для этого есть отзывы и рейтинги на фриланс площадках
25 сентября словил фильтр. сегодня сняли
преположение: полноэкранная реклама чуть ли не на каждой странице в моб версии)) хотя не уверен на 100%.
что сделал: снёс рекламу, благо есть прямой рекламодатель.
по трафику отпишусь завтра-послезавтра, т.к. падение тоже было со следующего дня. если и восстановление таким будет то к четвергу должно стать всё ок.
в понедельник написал, недавно пришло письмо от робота " Подключаю коллег из отдела аналитики, проверим работу алгоритмов ".
ждёмс
Что красиво? я же говорю - трезво оцениваем стоимость (в предпоследнем сообщении я указал, что люди выиграли суд, но смысла в нём не было, т.к. квартиры выросли в цене на сумму больше выигрыша, плюс норм квартиры раскупили и на рынке остался неликвид). В отчёте выкупной стоимости квартиры сумма не от балды придумывается, а из анализа рынка, анализа похожих квартир + нескольких показателей. Не зря отчёт такой большой.
Как правило, та сумма, которую предлагает администрация "+" "-" соответсвует действительности. В интернет, кстати, можно нарваться на всякие ушлые компании, которые могут оценить твою квартиру для суда в раза 1.5 выше, чум в первоначальной оценке. Однако, когда будешь судиться, то эта сумма медным тазом развалится, т.к. будут повторные оценки уже от суда.
в принципе так и делают. но тут есть нюансы. не в каждом маленьком городе стоят дома. В первую очередь государству нужно переселить социальников - их бывает мало, и поэтому достоточно выкупить вторичку и предложит социальникам, ну а с собственниками другой разговор.
Да и дома для переселенцев иногда такие (качество не оч), что большинство собственников деньгами забирают - оно и правильно. У нас глухой микроарайон расселяли, и почти все собственники разъезались по городам - всех всё устраивает, поэтому то, что дают деньгами - это как раз то, что многим нужно.
хех. у нас наоборот ситуация была. квартиры очень большие. у нас 3-ки были за 80 квадратов, тогда как в новых домах они были по 65 в среднем. Также и с 2-к квартирами. Поэтому все остались довольны
закажи отчёт. там при оценки вашей квартиры должны были взять похожие аналоги квартир вашего района. Ремонт должен быть, как минимум, миниммальным. Если ты расчитывал на евроремонт - забудь. На полу линолеум, на кухне газ, - всё. Не клоповник, конечно, но самые обычные квартиры должны оцениваться. Переселенцам же тоже абсолютно пустые хаты дают. Ремонт там для галочки.
Ну ты для себя просто ответь: стоит ли ваша квартира дороже, чем указана в оценке. Если да - заказываешь оценщика - делаешь новую оценку. сравиваешь суммы по отчётам. далее действуешь из полученных сумм (опять же учитывай сроки, расходы, динамику жилья).
Я сталкивался.
1. Если квартира муниципалитета - дают только квадраты.
2. Если квартира в собственности, то на решении администрации района может выделена либо сумма денег, либо квартира. Причём квартиру не обязаны давать собственникам - т.е. это на усмотрение. Т.о. если предлагают деньги, но не предлагают метры - это норма. Плюс не везде строится жилплощадь.
3. Оценка. Оценку выполняют компании имеющие лицензию. После оценки ты можешь пойти в отдел жкх и забрать копию оценки. Там будет отчёт на страниц 60 примерно, где расписано всё с фотографиями и формулами расчёта. Сперва описывается дом, потом немного квартира, потом ещё всякое.
Если кратко, то так: берётся 3-4 квартиры в этом же районе, берут их цену и оценивапют по пунктам. Попутно сравнивая с твоей квартирой. В конце пишется итог за метр твоей квартиры в аварийном доме, умножается на квадратуру - и получается сумма. Там всё понятно.
Если считаешь, что оценка неверна - нанимаешь своего оценщика (с лицензией на осуществление такой деятельности). Губу сразу рекомендую заказатать, т.к. все почему то думают, что их квартиры стоят очень много. Далее с этим решением в администрацию. Еесли они не согласны (а это 100% так и будет) - идёшь в суд. Далее, как суд решит.
Из опыта: в соседнем районе 2 квартиры судились и выиграли (примерно 300к), но за время суда (около 8-9 мес) квартиры примерно на столько же и подорожали, плюс был выкуплен весб ликвид и остались прям треш варианты. Если город большой - судись, если мухосранск - оценивай силы, время + смотри, можно ли будет потом что-то купить, если вдруг другие раскупят всё. Оценщики вроде стоят недорого, но там внимательно нужно выбирать, чтобы лицензия у них была.
Итог:
В принципе, оценочная стоимость - это как раз та сумма, за которую ты должен купить квартиру в этом же районе. Поэтому, если квартира на окраине мухосранска - то и заплатят также (т.е. с учётом средней стоимости квартир в похожих домах (не аварийных) этого же района).
Лично я бы не хотел жить с другими социальниками (такие же переселенцы, инвалиды, детдомовцы и т.д.). Без обид, но я видел во что превращаются такие дома.Вязл деньги - и уже на свой выбор купил хату в номральном доме. Есть силы и амбиции - улучшай район (ипотека, но зато в норм доме и норм районе).
