vmegap

vmegap
Рейтинг
158
Регистрация
03.02.2002
Должность
Editor
tysson:
Цветовая гамма так же важна, как и удобство. Все должно быть гармонично и создавать комфортные условия для покупки.

"Волга впадает в Каспийское море"

"Солнце всходит на востоке" 🚬

Бардо:
В Калифорнии по пляжу куча стариканов тусуется в наушниках с миноискателями. И что самое любопытное - каждые десять пятнадцать минут наклоняются, что-то поднимают и складывают в специальную сумочку, уроды...

Толп кладоискателей не наблюдал, но пару раз старичков в наушниках и с миноискателем видеть доводилось. Может, я не на тех пляжах бывал? :)

С уважением,

Виктор

Есть общее правило. Женщины больше предпочитают холодные тона, мужики больше ведутся на теплые. Но в магазинах покупают и те, и другие. Если конечно это не магазин каких-то специфически-гендерных товаров. Поэтому и сложилась практика, что фон успешного магазина обычно самый нейтральный - белый, либо слегка серый. Чтобы не отвлекать покупателя от рассматривания картинки товара. И не вызывать излишних эмоций, связанных с цветом.

С уважением,

Виктор

"Мир праху", и "история рассудит".

По субъективным впечатлениям: покойный в переломный момент истории видел много дальше современников.

С уважением,

Виктор

YAGR:
не иначе как старик Батурин в кэш ушел :)

🍻 🍻 🍻

Ceres:
Порядка 70 миллионов долларов в год капает процентов

Вряд ли такой крупный депозит размещали на обычных, стандартных условиях. Для виповых клиентов и условия виповые. :)

den78ru:
Парни, помните в этой теме мы коснулись приставов, СК и прочее?

В этой теме как раз и говорили о том, что СК весьма странное и далекое от закона образование. Да и Бастрыкин совершенно одиозная личность.

Евген:
Цитата:
Сообщение от Pandabeer
Ну, как только цены упадут, понятное дело

цены уже упали. прочитайте 10 раз до полного понимания.

По стране упали сильнее, под пятьдесят процентов. Посмотрите статистику за год, например, по Тюмени.

С уважением,

Виктор

На нет и суда нет. Вначале такие законы вообще должны бы появиться. Потом уже их и править будут, и в судах друг друга за пейсы таскать.

С уважением,

Виктор

Sim:
Только сначала надо рейдерство запретить.

Не только. Еще нормальное законодательство надо принять, защищающее как права арендаторов от произвола владельцев жилья, так и наоборот. Как это сделано во всех без исключения странах, где аренда жилья развита.

Мне как-то довелось основательно штудировать книжку "Leases and Rental Agreements". В ней исключительно образцы контрактов на аренду жилья, заточенный под те или иные требования законодательства по аренде. Так толщина той книжки, как в России "Комментарии к УК РФ" и "Комментарии к УПК РФ" вместе взятые. Справедливости ради, контракты в музыкальной и киноиндустрии разработаны еще более сурово. :)

С уважением,

Виктор

Sim, будут, куда денутся! :)

Вполне разумная статья. Я тут из нее немного цитаток надергал, оптимистам на заметку. :)

некоторое улучшение макроэкономического фона по сравнению с началом 2009 года, а также ощущение преодоления самой острой фазы кризиса, позволяют многим участникам рынка прогнозировать рост цен на квартиры в Москве в 2010 году. Не вдаваясь в сложные дебаты по этому непростому философскому вопросу аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» решил обратить внимание коллег и общественности на один немаловажный критерий, которые ставит над всеми прогнозами о скором росте цен на жилье большой знак вопроса.

Речь идет о ценах на аренду квартир в Москве. И вряд ли кто-то станет спорить, что рынок аренды квартир более динамичный, чем рынок купли-продажи жилья. А, следовательно, и все перемены и влияние макроэкономического фона стоимость аренды должна отыгрывать с опережением по отношению к ценам купли-продажи. Проще говоря, если нынешняя ситуация создает предпосылки для начала реального подорожания недвижимости, то первой рост должна показать аренда.
По итогам ноября аренда квартир в Москве не добавила оптимизма. Согласно распространенной недавно информации от Гильдии риэлторов Москвы, в ноябре арендные ставки снизились еще на 10%. Причем, как отмечают авторы обзора, вторя аналитикам IRN.RU, это снижение стало симметричным откатом назад после неоправданного повышения в прежние месяцы. Более того, они прогнозируют, что в ближайшие полгода заметного подорожания аренды жилья в Москве ожидать не стоит,
Что все это означает? Вполне естественно предположить, что если рынок не принимает даже повышения арендных ставок, несмотря на некоторое улучшение экономической ситуации, то откуда у людей появятся деньги на покупку квартир по более высоким ценам? Единственным спасением снова могли бы оказаться инвестиционные покупатели, которые в отличие от малообеспеченных арендаторов жилья, все равно при деньгах, даже несмотря на кризис. Следует отметить, что именно эта прослойка людей способствовала неадекватному росту цен на недвижимость в Москве в 2006-2008 годах, когда стоимость жилья полностью оторвалась от платежеспособности основной массы среднего класса. Но и здесь снова возникает препятствие в виде рынка аренды жилья.

Дело в том, что с 2000 по 2008 год прямая доходность от сдачи квартиры в аренду заметно просела.
Впрочем, тогда доход от аренды интересовал мало кого из инвесторов, так как заметную прибыль приносил прирост стоимости жилья. Так только 2006 год удвоил благосостояние всех владельцев инвестиционных квартир. Какая тут разница, принесла ли еще и сдача квартиры в аренду вдобавок к этому целых 10% или только 5% годовых. Немало инвесторов вообще даже не связывались со сдачей инвестиционных квартир в найм,
В этом свете, даже имея деньги на покупку квартиры для себя экономически выгоднее жить в съемном жилье, платя за нее 5% годовых, а свои деньги положить на депозит под 10%-14% годовых, имея за вычетом 5% на аренду еще 5%-9% чистого дохода. Более того, немало потенциальных инвестиционных покупателей квартир и людей со свободными деньгами владеют и более доходными инструментами для инвестирования, как-то расширение собственного бизнеса, вложения в акции и облигации, покупка другой собственности с заметным дисконтом – таких предложений в условиях кризиса можно найти немало.

Что будет означать в этих условиях рост цен на недвижимость в 2010 году? Если бы рынок принял повышение арендных ставок на те самые 10%-15%, то можно было бы ожидать, что следом на 10%-15% имеет шанс подорожать и само жилье. Но если цены аренды квартир в Москве пока уперлись в потолок, то повышение стоимости жилья означало бы сокращение доходности от аренды уже ниже нынешних 5% годовых. А такое положение дел становится еще более неадекватным
Ведь по идее, по мере того, как ситуация инвестиционного ажиотажа прежних лет уходит в прошлое, а доходность от аренды жилья снова начинает преобладать над доходностью от прироста стоимости, сама доходность от аренды должна постепенно возвращаться на уровень 2000-2003 годов, то есть к 10%-12% годовых. Это уровняло бы доходность от сдачи жилья в наем с доходностью по банковским депозитам (при сравнимых суммах и сроках инвестирования). А в условиях отсутствия роста арендных ставок это означает только необходимость дальнейшего снижения цен на квартиры в Москве. Чтобы доходность от сдачи жилья в найм от нынешних 5% годовых выросла до 10%, цены на недвижимость в Москве должны снизиться еще вдвое, то есть с 4.000$ до 2.000$ за метр по индексу ИРН. Как раз экономические причины такого сценария были рассмотрены в статье «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза».
Всего: 4680