Так мы в словесные дуэли играем или обсуждаем целесообразность? Целесообразность ипотеки надо рассматривать на период равный среднему сроку кредитования. 15 лет - вполне подходит. Зачем мне опровергать, что недвига не всегда растет? Это так и есть, тут нет предмета для спора. Я говорю, что в долгосрочной перспективе, она растет. А именно эта перспектива и должна быть учтена при планировании операций с недвижимостью.
Разрешите поинтересоваться, если у вас есть такие знания, сколько же там стоимость земли? Заодно уточните, пожалуйста, сколько стоит садики и школы строить (условно бесплатно для покупателей).
Что касается валютной цены - на мой взгляд перспективу 15 лет оценить сейчас невозможно. Я бы сказал, что будут довольно продолжительные периоды, в течение которых валютная цена будет выше чем сейчас. Но это обывательское мнение. Я про валюту не очень. Про недвигу и глобальные процессы в ней сильно лучше.
Думаю, что консервативным прогнозом на перспективу 5 лет можно считать сохранение текущей долларовой цены с возможными колебаниями +-5%. В случае вероятной девальвации в этом варианте у вас на руках будет актив стоимостью сильно больше, нежели долговые обязательства по нему суммированные с суммой затраченой на обслуживание долга в течение периода ожидания роста. Пруфит.
Это как в анекдоте про суслика. А он есть.
Ага, поэтому решили резко профинансировать переселение пятиэтажек. Ну, и по темпам естественных продаж аховой ситуации совсем нет сейчас.
Недвигу впряглись до последнего тянуть. Есть ощущение, что хотят провернуть историю на манер строительства хайвэев в великую депрессию.
Посмотрите на объем проектов, которые стартовали за последние 7 месяцев. Просто чудовищные цифры. А там стартуют по отмашке людей с очень серьезными инсайтами.
Очень в курсе. Перекредитованность валютная у огромной доли застройщиков тянется с 13 года. Отсюда ноги у всех крупных поглощений и слияний.
Зато изменения очень сказываются на стоимость денег для ВСЕХ новых строек. +5-7% можно ловить уже к сентябрю, только за счет этого фактора.
Так покажите мне график за 16 лет, где недвига не выросла в цене. Ваша проблема в том, что вы рассматриваете удобный промежуток времени. Считая его репрезентативным. Недвига не росла последние 8 лет не потому что она никогда не будет расти, а потому что слишком быстро росла чуть раньше. Но, в стройке есть себестоимость. ВСЕ изменения фз 214 таковы, что она будет только расти, и сейчас цена на целый ряд объектов очень близка к себе. Дальше некуда будет пихать инфляцию, цены поползут.
Через 16 лет квартиры будут стоить в рублях сильно дороже.
Баксов сейчас. Через год можно из них выходить в недвигу---------- Добавлено 22.03.2017 в 01:00 ----------
Очень даже есть. Я в силу специфики работы осведомлен о финансовом положении застройщиков. Вы в курсе, что теперь деньги дольщиков нельзя напрямую использовать для стройки? Длинные кредиты за бугром закрыты, короткие здесь стали суммарно дороже относительно прежней картины на 5 процентов. Там сейчас движения в сторону ухода девелоперов полностью под банки со всеми вытекающими из этого обстоятельствами---------- Добавлено 22.03.2017 в 01:04 ----------
При том, что ипотека один из немногих способов взять крупный рублевый долг с внятным процентом на длинный период
При том, что рублевый долг при этом сильно обесценивается. И если в 14 недвига отыгрывала за счет маржи застройщиков, то сейчас они на грани рентабельности. Там перекредитованность в валюте дикая, дальше вслед за падением рубля будет расти себа, а за ней и цены. Текущий потенциал снижения в Москве около 10 процентов. Что будет при падении рубля раза в два?---------- Добавлено 22.03.2017 в 00:15 ----------
Знали бы вы кто финансирует эти 8 процентов ипотечной ставки:)
Надо смотреть частности ценообразования.
Суть в том, что девальвация с частотой чаще 1 раза в 16 лет, это, к сожалению, предсказуемо.
На самом деле факторов уйма. Еще раз повторюсь. В той же Москве сейчас есть предпосылка для взрыва пузыря по целому ряду причин, и тогда у ипотечников будут проблемы, с тем что залоговая стоимость лотов будет ниже тела долга.
Еще раз повторюсь, ипотека или съем, это вопрос не только экономики процесса, но и способности домохозяйства к накоплению. Я думаю, что чисто по экономическим причинам лучший момент для покупки - конец 17 начало 18. Все, что берется раньше, экономически проигрывает как минимум покупке в указанный период.
edogs, так чего вы приличные страны приводите. Вы Россию покажите.---------- Добавлено 21.03.2017 в 19:18 ----------
Честно - не знаю, не смотрел тогда квартиры на покупку.
Все так, но если именно ман читать, то там нигде не написано про рекомендуемый. На любом топливе не ниже 95 машина выдает заявленные характеристики с заявленной надежностью.
Логика она такая. Если указывают 95/98, то 95 минимально допустимый, а 98 максимально допустимый. А есть еще рекомендации производителя. По ним то есть 95 рекомендованный и минимально допустимый. А 98 максимально допустимый. Допустимый, это значит, что машина должна ходить на этом топливе. Рекомендуемый - значит что она на нем проходит максимально долго. Я ориентируюсь на официальные рекомендации производителя. Ваш источник я до сих пор не услышал. Я правильно понимаю, что статья в блоге, написанная возможно до выхода обсуждаемого двигателя?
