Почему бред? Например вы купили квартиру в Москве, а у вас там задолженность по квартплате на 5к$ от старых хозяев осталась, угадайте кто будет это оплачивать.
А че так все на Мак взъелись, я не пойму тут че все вегетарианцы не курящие и не пьющие? Если нет, то вы едите такое же гавно под предлогом домашнего приготовления.
Шансон небось супчик кушаете? А в Европе народ ужасается от слова суп на косточке, говорят трупный яд варить мы не идиоты.
Шансон написал что на один поход в мак можно питаться неделю, это как я себя должен ненавидеть что бы питаться на 500 рублей в неделю.
Мак это удобно и быстро, а что касается вреда, так извините за быстроту и удобство надо платить.
vmegap, огромное спасибо, за развернутый ответ, было интересно почитать.
В личку напишите, что конкретно надо прояснить, напишу риэлтору, через пару дней получите ответ (разумеется чем точней сформулируете вопрос, тем точней будет ответ).
Чего не знаю, того не знаю, занимался только покупкой квартир для своих клиентов в Берлине, и Мюнхене. С землей не работал, потому данный вопрос по Германии не изучал, хотя в Мюнхене есть свой представитель, потому если вопрос стоит остро, можно и узнать что почем.
А почему не обязательно, многие вообще не считают нужным платить риэлтору, вот и поведаем как там в буржуинии, кстати раскажываю исключительно по собственному опыту, т.е. по странам где покупал квартиры для клиентов.
Я о Германии подробно написал 1,5% нотариус + 3-6% риэлтор = от 4,5 до 7,5% от стоимости объекта. Так понятней?
Англия, оплата риэлтора, адвоката, нотариуса на круг как правило составляет не менее 6%.
vmegap, кстати инфы по США у меня нет, так что был бы благодарен если вы раскажите как это происходит в США, какие ставки у риэлторов, какие платежи.
Не вопрос пожалуйста, из последнего:
Англия - риэлтор может представлять только сторону продавца либо покупателя (со стороны покупателя лицензирование риэлтора не обязательно), продавец имеет право обратиться максиму только в две компании. Риэлтор НЕ ОБЯЗАН быть юридически грамотным, для этого нанимается юрист, без которого проведение сделки НЕ ВОЗМОЖНО.
Нидерланды - риэлтору не надо беспокоится о привлечении клиентов, все поделено на зоны, т.е. для продажи своего дома вы можете обратиться только в определенную контору которая обслуживает ваш район (чем то напоминает наших нотариусов ведущих наследственные дела разделенных по районам).
Германия - оплата нотариуса 1,5% от покупной стоимости, оплачивает покупатель, риэлтор стоит 3-6% от покупной стоимости объекта оплачивается поровну покупатель/продавец.
Везде в том числе даже в Латвии проверка юрчистоты сделки возложена на нотариуса, как и подготовка доументов.
Риэлторы за рубежом напоминают консультантов в автосалоне помогающих выбрать вам авто, стоит спросить что нибудь по существу они сразу отвечают "я всего лишь риэлтор, вот придем к нотариусу/юристу вам там все расскажут"
Не скажите, высоколиквидные квартиры с ценником от 1кк$, там продавцы тему толкают, а покупателям прогибаться приходиться.
Ой, и не говорите.
Ruganin добавил 23.09.2009 в 14:12
Совершенно верно, если в Москве м2 будет = 1К$ я буду безмерно счастлив, т.к. работы у меня будет навалом, что положительно скажется на моем благосостоянии.
Ну вообще то мировая практика много интересного подсказывает, рилторы зарубежом такой фигней как юридическая проверка квартиры не занимаются, а наши граждане требуют такую услугу. А во многих странах, только ОДИН риэлтор/агентство может представлять интересы продавца/покупателя, у нас же объект закидывают в сотни агентств (тем самым подсаживаясь на рекламные бюджеты нескольких компаний), и клиенты обращаются в несколько агентств рассчитывая что работать на них будут десятки риэлторов, а заплатят одному. И 1,5-2% от стоимости жилья за рубежом берут только за подбор жилья, а проверка, переговоры, оформление, и пр. оплачивается отдельно и чатенько доходит до 7-8% от стоимости жилья.
Я порой в мрачные дни мечтаю свалить например в Германию или Англию работать риэлтором, там такого головняка как с нашими клиентами и в помине нет, так что я всеми лапами за приход мировой практики на рынок недвижимости Москвы.
Да, кстати я тут позвонил своему старичку который "риэлторством" занимался еще в союзе (с середины 70-х), он сказал что кооперативная однушка стоила в районе 4к руб, че то около 40 зарплат. Как я понимаю, люди говорящие что цена однушки в Москве должна быть около 50к $, на те времена равняются? Если считать по тем временам, современное соотношение цена квартиры/зарплата выросли всего 2,5 раза.
