Гром отгремел. Фанатов ипотеки потихоньку прибавляется? - 4

Добавлю свои 2 копейки.

Не Детройтом единым жива Америка. В каждом крупном городе всегда найдется свой район-Детройт.

Наиболее известный - Гарлем в Нью-Йорке. Мало кто помнит, но Гарлем был процветающим дорогим районом, даже элитным. Он вообще-то находится на острове Манхэттен. Но благодаря приемлемым ценам рента (все же не центр острова!), и именно что благодаря близости к суперэлитным жителям, там постепенно начало нарастать количество того населения, которое кормилось обслугой богатых. Им было выгодно жить поблизости от основных источников своего дохода.

Дальше пошел принцип домино. Наиболее преуспечающие жители Гарлема стали оттуда сваливать, так как жить посредь обслуги не престижно. Поменялся социальный состав жителей района - полетела вниз недвижимость. Еще ниже опустились цены рента в районе. К жителям-"обслуге" стали примешиваться откровенный криминалитет, также кормящийся от близости к богатым - продавцы наркотиков, сутенеры, проститутки. Постепенно они вымыли и жителей-"обслугу", тем стало небезопасно жить в таком месте. Деградация района продолжалась. Появились черные, бродяги и прочий люмпен. Постепенно район стал полностью населен черными люмпенами. Процесс детройтизации логически завершился.

Замечу, процесс занял не одно десятилетие. Но тенденция прослеживается четко.

Теперь, вернемся к процветающей Москве, где как известно,р ост недвижимости вечен и она всегда будет радовать своих владельцев.

В городе уже обозначились районы-изгои, вроде Южного Бутово. В городе уже массово появились свои "черные" и "люмпены". Тяготеющие к проживанию в определенных районах. В городе уже обозначились дешевеющие районы, где рент недорогой, и где таджики-узбеки снимают комнату в коммуналке на десятерых.

То есть процесс гарлемизации, или детройтизации, уже запущен и идет себе по заданному циклу. И завершится ровно тем же, чем и в Нью-Йорке.

И горе тем владельцам недвиги, которых сейчас угораздит прикупить квартирку в таком районе. Заметьте - пока еще во вполне приличном районе.

Да и общая тенденция у Москвы будет ровно той же, что и в других крупных городах. Исход богатых из загазованного, перенаселенного, и в вечных пробках центра в ближайшие зеленые пригороды. Децентрализация.

С уважением,

Виктор

да. говорит. как раз закончил ремонт. 50 новых розеток, сантехника, пол, стены... стены кирпич - это не имеет значения. штукатурится все на раз-два и довольно дешево.

двушка все равно не более 80 метров. больше просто некуда. в общем жаль, но твоего друга поимел прораб. ну или он делает чтото непонятно из двушки..

отдалился ты от народа 😂

FView добавил 08.10.2010 в 00:50

Евген ты не прав: в новом доме с косыми стенами при метраже 80 кв.м с обстановкой можно закопать около 2.5 ляма легко и это при экономном варианте ... я однушку делал с частичной обстановкой (шкаф-купе да окна новые по сути), то се + по мелочи и 700 косарей как с куста (экономил (кроме дверей, за них отдал 150 000), ничего сверх-дорого не покупал) ... а планировал-прикидывал 400 😂 и это в 2008, квартира - 40 кв.м. ... а тут 80 ))

Прораба не было, электриков каюсь поднаколол (сначала они меня хотели, но я в итоге сам прокатал, могу поделиться как на этом здорово сэкономить) 😂

двери в однушку за 150 тыров? 3 двери, каждая по 50к? масква.. вы меня умиляете :D

это двери из дуба с отделкой золотом чтоли? :)

тебя тоже поимели. смирись -)

я с трудом представляю себе косость стен, чтобы туда закопать столько денег. 40 мешков родбанда стоят 10 тыр руб. это 1.2 тонны штукатурки. обычно этого за глаза хватает на любую двушку.

2 окна в однушку - 30 тыр, шкаф купе - 30 тыр. двери 150. итого 500 тыр на ремонт однушки? обычно это обходится в 250.

в однушке 5 дверей вообще то: комната, кухня, туалет, ванная, 2-я входная и под ключ (с установкой, врезкой замков и т.п.) каждая стоила 30 р, сама дверь стоила 23 (шпон красного дерева Тульского завода (Кузьмин, Вольф привет пряники))

2 окна за 30 рублей - это если у тя мелкие окна, у меня 12 этажка и балкон ... окна стоили с установкой - 45рублей, остекление балкона - 18 рублей ... Шкаф купе с установкой (состоял только из зеркал с высотой 2.55) в прихожую - 25 р (дешевле не нашел нигде, это не стандарт) ...

Ванная+сортир с обстановкой всей новой и сантехникй (все трубы, перенос+срезка горячей трубы - короче все потроха, кроме стоячной трубы) - 250р ...

При этом обои на кухне + покраска потолка с равнением встало вообще в копейки - 9000 р

Не фантазируй, короче - у тя все по 10р, акстись ... Никто меня не поимел, я в эти 700 000 р - влючил все затраты разъезды (бензин, доставка) и т.п.

250 тыр? дай угадаю. ванна китайско-италянская за 80 тыр, горшок за 20, плитка по 1500 за квадрат, 20 тыр на шалобушки сантехнические.. блин надо еще куда то приткнуть 100 тысяч.. а ну за работу -))

да я не боюсь. просто какой смыслв однушку ставить шпон, да еще такой дорогой.. 8-10 тыр вобще то стоит шпон обычно. ну да ладно, хозяин барин.

Ванна - Roca за 10950р, горшок (не помню фирму) - 11р, плитка керамамарац с небольшими извращениями - 600р квадрат ... работа - 59р

Евген, ну чего ты ерунду говоришь - за 8-10р не дверь, а обосрыш будет - ну дай ссылку то

смысл в ссылке? руками щупать надо.

но я видел очень хорошие двери по 8 тыров - массив, шпон, но взял себе попроще - ламинированные.6 тыр примерно дверь с установкой. уже был опыт установки таких, все устраивает. ну и их на складе всегда есть, а вот эти все понтовые вечно ждать надо по 3 недели..

а где остальные 150к? :)

слуш. ну у меня тоже самое, только горшок 4 тыра.. керамарацы тоже.. только по пицот..

в общем хз куда вы там бапки цементируете, у меня товарищ из москвы тоже офигевает от цен, которые я ему называю и говорит, что это нереально.. чего нереально то - товар сейчас в магаз один и тот же -)))

Южное Бутово между тем самый дорогой из замкадных районов Москвы, и квартирки там на уровне, а то и подороже

других предмкадных райнов торгуются.

То что вы описываете маловероятно в Москве, тут вообще такого понятия как район нет вообще.

Тут деревня, где рядом с покосивщейся бой вполне может стоять трехэтажный крепенький домишко местного лесника.

Стоит себе стоит такой гарлем с общагами и пятиэтажками, и тут бабах, половину сносят, строят монолит с охраной и заборами.

И вот тебе элитное жилье.

Ибо градостроительной политики и районирования в принципе нет, где увидели клочок там и запульнули.

Отдельное исключение три-пять домов в радиусе рынков, там да.

den182, + у нас со времен совка население очень размазано. например у меня в подъезде половина практически бомжи и алкоголики, остальная половина работяги, 15% имеют свои машины.. а вот в соседней хрущобе чувак на хаммере ездит.. вот как то так..