Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

basterr
На сайте с 24.11.2005
Offline
714
#21
cscope:
Для примера квартиру в Иваново (мой родной город) однушку стоимостью 1,3-1,4млн. можно сдавать за 10тыс.руб. в мес чистыми, итого 11 лет окупаемости против 20 в МСК.

ага. у нас также. вот я и удивился. по теме тоже интересно. а блин, не не чистыми. минус коммуналка, без электричества и воды разве.

кстати, странно. на сколько понял в некоторых городах коммуналку платит арендодатель, в некоторых арендатор. интересно как так получилось.

฿
krav3c
На сайте с 11.04.2011
Offline
283
#22
basterr:
фиг бы я в таком доме чего снимал. там сверлить еще годами будут.

в любом доме будут сверлить и ремонты делать. от такого спасет только частный дом. но там свои проблемы ;)

"жить хорошо... а хорошо жить - еще лучше"
bruder
На сайте с 03.02.2015
Offline
195
#23
cscope:
Чтобы сдавать квартиру в Сочи, нужно жить в Сочи.

Про Сочи не знаю, но во Владивостоке (всего раза в 2 крупнее) можно спокойно поручить это агентству. Сдается почти все в любом случае через них.

Но мы ушли от темы, интересно все же опыт сдачи коммерческих помещений МСК или МО.

Какой может быть опыт в разгар кризиса? :)

Снимаем обалденный сериал, изобличающий Яндекс: Хрень - украдется все. (https://hrentv.com)
W
На сайте с 08.02.2017
Offline
156
#24
SiriuS:
18% на приросте стоимости

если дом уже сдан, такого прироста стоимости за год не будет

Комплексный аудит ИМ. Формирование УТП, анализ юзабилити, каналов продвижения. Контекстная реклама, настройка систем аналитики. Консультация - бесплатно, в ЛС
basterr
На сайте с 24.11.2005
Offline
714
#25
wicker:
если дом уже сдан, такого прироста стоимости за год не будет

он же писал откуда это. он ищет тех кто перед сдачей дома ниже застройщика продает.

W
На сайте с 08.02.2017
Offline
156
#26
basterr:
он ищет тех кто перед сдачей дома ниже застройщика продает

в это время все продают ниже застройщика. иначе и не продать

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Online
714
#27
cscope:
Ну с квартирой понятно, а вот с коммерческого можно ли зарабатывать больше?
Квартиру стоимостью например 8 млн можно сдавать за 30-35тыс. в мес., спрос достаточно хороший.

А вот помещение например
https://realty.yandex.ru/offer/7569474852359907496/
https://realty.yandex.ru/offer/1336412444245595393/
https://realty.yandex.ru/offer/7569474852359906501/
какие подводные камни? Сложно сдать?
Речь именно про помещения не под офис а под "магазинчик".

Коммерция в целом сложнее.

С любой квартирой гарантированно получаешь 5-7% годовых, вне зависимости от.

С коммерцией можно иметь серьезный убыток если выбрал неграмотно, начался кризис, изменилась внешняя обстановка.... но и потенциально выгоднее.

Ну скажем по аналогии квартира - депозит в банке, коммерция - покупка акций ради дивидендов.

---------- Добавлено 09.03.2020 в 20:22 ----------

wicker:
в это время все продают ниже застройщика. иначе и не продать
Тут есть важный нюанс - не всегда у застройщика есть "точно такие же" варианты. Удачные варианты недвиги могут продаваться существенно выше застройщика, если мерять тупо по цене метра. У застройщика в конце продаж как правило уже унылый неликвид.
Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход.
SiriuS
На сайте с 26.02.2005
Offline
240
#28
wicker:
если дом уже сдан, такого прироста стоимости за год не будет

Дом только что сдали, люди что бы не выходить на оформление собственности продают дешевле застройщика на 10%, плюс прирост за счёт ремонт (добавочная стоимость), так что эти расчёты минимальны, а учитывая девальвацию рубля думаю будет уже больше прироста.

---------- Добавлено 09.03.2020 в 21:16 ----------

basterr:
фиг бы я в таком доме чего снимал. там сверлить еще годами будут.

Большая ошибка при инвестирование ровнять на себя, я бы в студии вообще жить не стал, но люди живут. В таких домах всегда есть арендаторы в том числе и те кто делает свои квартиры что бы смотреть за процессом, плюс рядом не так много новостроек, а жить в старых домах люди сейчас всё меньше хотят новый ремонт невысокая цена удачная инфраструктура всё это в пользу аренды, дом не большой 12 этажей плюс график ремонтных работ, те кто в студиях живёт молодые пары они в основном ночуют в квартирах а по ночам ремонты делать нельзя.

Новый форум Сочи о переезде на ПМЖ (https://forum-sochi.ru) - Бизнес и инвестиции в Сочи (https://forum-sochi.ru/forums/9/) - Новостройки и застройщики Сочи (https://forum-sochi.ru/forums/10/)
W
На сайте с 08.02.2017
Offline
156
#29
SiriuS:
плюс прирост за счёт ремонт (добавочная стоимость)

ремонт в редких случаев отбивается на 100% при продаже. нельзя не учесть конечно. что сама недвижимость на 8-10% в год может дорожать. но ваши 25% в год - скорее исключение из правил

SiriuS
На сайте с 26.02.2005
Offline
240
#30
wicker:
ремонт в редких случаев отбивается на 100% при продаже. нельзя не учесть конечно. что сама недвижимость на 8-10% в год может дорожать. но ваши 25% в год - скорее исключение из правил

В городе где 90% покупателей иногородние, на этом зарабатывают. Как правило стоимость ремонта.

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий