Купить квартиру или открыть счет в банке? Часть 2.

Кто бы знал. Смотреть первую тройку и молиться. Но и так понятно, что наименьшая вероятность остаться с носом - у пика.

Да пипец - зоопарк.

Интересно, кстати, какова вероятность отжатия реновационной квартиры, если купить квартиру в советском доме под реновацию. Так-то на бумаге норм получается: соседний дом расселили, в нем двушки 45 метров стоили 8-9 млн, в реновационном доме продавали недавно за 15 млн 54 метра. Если не ошибаюсь, дополнительные метры по программе продавали по 150 тысяч, что все равно очень выгодно.

Пик понятно, но и цены соответствующие.

А у застройщика что я выше скинул я бы сказал ниже рынка цены.

На счет отжатия не понял.  Кто у кого может отжать?  На практике несколько лет назад друг купил в Перово дешевую и очень маленькую двушку (около 35кв.м.) на 1 этаже, в доме под реновацию, а спустя какое то время собранием жильцов они вышли из реновации, причем там  все квартиры такие, так что реновация лотерея получается, ну и ждать долго, основная часть реновационных домов в МСК 2027-2031.

я вообще не в теме, а реально на год взять ипотеку?   Ну в смысле чтобы отдать деньги через год, а не по 200к+ каждый месяц?

На калькуляторе такая картина получается

А если несколько квартир так взять?  

На 20лет ипотека бро а не год. 

Несколько можно взять если доход позволит или 50% первый взнос

ну а ты говоришь через год отдать банку, это значит с возможностью досрочного погашения?  Т.е. берешь на 20 лет а  отдаешь через год?

Имхо - провальная затея.
Цены на новостройки за год выросли сильно, но они выросли за счет льготной ипотеки, а не просто так.
Без нее сейчас не покупает никто, даже те у кого деньги есть, т.к. 6% это халява.
Когда Вы через год будете продавать по переуступке - Вы будете продавать за живые деньги или в лучшем случае (маловероятном) в ипотеку со ставкой от 9% (а не 6%), что сильно ухудшит финансовую привлекательность Вашей квартиры и под "сильно ухудшит" - мы имеем ввиду она на фиг не нужна будет никому без льготной ипотеки, в результате зависнете.
Можно задаться вопросом будет ли еще льготная ипотека через год, ответ простой: она или будет (и тогда все вышесказанное верно) или ее не будет (но тогда цены раздутые льготной ипотекой упадут).
Если брать сейчас для перепродажи - надо расчитывать на горизонт минимум 3 года, а скорее 5 лет и прикидывать продажу уже в сданном доме.

Первый вариант без отделки, второй вариант с отделкой.
Первый вариант непонятный застройщик, второй вариант застройщик с именем.

Кроме того, там местечко мягко говоря трэшовое. Метро рядом нет и не будет, по транспорту - одно шоссе, пока правда не загруженное, это пока. С парковками беда. Инфраструктуры по сути нет, до любого магазина надо ехать. То что называют "рядом парк", по сути это банально лес, с примесью болотца, в слякоть не поездишь, плюс это лес "закладочников" - под каждым кустом или нарки или менты. Мало того, пешком дойти до метро и/или до города - нереально, надо идти вдоль шоссе и нормальной дороги там вдоль нет, без машины там смерть.
Через год-два там еще поднастроят и это будет адский человейник. Вообще не ясно кто там берет и зачем по таким ценам, есть ближе и дешевле.

Какое это имеет отношениее к перепродаже? И кстати там малоэтажная застройка большинство домов, где где а там человейника как раз и не будет - сьездейте туда - очень мило место.

Насчет загруженности трассы - когда она будет загружена - там построят метро. 
Там по сути живет более обеспеченное насиление - судя по автомобилям в паркинге. Пешком там ни кто не ходит.

8.1 разница извините в 1 процент. а не от 9. 
Про ипотеку абсолютно не согласен. Основной рост вызвал дефицит недвижимости+эскроу счета+ налог на депозиты и девальвация рубля. Конечно ипотека повлияла - но если предложение в 21 году не вырастет - цены не упадут даже после отмены льготы. 8.1 тоже не много.

Посмотирите стату на циане - даже при сегодняшнем конском ценнике - первички абсолютно не хватает.

Продавать-то Вы будете через год, а не сейчас. Когда понастроят, когда будет другая ситуация со ставками и так далее.

Мы там чуть ли не каждый день проезжаем, отлично знаем эту глушь и лесок рядом, равно как и военную часть и болотце и закрытые зоны вокруг, ппс-ников постоянно пасущихся и нарколыг шныряющих по оврагам.
По поводу малоэтажности застройки  Вы посмотрите генплан не одной лишь ойкумены где планируете покупать, а всего этого района.

Разница между 6 и 8.1 никак не 1%, а 2.1. Да и на вторичку Вы реальной ипотеки от 8.1% не найдете.

Разумеется дефицит вызвал рост цен.
А что вызвало дефицит?:) Правильно, поднявшийся спрос. А что подняло спрос? Правильно - низкая ипотечная ставка:)
Это же старая прописная истина - чем ниже ставки, тем выше цены и наоборот.
2006-2007 годы когда недвига с появлением адекватных ставок взлетела в 3-4 раза хорошо это показал.
2008 год когда был мировой кризис и ставки взлетели, а недвига упала неслабо, лишний раз это подтвердил.
Сейчас цены взлетели именно после введения льготной ипотеки, а не с бухты барахты. Налоги. депозиты и девальвация с эскроу - уже несколько лет как присутстоввали и всем было плевать.

Вот именно что первички. Потому что именно на нее есть льготная ипотека. И именно на первичку конский ценник.
Если посмотреть вторичку, пусть даже в свежем фонде, то за 4млн можно взять однушку 36м, а не студию 27м, при этом она будет в более адекватном месте. Но ипотека будет не 6%, да. Вот и весь секрет:)

Ога, бегут и падают уже строить. Это Вам не москва. По плану там метро обещают к 2050 году (застройщик мило написал после 2030, ну да, после, 2050 действительно после 2030), и хотелось бы напомнить, что до сих пор не сданную яхтенную - обещали построить еще в 90-тых:))) В питере метро ждать себя не уважать.
А трасса там будет загружена как только дотянут выезды к каду и застроят парголово окончательно.

Вы считаете, что обеспеченному населению срочно нужна а) крошечная студия б) в страшных е-нях в) без инфраструктуры ? У нас были другие представления о нуждах обеспеченного населения.