Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Online
714
#41
Sim:
Ида. Есть мнение, что нынешняя БЖ ударит по недвижимости вообще и коммерческой в особенности. Поэтому прямо сейчас я бы ничего не покупал, а сложил бабло в банку и сел на стульчик ровно, до прояснения ситуации.

Если бабло в рублях, то у жилой недвижимости уже появился задел на +20% рост (бакс с 60 до 72 вырос), плюс стимулы недавно расширенные в виде мат.капиталов плюс на панике народ будет сметать "надежные активы". Разве нет? Почему недвига должна падать, а не расти?

p.s.: Про коммерческую согласны, там другие правила чем в жилой.

Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход.
Sim
На сайте с 26.02.2003
Offline
570
Sim
#42
edogs:
у жилой недвижимости уже появился задел на +20% рост

При условии +20% к доходам населения. Гдеж еще бабло на покупку взять. А отложенный спрос в 2014-2015 сожрали.

Маткапитал и дешевая ипотека — это для крупных застройщиков хорошо, мелким перекупщикам толку с этого никакого, кроме вреда.

Я бы не полез, вопщем.

Chaser увеличивает конверсию трафика в звонки на 20-80% (https://searchengines.guru/ru/forum/873403 ), а также влияет на поведенческие факторы ранжирования >>> ( https://searchengines.guru/ru/forum/873403/page18#comment_13708063 )
W
На сайте с 08.02.2017
Offline
156
#43
edogs:
у жилой недвижимости уже появился задел на +20% рост

нет никакого задела. посмотрите историю стоимости квадрата в долларах. она далеко не стабильная и с ростом курса только падает. падение рубля на 20% абсолютно точно не приведёт к росту цены квадрата на 20%

Комплексный аудит ИМ. Формирование УТП, анализ юзабилити, каналов продвижения. Контекстная реклама, настройка систем аналитики. Консультация - бесплатно, в ЛС
Sim
На сайте с 26.02.2003
Offline
570
Sim
#44
wicker:
посмотрите историю стоимости квадрата в долларах. она далеко не стабильная

Согласен. Бетонометр — рублевый товар.

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Online
714
#45
Sim:
При условии +20% к доходам населения. Гдеж еще бабло на покупку взять. А отложенный спрос в 2014-2015 сожрали.

Когда сожрали?

В конце 2014 на депозитах 18087 миллиардов у людей было, в конце 18 года 25987 миллиардов стало, в январе 2020 оказалось 30665 миллиардов. Это на вкладах физиков, по статистике цбр. Все это время вклады плавно росли, нигде нет ни уменьшения, ни застоя. Тут получается не только не сожрали спрос, а даже накопили жирок, который при текущих ставках по депозитам и обвале рынков будет искать себе место.

---------- Добавлено 13.03.2020 в 14:33 ----------

Sim:
Согласен. Бетонометр — рублевый товар.
Наполовину долларовый.

Техника иностранная, бензин взлетит, бетон либо иностранный либо может поставляться за рубеж, материалы на 80% иностранные или опять же могут поставляться за рубеж. По сути в бетоне из рублевой стоимости только а) зарплата рабочих б) цена участка. Непосредственно строительство долларовое.

Ну и цены после 2014 года поперли вверх в 2019 году - на 15% в среднем и не видно что бы в 2020 это остановилось. По той же статистики в районе 1-2% в месяц стабильно в плюс даже без падения рубля.

Sim
На сайте с 26.02.2003
Offline
570
Sim
#46
edogs:
Когда сожрали?
В конце 2014 на депозитах 18087 миллиардов у людей было, в конце 18 года 25987 миллиардов стало, в январе 2020 оказалось 30665 миллиардов. Это на вкладах физиков, по статистике цбр.
  • Средний размер депозита — примерно 200т.р. притом. Тут не до квартиры.
  • Не совсем понятно, откуда следует страстное желание крупных депозитчиков уйти именно в бетонометр.
Sim
На сайте с 26.02.2003
Offline
570
Sim
#47
edogs:
Наполовину долларовый.

Это если про себестоимость говорить. Другое дело, сколько люди готовы за все это платить. Что-то не видно восстановления долларовой цены до уровня 2013 или даже 2008 годов.

W
На сайте с 08.02.2017
Offline
156
#48
Sim:
Не совсем понятно, откуда следует страстное желание крупных депозитчиков уйти именно в бетонометр

квартиру купить - не батон хлеба. аналитики писали, что зачастую у людей есть деньги на квартиру, но они спокойно выбирают год и больше хороший вариант, условно "вот в этом доме". вот сейчас нехилая часть таких "выбирунов" побежит покупать, что есть "по старым ценам" перед страхом подорожания

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Online
714
#49
Sim:
  • Средний размер депозита — примерно 200т.р. притом. Тут не до квартиры.
  • Не совсем понятно, откуда следует страстное желание крупных депозитчиков уйти именно в бетонометр.

1) Так это средний. Мы же не говорим что прям все вкладчики купят недвигу. Но средний 200 тысяч это 1 человек 10млн имеет и 49 человек имеет по 1 рублю. Или 5 человек имеет по 2млн и 45 человек имеет по 1 рублю. 2%-10% получается имеют достаточно денег на депозитах для покупки какой-нибудь недвиги на каких-нибудь условиях.

2) А куда еще? Предложите. Традиционные средства кроме недвиги это депозиты и акции. Депозиты свели к нулю, акции очково в кризис. Куда еще? Правда интересно.

Sim:
Это если про себестоимость говорить. Другое дело, сколько люди готовы за все это платить. Что-то не видно восстановления долларовой цены до уровня 2013 или даже 2008 годов.

Спрос на квартиры большой, многие живут хуже чем хотели бы, что бы люди пошли покупать - нужен толчок и бабло, но с баблом мы выше уже разобрались, а чем кризис не толчок?

Потому что в 2008 был нехилый прыжок и немного пузырь, смотрите график. Если брать более адекватный период - до прыжка в 2008, то получится что в 2006 метр в питере был по 1200, сейчас 1800. Это где-то 3% рост в баксах если за 15 лет.

png 333.png
W
На сайте с 08.02.2017
Offline
156
#50
edogs:
Наполовину долларовый.
Техника иностранная, бензин взлетит, бетон либо иностранный либо может поставляться за рубеж, материалы на 80% иностранные или опять же могут поставляться за рубеж. По сути в бетоне из рублевой стоимости только а) зарплата рабочих б) цена участка. Непосредственно строительство долларовое.

а почему не 2/3 или 1/3?)

по бетону тому же не факт, какая доля отечественного, и какая доля произведенного в России экспортируется - неизвестно. Импорт стройматериалов базовых зачастую из Беларуси или Казахстана, там расчёты не в долларах, скорее всего.

Еще забыли про затраты на маркетинг, окружающую инфраструктуру домов - тут как раз тоже могут сэкономить, особенно на первом. Вполне могут начать строить менее качественно, но не сильно повышая цены

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий