Купить квартиру или открыть счет в банке? Часть 2.

Спорить с вами бесполезно аргументы так себе.  Скажу лишь что 8.1 дают абсолютно всем ипотеку на вторичку- чтоб вы хоть не позоролись в других местах.
Я лично ради теста запрашивал у сбера по итогу -  8.1 на вторичку и 6.1 на новострой и обе по двум документам. А разницу в 1 процент я указал между вашим экспертным мнением в 9 и более и реальным положением дел на рынке.
Я уже давно заметил что вы мало практикуете и много рассуждаете.

По дефециту - он и был еще до ипотеки и повышался из года в год - опять же стата циан вам в помощь. Понятное дело не зная цифр - невозможно понимать из за чего вызыван ажиотаж на первичку. Более того на вторичку тоже не меньший ажиотаж =) просто ее больше и цена поэтому не смогла улететь.

Ну правильно, нет аргументов ответить, начинай хамить. Удачи с этим, остальное после такого вступления и не читали.

А если всё-таки захотите посмотреть на реальную ситуацию - то все же обратите внимание, что на свежей вторичке, за те же 4млн, покупается однушка от 32м в куда более приличном месте. Это видно по тому же любимому Вами циану (которым для питера никто не пользуется почти). Поэтому студия со сдачей через несколько лет метражом меньше и в менее удачной локации продается только за счет дешевой ипотеки, которой Ваш покупатель через год воспользоваться не сможет.

Скатайтесь в новоорловский для начала, чтоб знать о приличии.

Вы там что-ли приличиям учились? Тогда понятно почему так хамите:)
Мы все комплексы в той локации отлично знаем, в том числе еще и не построенные.
Локация там крайне неудачная, и если Вы считаете что локация значения не имеет - то у нас для Вас новости:)
С одной стороны трасса, с другой неухоженный лес, с третьей закрытая зона, с четвертой железка. У метро нет даже ближайших перспектив, на машине можно только по суздальскому, из общественного транспорта регулярно ходят только маршрутки до просвета и то в пробках стоят. Магазины все из серии "пивных ларьков" размера, под большой супермаркет даже мест на запланировано. Поликлиники и детские сады - на такой объем людей не рассчитаны.
А Вы хотите там взять студию 27 метров что бы продать ее потом "обеспеченным людям", ну, дело Ваше, Вы спросили совета - мы его дали. Никак не ожидали нарваться в ответ на агрессию.

Если интересует приморский район и именно новостройка - посмотрите на район парашютной, комендантского, авиаконструкторов, королева, планерной - которые вдаль уходят. Там уже есть инфраструктура и транспортная доступность, метро имеет хоть какие-то перспективы, а цены те же самые. При этом выезд на кад, зсд и в сторону лахты имеет видимые перспективы

Ткинте носом в студию хотя бы по 120к =)  то место где я показал 115метр стоит. 
Зачем переворачивать с ног на голову - основная масса домов там не више 10 этажей - посмотирите сами =) причем тут ойкумена - если картинка охватывает почти все что там есть и будет в ближайшее время. Сравнивать новоорловский с человейником на комендане не стоит, тогда уж че греха таить можно и девяткино купить.

Если вы собираетесь покупать квартиру в долгую то проще всего просто купить доллары и положить под подушку, без гемора с арендой и прочим гемором. Жилье в долларах дешевеет.

Заработать на невдиге можно только в стройке или в посуточной аренде. Все остальные типы заработка требуют опыт и затраты времени.

А еще можно вложить во чтото типа пифов - что показывает всегда плюсовую динамику на долгой дистанции. Тогда еще и заработаете в долларах - но это риски выше ли они чем у недвиги я хз.

Фигасе у вас там весело в Питере 🤣

А по той новостройке что я скидывал что скажете?

Ладно если подешевеет жильё. А если спалят к х....м собачьим пол дома? Не думаю, что все страхуют жильё по макисмалке.

Врядли что то у нас в стране подешевеет.

Даже если ставка по ипотеке вырастет, то цены просто встанут и все.

Картинка с сайта ойкумены охватывает где-то половину, откройте хотя бы яндекс.карты, увидите куда больше.
Высоких домов там навалом, а сравнительная малоэтажность не дает никакой пользы из-за отсутствия места для парковок и небольшим расстоянием между домами.
Сравнивать комендань с девяткино или новоорловским можно только смутно представляя важность локэйшен.

Это не во всем питере, в избранных локациях:)
Вы про новостройку что в люблино в москве? По москве не разбираемся, к сожалению. Графики на циане конечно иногда смотрим, но не более:)

В 2008 дешевело, на 20% за пару лет.
Но мы с Вами согласны что цены относительно текущих вниз уже не упадут, т.к. хотя текущий спрос и цены и подтолкнуты вверх ипотекой, тем не менее у них есть и глобальное обоснование в виде отложенного спроса с 2014 года еще, роста цен стройматериалов и вот этого вот всего. Более того, даже запас для роста еще есть, мы так считаем процентов 30 за пару-тройку лет спокойно.
Другой вопрос что в россии всегда надо учитывать риск "черного лебедя" в виде смерти правителя, чай не мальчик уже, а учитывая что адекватной замены ему нет - тряска будет сильная, рублю хана будет, фондовому рынку тоже, недвига в баксах тоже адски просядет.