Oniks: Т.е. работодателем считается дом, а не его владелец? Но это же полный бред!
Почему бред? Например вы купили квартиру в Москве, а у вас там задолженность по квартплате на 5к$ от старых хозяев осталась, угадайте кто будет это оплачивать.
А че так все на Мак взъелись, я не пойму тут че все вегетарианцы не курящие и не пьющие? Если нет, то вы едите такое же гавно под предлогом домашнего приготовления.
Шансон небось супчик кушаете? А в Европе народ ужасается от слова суп на косточке, говорят трупный яд варить мы не идиоты.
Шансон написал что на один поход в мак можно питаться неделю, это как я себя должен ненавидеть что бы питаться на 500 рублей в неделю.
Мак это удобно и быстро, а что касается вреда, так извините за быстроту и удобство надо платить.
Ceres: Не остро, но узнать что по чем от представителя из Мюнхена было бы хорошо.
В личку напишите, что конкретно надо прояснить, напишу риэлтору, через пару дней получите ответ (разумеется чем точней сформулируете вопрос, тем точней будет ответ).
Ceres: Ruganin, а в Германии землю иностранец может купить в частную собственность или только квартиру?
Чего не знаю, того не знаю, занимался только покупкой квартир для своих клиентов в Берлине, и Мюнхене. С землей не работал, потому данный вопрос по Германии не изучал, хотя в Мюнхене есть свой представитель, потому если вопрос стоит остро, можно и узнать что почем.
vmegap: Ruganin, это все понятно, ликбез насчет того, чем должен заниматься риэлтор проводить не обязательно. :)
А почему не обязательно, многие вообще не считают нужным платить риэлтору, вот и поведаем как там в буржуинии, кстати раскажываю исключительно по собственному опыту, т.е. по странам где покупал квартиры для клиентов.
vmegap: Вы мне страну назовите, где оформление сделки
Где риэлторам так сладко живется?
С уважением, Виктор
Я о Германии подробно написал 1,5% нотариус + 3-6% риэлтор = от 4,5 до 7,5% от стоимости объекта. Так понятней?
Англия, оплата риэлтора, адвоката, нотариуса на круг как правило составляет не менее 6%.
vmegap, кстати инфы по США у меня нет, так что был бы благодарен если вы раскажите как это происходит в США, какие ставки у риэлторов, какие платежи.
vmegap: Ой, а не подскажете, в какой такой стране риэлтерам созданы такие райские условия? Хоть намекните! :)
Не вопрос пожалуйста, из последнего:
Англия - риэлтор может представлять только сторону продавца либо покупателя (со стороны покупателя лицензирование риэлтора не обязательно), продавец имеет право обратиться максиму только в две компании. Риэлтор НЕ ОБЯЗАН быть юридически грамотным, для этого нанимается юрист, без которого проведение сделки НЕ ВОЗМОЖНО.
Нидерланды - риэлтору не надо беспокоится о привлечении клиентов, все поделено на зоны, т.е. для продажи своего дома вы можете обратиться только в определенную контору которая обслуживает ваш район (чем то напоминает наших нотариусов ведущих наследственные дела разделенных по районам).
Германия - оплата нотариуса 1,5% от покупной стоимости, оплачивает покупатель, риэлтор стоит 3-6% от покупной стоимости объекта оплачивается поровну покупатель/продавец.
Везде в том числе даже в Латвии проверка юрчистоты сделки возложена на нотариуса, как и подготовка доументов.
Риэлторы за рубежом напоминают консультантов в автосалоне помогающих выбрать вам авто, стоит спросить что нибудь по существу они сразу отвечают "я всего лишь риэлтор, вот придем к нотариусу/юристу вам там все расскажут"
Евген: Ruganin, я думаю, все изменится в ближайшие годы. так теперь рынок покупателя, а не продавца.
Не скажите, высоколиквидные квартиры с ценником от 1кк$, там продавцы тему толкают, а покупателям прогибаться приходиться.
Евген: ps бедные! нищастные риэлторы!... :D
Ой, и не говорите.
Ruganin добавил 23.09.2009 в 14:12
Сам пришел: Риэлторам, в основном, накласть на все. Им не цена важна, а оборот.
Совершенно верно, если в Москве м2 будет = 1К$ я буду безмерно счастлив, т.к. работы у меня будет навалом, что положительно скажется на моем благосостоянии.
Евген: ну вобще есть мировая практика - хата стоит 3 года зарплат владельцев (муж+жена) или хата стоит 100 аренд (ну 120).
Ну вообще то мировая практика много интересного подсказывает, рилторы зарубежом такой фигней как юридическая проверка квартиры не занимаются, а наши граждане требуют такую услугу. А во многих странах, только ОДИН риэлтор/агентство может представлять интересы продавца/покупателя, у нас же объект закидывают в сотни агентств (тем самым подсаживаясь на рекламные бюджеты нескольких компаний), и клиенты обращаются в несколько агентств рассчитывая что работать на них будут десятки риэлторов, а заплатят одному. И 1,5-2% от стоимости жилья за рубежом берут только за подбор жилья, а проверка, переговоры, оформление, и пр. оплачивается отдельно и чатенько доходит до 7-8% от стоимости жилья.
Я порой в мрачные дни мечтаю свалить например в Германию или Англию работать риэлтором, там такого головняка как с нашими клиентами и в помине нет, так что я всеми лапами за приход мировой практики на рынок недвижимости Москвы.
Да, кстати я тут позвонил своему старичку который "риэлторством" занимался еще в союзе (с середины 70-х), он сказал что кооперативная однушка стоила в районе 4к руб, че то около 40 зарплат. Как я понимаю, люди говорящие что цена однушки в Москве должна быть около 50к $, на те времена равняются? Если считать по тем временам, современное соотношение цена квартиры/зарплата выросли всего 2,5 раза.
Т.е. работодателем считается дом, а не его владелец? Но это же полный бред!
Почему бред? Например вы купили квартиру в Москве, а у вас там задолженность по квартплате на 5к$ от старых хозяев осталась, угадайте кто будет это оплачивать.
А че так все на Мак взъелись, я не пойму тут че все вегетарианцы не курящие и не пьющие? Если нет, то вы едите такое же гавно под предлогом домашнего приготовления.
Шансон небось супчик кушаете? А в Европе народ ужасается от слова суп на косточке, говорят трупный яд варить мы не идиоты.
Шансон написал что на один поход в мак можно питаться неделю, это как я себя должен ненавидеть что бы питаться на 500 рублей в неделю.
Мак это удобно и быстро, а что касается вреда, так извините за быстроту и удобство надо платить.
vmegap, огромное спасибо, за развернутый ответ, было интересно почитать.
Не остро, но узнать что по чем от представителя из Мюнхена было бы хорошо.
В личку напишите, что конкретно надо прояснить, напишу риэлтору, через пару дней получите ответ (разумеется чем точней сформулируете вопрос, тем точней будет ответ).
Ruganin, а в Германии землю иностранец может купить в частную собственность или только квартиру?
Чего не знаю, того не знаю, занимался только покупкой квартир для своих клиентов в Берлине, и Мюнхене. С землей не работал, потому данный вопрос по Германии не изучал, хотя в Мюнхене есть свой представитель, потому если вопрос стоит остро, можно и узнать что почем.
Ruganin, это все понятно, ликбез насчет того, чем должен заниматься риэлтор проводить не обязательно. :)
А почему не обязательно, многие вообще не считают нужным платить риэлтору, вот и поведаем как там в буржуинии, кстати раскажываю исключительно по собственному опыту, т.е. по странам где покупал квартиры для клиентов.
Вы мне страну назовите, где оформление сделки
Где риэлторам так сладко живется?
