Купить квартиру или открыть счет в банке? Часть 2.

Ну а застройщик надежный на ваш взгляд?   https://sevensuns.ru/

Цены ниже, чем у пика процентов на 15-20.

В Питере тоже строят, может слышали про них.

Я так понимаю, что у застройщика можно покупать через  эскроу-счет, все остальное рискованно. 

В питере мы его знаем только по "я романтику",  его строительство это треш от начала и до конца, задержки, качество строительства, окружение, "неточная" информация от отдела продаж, подключение по времянке и т.д..
Эскроу счет с нашей точки зрения доп. гарантий не дает, т.к. его обходят так или иначе если не все, то многие... имхо - достаточно 214 фз, за эскроу смысла гнаться нет.

214 это получается участие в долевом строительстве, а еще какие бывают варианты реализации квартир застройщиком кроме 214, которые более сомнительные?

По идее разные бывают, предварительный договор купли продажи, кооператив, паевой фонд, взаимозачет - но тут даже нет смысла "разбираться в сортах г-на", т.к. любой другой вариант это мутная схема.

Это как?

По стандартной схеме: бабка была не в своем уме на момент подписания договора, возвращайте квартиру, а денюжки мы ваши уже потратили. Так вот если купленная квартира пошла под реновацию, имеют ли на нее право подобные разводилы.

Мне рассказывали, что на речном дом вывели из реновации без согласия жильцов. Правда или нет, хз, а вот насчет времени - 100%. Для примера: рядом расселили дом, было это года полтора назад, еще хз сколько строили реновационный дом, в который расселили жителей, он прям рядом (я тут еще не жил), расселенный дом только сейчас начали сносить, но частями, с ноября по весну будут сносить. Строить начнут, думаю, еще через год-другой.

вопрос с бабками решается:
а) свежей  на момент сделки справкой из психнерв диспансера
б) страховкой титула
в) по идеи ещё и нотариус проводящий сделку  своей подписью гарантирует что все в здравом уме и твёрдой памяти.

Сдача квартир не особо перспективный бизнес, это больше сохранение денег, но это выгодней чем держать деньги на счету в банке 100%

А вы про это.  Ну реновация почти везде очень не скоро, в моем районе в среднем 2027-2029, так что если не повезло купить у жуликов, то до реновации дело не дойдет.

на счет справки не знаю, а вот титул это тоже развод и бесполезная трата денег.

Стандартный титул не работает, если события в результате которых наступил страховой случай произошли до подписания договора.

Как то так, точной формулировки не помню.  А если на индивидуальных условиях заключать и с учетом, что минимум на 3 года надо, то стоить будет процентов 10 от стоимости квартиры, вряд ли кто то захочет тратить такие деньги. Так что титульное страхование хорошо если все прошло хорошо, а сели нет, то будешь судиться и с продавцами и страховой компанией.

А нотариус - сейчас разве через него оформляют?   Вроде договор и в росреестр.

Нотариус это если доли разным людям принадлежат вроде бы.

Сказки венского леса. Справка не дает ничего, она лишь говорит о том, что на момент ее взятия человек не состоит на учете у психа, но это не означает, что он дееспособен, тк может быть сумасшедшим на момент сделки. Нотариус как может гарантировать, что бабка находится в здравом уме и памяти - он доктор? Нет. Риэлторы могут предложить вызвать доктора (психа вроде, точно не помню), тот приходит и по действиям бабки смотрит, дееспособная она или нет, это все закрепляется документально. Но, опять же, суд не обязан принимать во внимание данные документы, поэтому легко встает на сторону условной хитрожопой бабки. Говоря проще, попасть может каждый, защиты нет. А, еще есть банкротство, когда в течение 3 лет на квартиру могут претендовать кредиторы, если физическое лицо признано банкротом. Говорят, что тоже можно остаться без квартиры. Я все это изучал, общался с юристами и риэлторами, защиты на 100% нет.

Оформляют, но вроде как смысла сейчас нет, только оформление стоит конских денег.