1.5млн если хоть как-то адекватно по месту и хотя бы с мин ремонта. За 1млн это будет "зарыл в землю как буратино в надежде на". Хотя если повезет - может и вырасти золотое дерево.

За 15к где-то. Но студии не ликвид. Ибо 1ккв там же можно за 16 легко снять. Это в шушарах. А еще можно в 2 минутах от метро 20 метров комнату снять в хорошей квартире за 15, и опять же возникает вопрос на фига студия. Плюс окраины ЛО постепенно местами превращаются в гетто, их аж общинами выкупают, если нарваться на такой вариант - будет чисто бирюлово или даже хуже, неликвид полный.

Если речь про покупку под аренду, то достаточно важно. Студия в е-нях это чисто форекс с биткоином, неплохо растут на инвестиционных целях, удобны благодаря низкому входу, но для конечного использования не годятся в принципе. Ни для сдачи в аренду, ни для проживания.

Мысль такая, учитывая Ваши топики о микрозаймах, что-то слабо верится в то, что Вы получаете доход с ренты с нескольких квартир уже сейчас:)

Или Вы офигенский бизнесмен, ибо с пары сотен баксов за год раскрутиться до "3 квартир" - это одним махом камчеса побивахом.

p.s.: И да. Если топик не хохма. Берите комнаты. Недалеко от метро. С точки зрения сдачи в аренду это офигенский доход. По квартирам дай бог 6% годовых выжать, по комнатам до 12% дотянуть можно.

edogs, студия не студия, неужели это так важно?

студия даже в некотором плане плюс, площадь как-будто больше в квартире.

рискованный бизнес с моей точки зрения в том плане, что 5 лет ждать дохода, а сейчас сидеть солоно хлебавши.

продать и купить студию в тосно и что-нить у теплого моря :)