Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Это те кто на 5+ лет положил? Ну нафик, стремно замораживать на такой срок.

Я всегда полгода-год только кладу.

От 5 до 99 😂 Еще в 2012 кажется. Сами прошляпили этот момент, жалеем.

Депозиты это отдельный вид искусства 😂

В 2014 году можно было открыть пополняемый депозит на 5 лет под 16%, заморозив сумму в 3 тысячи рублей. Он закончился бы в декабре 19 года. То есть если бы сейчас Вы отнесли на него деньги - Вы бы полгода получали бы 17% годовых. Но да, 3 тысячи были бы заморожены на 5 лет, хотя стоп, что значит заморожены? С потерей процентов Вы могли бы их извлечь, а много бы процентов Вы бы потеряли с 3 тысяч?

Более продуманный способ это было открыть в 2014 году депозиты на 1-2-3-4-5 лет, под ставки 24-22-20-18-16. Всего вложений - тысяч 30, но в любой момент можно было бы пойти в банк и положить деньги на депозит до конца которого не больше года (или полугода если разбивать по полгода, да хоть вообще по 3 месяца), под ставку которой уже нет в природе для новых депозитов.

Вы скажете - хаха, где бы взять машину времени и вернуться в 2014? А мы скажем - а что мешает прямо сейчас пойти и сделать пополняемый депозит под 8% на 3 года? Заморозив пару тысяч? Что бы через 2.5 года когда тут будут все страдать на тему "по депозитам ставка 2% в рублях, ужас, что делать" (допустим), Вы бы гордо тыкнули бы всех в свой пополненный только что депозит под 8% ?

И (допустим) вместо покупки квартиры за 4млн наличными - взяли бы ипотеку под 2% годовых, а наличные 4млн отнесли бы в банк под свой старый добрый бережно хранимый депозит дающий 8%?

Или допустим что мешает сейчас сходить и открыть ИБ в каком-нибудь банке, просто на всякий случай, что бы в случае повторения 2014 года быстро открыть депозит не отрывая пятую точку от стула? В альфе 17% депозит открывался буквально 1 день, очереди были по 8 часов. В югре 24% депозит на 5 лет (расходный!) продержался 3 часа, потом отменили его. На banki.ru куча народу об этом писала, и про очереди и про депозиты. Тут важно не щелкать клювом с одной стороны и планировать вперед с другой.

Сейчас нас распнут криптовалютчики за танцы на этих презренных с их точки зрения процентах, но мы вот что скажем - легкая предусмотрительность позволяет иметь на свободные "ненужные" деньги 0.5-1% в месяц с депозитов. А это как никак банка в месяц пива даже с 20 тысяч рублей.

---------- Добавлено 26.07.2019 в 23:04 ----------

Я думаю, тут полно людей, которые неплохо покатались на банковских ставках. Но большинство банков, дававших 18-20% с пополняемыми вкладами, уже не существуют. :)

Я больше всего полюбил Гринфилд. Там можно было открыть пополняемый вклад под 18.5% годовых положив 1000 руб на любой срок от месяца. 🚬

Но рассмотрим ситуацию текущую:

Допустим, в рубле пружина сжата и нас ждет "черный август" и курс 75-82.

Сколько банки максимум дадут процентов, если 9 из 10 или гос или с госучастием?

Халявы больше не будет, имхо. 10-11-12% в лучшем случае. Без пополнения. Кто даст 15 с пополнением, того закроют через полгода)

А вот если курс какое-то время "повисит" - недвига может кратковременно рухнуть, ибо строят нереально много(провинция). И есть классные места с крышной котельной, потенциально можно сделать до 40% годовых, т.к. много домов уже сдается в этом году, а квартир дофига и их по текущим не особо то раскупают, и интересные предложения уходят сразу.

Я жду встряску.

Выше 75 уже было, так что 75 это вообще "в пределах нормальных колебаний".

А если судить по "депозитному обоснованию", то следующее падение рубля должно быть к 120 минимум. Ибо...

В 2008 курс был 30, проценты по депо за 5 лет позволили из 30 рублей сделать 60 (без фанатизма если). И в 2014 рубль упал до 60.

В 2014 курс был 60, проценты по депо за 5 лет позволили из 60 рублей сделать 120 (без фанатизма если). И ...

Зависит от ситуации. Многие из тех кто давал высокие проценты в 2014 до сих пор живы в том или ином виде.

И обратите внимание, Вы говорите о 12% в лучшем случае при курсе от 75... мы говорим о проценах по депо исходя из минимум 90.

Не вполне уловили. Не особо раскупают или уходят сразу? 😂

Как по нам - так необычайно сильно накачивают рынок недвиги. Все эти мат.капиталы, детские ипотеки, военные субсидии и блабла, это все адски задирает цены, при чем вытягивая деньги из остальных секторов. Реально бред когда квартиры из-за этого изначально становятся в 2 раза доступнее, но из-за этого на них поднимается в 2 раза спрос и как следствие в 2 раза растут цены.

Если посмотреть на историю, то можно глянуть на ипотечный кризис в сша, когда задранные ипотекой цены упали в 2-3 раза. Или можно посмотреть на 2006 год в россии, когда цены на хаты выросли в 3-4 раза именно после появления доступной ипотеки которая сделав жилье доступным каждому - задрала на него спрос и как следствие задрались и цены.

В 2021 - ждем курс по 90-120?

Зависит от того в какой стране ты живешь

Я жду в 2021-2023 курс примерно 38-45 руб

Без всяких девальваций и прочего

И нефть за сотку усвистит скорее всего к этому времени

Надо сбросить балласт только, типа как в биткойне

Много происходит, что люди считают невозможным

Я думаю Баффет сейчас уже достиг того уровня, что во-первых его действия и публичные так сказать жесты, о которых мы можем узнать, трактуются не только его личной смекалкой, но и всякими масонами.

Имхо - рано. Народ должен успеть хорошенько закредитоваться, что бы эффект от обесценивания рубля был бы максимальным.

Если ничего не случится с баксом, то 90 достаточно уверенно ждем к 2024 и чем позже будет 90, тем раньше будет 120.

Есть позитивное невозможное (6р за доллар) и негативное невозможное (600р за доллар), вот то что произойдет второе сильнее верится 😂

Кроме шуток? А какие предпосылки даже при наличии возможности этого? Если государство допустит такой курс, то половина российского бизнеса схлопнется, т.к. тупо станет невыгодно. А без бизнеса пойдут увольнения и безработица, налоги в минус. К тому же бюджет уйдет в минус даже при хорошей нефти. В рубле даже по 45 имхо никакого смысла никому нет. Особо сильно мнение это свое защищать не будем, но хотелось бы послушать Вашу аргументацию пусть даже за 45р к 2023.

Скоро санкциям конец

Никто в мире нам такой курс не даст держать, все и так бузят.

А бизнес должен научиться делать сыр не по 2500, а по 500. Датировать, как везде. Если речь про с/х.

А не с/х у нас нет никакого бизнеса. Треть страны получает з/п из бюджета, еще половина работает на олигархов всяких.

Мелкий бизнес - хрен с ним. Его уже и так задушили, сообщаю из эпицентра событий.

Да неудержат наши спекулей при дорогой нефти, силенок не хватит. Я не говорю, что рупь потом не вернется выше 50, но то, что вытряхнут всех - прям однозначно. Вот нефть сделает свои дела ниже 40, и потом начнется.

Все, на инфраструктурные проекты будет адресная эмиссия, на бюджет теперь плевать по-большому счету и на курс тоже.