Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

krav3c
На сайте с 11.04.2011
Offline
283
#71

Только надо найти продавца который быстро не сориентировался и в рублях не поднял цену из-за повышения доллара :)

"жить хорошо... а хорошо жить - еще лучше"
Пуховой
На сайте с 17.11.2007
Offline
154
#72

Отвечая на вопрос ТС - вполне себе можно.

Из личного опыта:

- готовое помещение "без никого" в случае сдачи - до 15% годовых

- готовое помещение с арендатором - 10-12%, как повезет

Брал и так и так. Все до вычета налогов и обяз. платежей.

krav3c
На сайте с 11.04.2011
Offline
283
#73

Пуховой, т.е. +- те же деньги. Но вот условия сдачи на мой взгляд лучше для коммерции ;)

Sim
На сайте с 26.02.2003
Offline
570
Sim
#74
edogs:
Вот только цены в 2015-2016 году не падали, а так да, привет.

Вот именно што.

png irn.png
Chaser увеличивает конверсию трафика в звонки на 20-80% (https://searchengines.guru/ru/forum/873403 ), а также влияет на поведенческие факторы ранжирования >>> ( https://searchengines.guru/ru/forum/873403/page18#comment_13708063 )
edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
714
#75
Sim:
Вот именно што.

Троллите или серьезно ?

На случай если серьезно, объясняем.

Во-первых, Ваш график с irn это график цен по объявлениям, а не график цен реальных продаж.

Во-вторых, у Вас график очень "удобно" отрезан на декабре 2014-январе 2015, т.к. кому-то очень не хотелось что бы было видно цены октября-ноября 2014.

Если посмотреть полный график (приводим), то видно, что

а) в октябре до падения рубля хаты выставляли по 160к,

б) потом в декабре-январе когда рубль упал стали выставлять по 210к пытаясь втюхать лошкам на фоне кризиса

в) а когда в феврале поняли что "не прокатило", то вернули обратно на прежние 160к

И все это заняло буквально пару месяцев, задрали цены в объявах, поняли что реальных продаж нет, вернули назад.

Реального роста не было, как и падения. Реальный рост начался ближе к 2019.

png 999.png
Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход.
krav3c
На сайте с 11.04.2011
Offline
283
#76
edogs:
б) потом в декабре-январе когда рубль упал стали выставлять по 210к пытаясь втюхать лошкам на фоне кризиса
в) а когда в феврале поняли что "не прокатило", то вернули обратно на прежние 160к

интересно узнать сколько реальных продаж за этот период было. т.к. кто тогда поддался панике через месяц локти кусали...

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
714
#77
krav3c:
интересно узнать сколько реальных продаж за этот период было. т.к. кто тогда поддался панике через месяц локти кусали...

Около нуля. Задрали-то цены не все. Покупали у тех кто не задрал. Поэтому собственно цена обратно и откатилась. Было н-ное количество встречек по принципу было: "продавал за 4 хотел купить за 5" стало: "продал за 4.5 купил за 5.6", но это как бы ерунда.

krav3c
На сайте с 11.04.2011
Offline
283
#78

Это сейчас мне нравится эксперты по недвижимости. Один и тот же новостник и с разницей в один день публикует мнение двух разных экспертов о изменении ценна недвижимость в условиях карантина (за подорожание приводит такую чушь как доводы, что просто смешно читать). Тот что о спаде цен более менее реальные доводы (кому нужно срочно продать, тот будет ужиматься, т.к. рынок на данном этапе скорее мёртв чем жив

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
714
#79
krav3c:
Это сейчас мне нравится эксперты по недвижимости. Один и тот же новостник и с разницей в один день публикует мнение двух разных экспертов о изменении ценна недвижимость в условиях карантина (за подорожание приводит такую чушь как доводы, что просто смешно читать).

В объявлениях цены поднялись, у застройщиков тоже. Будут ли опускаться если продажи не пойдут (по сценарию 2014) - вопрос интересный. Но факт в том, что падение рубля с 60 до 80 за бакс увеличило себестоимость недвиги и создало спрос на нее от тех кто хранил в баксах с 2014 года.

krav3c:
Тот что о спаде цен более менее реальные доводы (кому нужно срочно продать, тот будет ужиматься, т.к. рынок на данном этапе скорее мёртв чем жив

А кому нужно срочно продать? Кто-то вместо беляша купил квартиру, понял что оголодал и продает квартиру что бы купить гречки? В чем вообще цель может быть срочной продажи?

W
На сайте с 08.02.2017
Offline
156
#80
edogs:
В чем вообще цель может быть срочной продажи?

ипотека, закрытый бизнес (а сейчас таких немало), потеря работы

edogs:
создало спрос на нее от тех кто хранил в баксах с 2014 года

если средства давно в баксах, совсем не вижу смысла сейчас их вкладывать в недвигу в России. тем более как вы сами заявляете, что "цены уже поднялись". еще выше они навряд ли будут, а покупать на пике - глупо

Комплексный аудит ИМ. Формирование УТП, анализ юзабилити, каналов продвижения. Контекстная реклама, настройка систем аналитики. Консультация - бесплатно, в ЛС

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий