Kostya

ёгурт:
sape, просто надо ввести еще один вид ссылок - рекламные блоки

Mr.Gold:
Элементрарно, у Вас в офисе шорох ОБЭП наводил?

1. Спросят - Что Вы тут делаете? Что ответите? Компы изымут и все проверят.
2. Спросят кто тут главный, а также потребуют все документы.

Санкции очень простые - уголовное дело + изымут все + штраф.

юни:
2-й этаж, Кузнецкий мост, 19. Напротив приёмной ФСБ располагаемся. Место доходное, не спорю, соседи регулярно меняются.

юни:
у нас квартира переведена в нежилой, насколько я знаю (шеф приедет из отпуска, могу узнать подробнее).

Проблемы бывают только если иногда заходящие люди, из управы, видят несколько скромных бутылочег, в кладовой. Решается всё это душевной беседой за бесплатным обедом.

Семен Семеныч:
Все ваши дальнешие действия в размещению в такой квартире организации будет абосолютно незаконны.

Вопрос
Поступила информация, что непроизводственные фирмы могут организовывать свои офисы в квартирах при этом не переводя их в нежилой фонд. Так ли это?

Ответ

В соответствии с п.2 ст.30 нового ЖК РФ, вступающего в действие с 1 марта 2005г. собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст.17 названного нового ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. С 1 марта 2005г. допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Согласно п.3 ст.293 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Согласно п.2 ст.671 ГК РФ наймодатель может предоставить жилое помещение юридическим лицам во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Согласно ст.10 ныне действующего ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983 в редакции от 20.07.2004) жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества. Адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних. Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, могут использоваться адвокатом для размещения адвокатского кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом.
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что в настоящее время использовать квартиру как офис может только адвокат, в том числе образовавший адвокатский кабинет. После вступления в законную силу нового ЖК РФ с 1 марта 2005г. возможности использования жилой квартиры под офис препятствует действующий ГК РФ, поэтому организовать офис в жилой квартире без перевода помещения в нежилое нельзя, пока не будут внесены изменения в ГК РФ. Однако использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение после 1 марта 2005г. допускается.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10