Ceres: Посмотрим, я только за чтоб у них не хватило денег и административного ресурса.
А денег у них и не останется, надо же по долгам Газпрома ect. расплачиваться. Единственным источником денег, который они могут исспользовать это печатный станок, тока он к сожалению одни рубли печатает. Так что я вижу реальную перспективу, что они воспользуются этим способом поддержать цены. В результате я тоже не верю в обвальное понижение цен на недвижимость в рублях, а вот в долларах возможно будет коррекция, хотя кто его знает что "гениям" в Вашингтоне придет в голову.
Ceres: Ну наконец-то :) Вот именно, а когда основной покупатель имеет цель сохранить цены и имеет огромные административные и финансовые ресурсы то какое еще понижении цены вы тут ждете.
Не хватит у основного покупателя денег чтобы все жилье скупить, и удержать цены от падения, нету у них таких денег.
Ceres: Кстати насчет реальной цены, которую должен рождать спрос, я опросил несколько своих знакомых которые сейчас имеют интерес или необоходимость или и то и другое к покупке недвижимости. Так вот они приобрели бы недвижимость в Москве (имеются в виду самые дешевые варианты в спальных районах) по цене 2000-4000 к зелени. Если бы у нас был реальный рынок, где спрос рождает предложение, то цена в 3000 к уже была бы.
Пусть подождут немного, рынок недвижимости он достаточно инерционен. Если ситуация на сырьевом рынке не улучшится то цены объязательно упадут, не до $100 но до уровня когда нефть была $40, может даже больше упадут, поскольку маятник цен перед тем как занять равновесное положение должен уйти в другую сторону.
Кредитное плечо было очень большое, и не только по ипотечным кредитам, но и по другим фин. инструментам, а из-за того что рост экономики не поспевал за ростом сложных процентов, этот рычаг и сыграл злую шутку, стукнув мировую экономику по голове.
greenwood: это глас в пустыне - это строителей и девелоперов не волнует
Даже если согласиться с вашей точкой зрения, хотелось бы все же услышать где покупатели возьмут деньги на удовлетворение аппетитов девелоперов? Если же раньше им крохи от супер прибылей экспортеров перепадали, то сейчас эти крохи в размере уменьшаются, или вы думаете Газпром поделится своими прибылями чтоб девелоперов поддержать?
greenwood: все верно
ты прав но не учитываешь одной мелкой пакости :
когда нет у населения денег, то тут же жилье больше не строят
то есть что построено - бери иначе его вообще не будет :)
если на там в америке его будут строить и предлагать тем у кого и денег нет - у нас не будут
по причине дороговизны строительства (читай выше) .. климат, толщина стен и прочее ...
Только вот если узнать на что брать, то многие бы взяли. Ипотека была когда можно было купить на будующие доходы, но ее нету счас. А реальных денег в связи с падением цен на российский экспорт все меньше и меньше.
Ceres: Думайте сами откуда, и подумайте кто в тузах сидит. Тогда может поймете что к чему.
Мне ваши разговоры напоминают разговоры о "тихой гавани".
Сейчас что произошло? Кредитный рычаг сломался в штатах из за этого все пузыри на рынке стали схлопываться от ресурсного до рынка недвижимости. Цены на квартиры определяются всеже конечным покупателем, они не подвешанны в абсолютном вакуме. Если же у конечного покупателя денег нету, то кто купит эту квартиру? Тут Дядя Коля, что-то говорил о дефиците жилья в РФ, так дело не в спросе на жилье, а в платежеспособном спросе, а его счас нету.
Так что переломить тренд ни какими указами ни из Кремля, ни из здания СЭВ, ни даже из Вашингтона не получится. Так что цены упадут, как впрочем и реальные доходы.
Посмотрим, я только за чтоб у них не хватило денег и административного ресурса.
А денег у них и не останется, надо же по долгам Газпрома ect. расплачиваться. Единственным источником денег, который они могут исспользовать это печатный станок, тока он к сожалению одни рубли печатает. Так что я вижу реальную перспективу, что они воспользуются этим способом поддержать цены. В результате я тоже не верю в обвальное понижение цен на недвижимость в рублях, а вот в долларах возможно будет коррекция, хотя кто его знает что "гениям" в Вашингтоне придет в голову.
