Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Ты не прав)

Коммуналку платят арендаторы. Глянь авито.

хех. интересно. а у нас в городе собственник. все что по счетчикам арендаторы, остальное собственник (а это самое большое: содержание и ремонт, отопление, капремонт).

Ну вы еще возьмите в пример цыганские поселения в Словакии)

Вообще он все правильно говорит. В России пока довольно простая математика с недвижимостью и считается, что любой объект изначально ликвиден и если уж не можешь на нем заработать, то как минимум всегда сможешь продать. У нас все не так. Играет роль не только расположение и состояние квартиры, но, например, и состояние самого дома. Потому что если у дома есть проблемы, то товарищества будут их решать, а значит брать кредиты. Это автоматически означает увеличение взносов в ремонтный фонд. Тоже самое по энергоэффективности (тип отопления, вентиляция и т.д.), потому что прямое следствие этого размер коммунальных платежей (особенно зимой).

Поэтому я уверен, что в России все придет к тому же постепенно. И точно также будет большой рынок неликвидной недвижимости, домов с долгами и т.д., цена которых будет значительно ниже таких же вариантов по метражу, но в других районах и домах. Причем чем меньше регион и город, тем больше это будет выражено. Отсюда риски с этими клоповниками (комнатами) или микроквартирами - просто огромные. Не нужно думать, что вкинув сюда деньги, вы как минимум их сохраните, продав за свои же. Объекты имеет смысл брать дороже, но ликвидные. И думать не о сегодняшней их ликвидности, а завтрашней и даже послезавтрашней :)

В России все общаги 2-5 этажей в итоге сносят и на их месте появляется аккуратненькая высотка, ибо они расположены в шикарных районах почти все. Если общагу признают аварийной - это вообще зашибись, застройщики уж дожмут лакомый участок. Метров меньше, чем было, дать не могут в новостройке.

Но да, лучше взять подороже и продать подешевле. И на сдаче в аренду потерять, а не заработать. Как все делают.☝

Ладно, у всех свои тараканы.

Правильно. Поэтому только столицу надо брать. В Варшаве той же всегда будет спрос на аренду 2 комнатной квартиры в хорошем спальном районе в нормальном доме, не обязательно новом.

Столица не спасает от запретов на аренду, на краткосрочную аренду или аренду вообще или аренду без лицензии. Даже наоборот, столицы обычно стонут от туристов, поэтому краткосрочку там режут и вводят лицензии и запрещают сдачу в исторических центрах.

Можем питер, покатит?

В питере уже есть куча "попавших", накупили под хостелы квартир, те что на первых этажах начали переводить в нежилой фонд, в основном центр. Покупались в основном коммуналки, расселялись, делался ремонт под отдельные комнаты с санузлами или под хостел. Перед чемпионатом никого не трогали, всем давали резвиться.

Чемпионат прошел и понеслось - в нежилой фонд перевести первый этаж считай невозможно, те кто уже перевел - вдруг стали не удовлетворять требованиям под хостелы, посуточная сдача комнат считай умерла в принципе, сдача квартир посуточно тоже давится. Мало того - центр хотят принудительно реновировать с обменом многих хат на закадье, а народ зачастую даже ремонт еще не отбил.

Все кто вложился - сейчас сидит в жестком неликвиде, дохода нет, цена упала, вложений было сделано до фига. Хаты эти просто никому на фиг не нужны, т.к. брать их для своего проживания никто не будет, а под офисы/коммерцию/хостелы уже нельзя. Цены сильно не падают, но рынок по этим хатам стоит - коммуналка идет, налоги идут, деньги заморожены. И даже ипотечникам их не купить, т.к. в центре это в основном старые дома, на которые не одобрят ипотеку.

Вот Вам пожалуйста - купили "вечно ценную недвигу" для "крутого дохода", по факту получили гиморой, замороженные бабки и убытки.

edogs, ну так если режут краткосрочку, так нужно официально регистрироваться. В чужой стране в чёрную сдавать квартиру - интересная затея ;)

да у него всегда все плохо. Только истории из разряда фантастики постит. Вот, если бы в 2005г под 20% вложить, то сейчас было бы 10 квартир и тд и тп. Задним умом все умны.

в мск полно мини гостиниц на первых этажах. И все живут и довольны.

Не 2005, а в 2008, может будете внимательнее?

На банки.ру сотнями страниц топики этими вполне реальными историями исписаны.

Мы о питере писали, может будете внимательнее?

---------- Добавлено 31.07.2019 в 23:46 ----------