Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

Неспособных платить ипотечников достаточно мало, плюс им выдадут ипотечные каникулы. С другой стороны людей у кого навалом денег достаточно, а способов их вложить - примерно ноль - рынок падает, вклады нулевые, бакс уже подорожал.

В новостройках они поднялись пока не сильно и скорее всего будут дальше расти, в соседней теме эту мысль разворачивали

Бакс же уже поднялся на треть - это значит что кто имел денег на однушку - сейчас купит трешку с одной стороны, а с другой стороны кто хранил в рублях - в квартирах все еще имеет примерно столько же, а в баксах уже на треть меньше - поэтому радости покупать бакс мало.

сейчас станет больше. каникулы не панацея

пока не упрутся в падающий к нулю спрос

конечно, тем кто имел большие накопления в рублях можно только посочувствовать. но у кого бакс был давно, сейчас "инвестировать" во вторичку на пике глупо или первичку, где увеличился риск недостроя - тем более.

инвестиции разумнее делать на выходе из кризиса, а сейчас далеко не он. в текущей ситуации лучше всего с баксом просто ждать.

Здоровье, которое требует больших денег если с ним проблемы.как выше писали ипотека и по поводу каникул спорный вопрос (возможно они уже и прошли). И много других людских историй, которые требуют денег здесь и сейчас...

Эти истории были и раньше, кризис в них ничего не добавил, поэтому они не имеют значения.

Да всё равно их децл. Россия не сша, ипотечники не решают от слова совсем.

Не упрутся. При нынешней обеспеченности метрами в россии - спрос на квартиры будет еще лет 20, даже если будут строить темпами как у китайцев, чего нет даже рядом.

На досуге можно. Но сейчас важно то, что "баксовый" поезд уже от них ушел и в него не прыгнуть, поезд с "акциями" вообще похоже летит под откос, ничего кроме бетониума не остается просто.

Те жалеют что не продали его еще в 2016 по 80, т.к. с тех пор прошло считай 4 года и шанса продать по 80 у них уже не было. А сейчас снова появился.

На пике - глупо, вот только откуда Вы взяли что сейчас пик?

Откуда будет спрос при отсутствии денег?оно то хорошо делить шкуру, но деньги где народ будет брать?

По поводу отсутствия денег мы уже выше комментировали, до фига денег у народа. Могут разом скупить все новостройки вперед на лет 5 спокойно.

но что с ними потом делать? аренда будет в жопе, сам в 10ти квартирах жить не будешь

а что они должны решать? моя мысль была про то, что некоторые ипотечники будут сейчас продавать квартиры. а их не так уж мало.

Давайте посмотрим график

вы все еще считаете, что менять баксы на недвижимость есть смысл?

ну у тех, кого есть, думаю недвижимость уже есть и смысла покупать еще им нет. а вот те, у кого реально спрос есть на недвигу - вряд ли найдутся ;)

Откуда вообще про 10 квартир?

Их очень мало (еще раз - россия не сша) и у многих это единственная квартира - будут цепляться за нее.

За 20 лет недвига выросла в баксах в 3 раза (по Вашему графику).

Последнее время падала, но после падения обычно следует рост.

Продавать надо было после резкого роста в баксах - в 2008 и 2014, а сейчас когда упало - надо как раз покупать.

Или Вы сторонник идеи о том, что покупать надо на пике, а продавать на падении?

Те у кого есть - могут купить побольше, многие до сих пор в коммуналках живут. Или под сдачу тем у кого нет недвиги, чем недоступнее для народа покупка недвиги - тем доходнее аренда.

а в последние 5 лет стоит в 2 раза меньше, чем в предыдущие 5 лет. эпизодический рост в последние 5 лет незначительный. я считаю, что покупать надо перед ростом. что я и сделал и перед введением эскроу-счетов, и в самом конце прошлого года. и то, покупал только из-за того, что недвижимость нужна себе. имея необходимое жилье и при заработке в баксах я бы не покупал ни за что.