Ну наконец-то :) Вот именно, а когда основной покупатель имеет цель сохранить цены и имеет огромные административные и финансовые ресурсы то какое еще понижении цены вы тут ждете.
Не хватит у основного покупателя денег чтобы все жилье скупить, и удержать цены от падения, нету у них таких денег.
Кстати насчет реальной цены, которую должен рождать спрос, я опросил несколько своих знакомых которые сейчас имеют интерес или необоходимость или и то и другое к покупке недвижимости. Так вот они приобрели бы недвижимость в Москве (имеются в виду самые дешевые варианты в спальных районах) по цене 2000-4000 к зелени. Если бы у нас был реальный рынок, где спрос рождает предложение, то цена в 3000 к уже была бы.
Пусть подождут немного, рынок недвижимости он достаточно инерционен. Если ситуация на сырьевом рынке не улучшится то цены объязательно упадут, не до $100 но до уровня когда нефть была $40, может даже больше упадут, поскольку маятник цен перед тем как занять равновесное положение должен уйти в другую сторону.
Ceres, запарил нарушать картельный сговор. Линейкой по рукам тебя.
Вот даже двоем не можите договориться.:) Поэтому цена формироваться будет по покупателю который больше всего может выложить.
А почему оттуда воздух идет?
Кредитное плечо было очень большое, и не только по ипотечным кредитам, но и по другим фин. инструментам, а из-за того что рост экономики не поспевал за ростом сложных процентов, этот рычаг и сыграл злую шутку, стукнув мировую экономику по голове.
А почему бы не
1. Обнаружить что сдувается
2. По быстрому пока видно откуда прет заклеить
3. Подкачать как было и дальше вперед
?
Видимо все кто хотел свое уже получил от раздува
Так вроде понятно откуда воздух выходит из пузыря, из штатовской банковской системы, а вот как заклеить эту дырку пока никто не знает.
это глас в пустыне - это строителей и девелоперов не волнует
Даже если согласиться с вашей точкой зрения, хотелось бы все же услышать где покупатели возьмут деньги на удовлетворение аппетитов девелоперов? Если же раньше им крохи от супер прибылей экспортеров перепадали, то сейчас эти крохи в размере уменьшаются, или вы думаете Газпром поделится своими прибылями чтоб девелоперов поддержать?
Тогда надо всем покупателям договориться и больше сотки не давать. Делов-то...
Даже договариваться не надо, надо чтоб доходы населения упали до $7 в месяц, как было в 1991 году и будет по 100 за метр.
все верно
ты прав но не учитываешь одной мелкой пакости :
когда нет у населения денег, то тут же жилье больше не строят
то есть что построено - бери иначе его вообще не будет :)
если на там в америке его будут строить и предлагать тем у кого и денег нет - у нас не будут
по причине дороговизны строительства (читай выше) .. климат, толщина стен и прочее ...
Только вот если узнать на что брать, то многие бы взяли. Ипотека была когда можно было купить на будующие доходы, но ее нету счас. А реальных денег в связи с падением цен на российский экспорт все меньше и меньше.
Я - конечный покупатель. Определяю цену московской недвижимости в размере $100/кв.м.
Если другие покупатели не определят цену выше то будет $100. :)
Думайте сами откуда, и подумайте кто в тузах сидит. Тогда может поймете что к чему.
Мне ваши разговоры напоминают разговоры о "тихой гавани".
Сейчас что произошло? Кредитный рычаг сломался в штатах из за этого все пузыри на рынке стали схлопываться от ресурсного до рынка недвижимости. Цены на квартиры определяются всеже конечным покупателем, они не подвешанны в абсолютном вакуме. Если же у конечного покупателя денег нету, то кто купит эту квартиру? Тут Дядя Коля, что-то говорил о дефиците жилья в РФ, так дело не в спросе на жилье, а в платежеспособном спросе, а его счас нету.
Так что переломить тренд ни какими указами ни из Кремля, ни из здания СЭВ, ни даже из Вашингтона не получится. Так что цены упадут, как впрочем и реальные доходы.