С уважением,
Виктор
Я о Германии подробно написал 1,5% нотариус + 3-6% риэлтор = от 4,5 до 7,5% от стоимости объекта. Так понятней?
Англия, оплата риэлтора, адвоката, нотариуса на круг как правило составляет не менее 6%.
vmegap, кстати инфы по США у меня нет, так что был бы благодарен если вы раскажите как это происходит в США, какие ставки у риэлторов, какие платежи.
Ой, а не подскажете, в какой такой стране риэлтерам созданы такие райские условия? Хоть намекните! :)
Не вопрос пожалуйста, из последнего:
Англия - риэлтор может представлять только сторону продавца либо покупателя (со стороны покупателя лицензирование риэлтора не обязательно), продавец имеет право обратиться максиму только в две компании. Риэлтор НЕ ОБЯЗАН быть юридически грамотным, для этого нанимается юрист, без которого проведение сделки НЕ ВОЗМОЖНО.
Нидерланды - риэлтору не надо беспокоится о привлечении клиентов, все поделено на зоны, т.е. для продажи своего дома вы можете обратиться только в определенную контору которая обслуживает ваш район (чем то напоминает наших нотариусов ведущих наследственные дела разделенных по районам).
Германия - оплата нотариуса 1,5% от покупной стоимости, оплачивает покупатель, риэлтор стоит 3-6% от покупной стоимости объекта оплачивается поровну покупатель/продавец.
Везде в том числе даже в Латвии проверка юрчистоты сделки возложена на нотариуса, как и подготовка доументов.
Риэлторы за рубежом напоминают консультантов в автосалоне помогающих выбрать вам авто, стоит спросить что нибудь по существу они сразу отвечают "я всего лишь риэлтор, вот придем к нотариусу/юристу вам там все расскажут"
Ruganin, я думаю, все изменится в ближайшие годы. так теперь рынок покупателя, а не продавца.
Не скажите, высоколиквидные квартиры с ценником от 1кк$, там продавцы тему толкают, а покупателям прогибаться приходиться.
ps бедные! нищастные риэлторы!... :D
Ой, и не говорите.
Ruganin добавил 23.09.2009 в 14:12
Риэлторам, в основном, накласть на все. Им не цена важна, а оборот.
Совершенно верно, если в Москве м2 будет = 1К$ я буду безмерно счастлив, т.к. работы у меня будет навалом, что положительно скажется на моем благосостоянии.
ну вобще есть мировая практика - хата стоит 3 года зарплат владельцев (муж+жена) или хата стоит 100 аренд (ну 120).
Ну вообще то мировая практика много интересного подсказывает, рилторы зарубежом такой фигней как юридическая проверка квартиры не занимаются, а наши граждане требуют такую услугу. А во многих странах, только ОДИН риэлтор/агентство может представлять интересы продавца/покупателя, у нас же объект закидывают в сотни агентств (тем самым подсаживаясь на рекламные бюджеты нескольких компаний), и клиенты обращаются в несколько агентств рассчитывая что работать на них будут десятки риэлторов, а заплатят одному. И 1,5-2% от стоимости жилья за рубежом берут только за подбор жилья, а проверка, переговоры, оформление, и пр. оплачивается отдельно и чатенько доходит до 7-8% от стоимости жилья.
Я порой в мрачные дни мечтаю свалить например в Германию или Англию работать риэлтором, там такого головняка как с нашими клиентами и в помине нет, так что я всеми лапами за приход мировой практики на рынок недвижимости Москвы.
Да, кстати я тут позвонил своему старичку который "риэлторством" занимался еще в союзе (с середины 70-х), он сказал что кооперативная однушка стоила в районе 4к руб, че то около 40 зарплат. Как я понимаю, люди говорящие что цена однушки в Москве должна быть около 50к $, на те времена равняются? Если считать по тем временам, современное соотношение цена квартиры/зарплата выросли всего 2,5 раза.