Ваши слова? Итого, в ваших расчетах, человек платит банку в месяц 60 тысяч, десятку сверху кидает на досрочное погашение и только к 75 годам закроет ипотеку? Не так? ---------- Добавлено 23.03.2017 в 23:33 ----------
Так вы ипотечный калькулятор включили? В реальности при сумме долга 6 млн и ставке в 11 процентов в случае оформления кредита на 20 лет ежемесячный платеж составит 61 тысячу с копейками. Вообще без досрочных погашений и всего такого.
Я говорю о том, что приобретение в ипотеку имеет выгоды. Это инструмент. И он помогает получать прибыль.
В какой фантастической. Я подписал договор, изучил его со своими юристами. Вариант досрочной продажи был одним из интересующих моментов. Никаких проблем с этим нет. Если кто-то подписал договор, который ограничивает его права, то это не проблема ипотеки, а проблема тупого человека.---------- Добавлено 23.03.2017 в 23:51 ----------Ааааа, я понял про что вы. Вы говорите о долдоне, который взял 6 млн в кредит под 12%. При этом он взял так, что 12% это прям 720 тысяч в год вынь да положь, а остальное, это как получится. Ну и болезный платит реально 60 тысяч в месяц на покрытие кредита и по 10 тысяч копит:))))))))) И потом, через 50 лет он реально скопит 6 млн откладывая по 10 косарей и наконец спокойно умрет.
Вам это, надо почитать про сам финансовый инструмент кредитования. Что такое аннуитетный платеж и все такое. Может решитесь квартиру купить. В любом случае много приятных новостей для себя обнаружите.
edogs, вы совсем неверно считаете. Несколько цифр из ваших расчетов. Вы говорите, что выплачивая 60 тысяч в месяц вы будете выкупать в ипотеку квартиру стоимостью 6 млн 50 лет. Это ерунда. Второе. У вас платеж по ипотеке почему-то состоит только из процентов, а тело будто бы нужно гасить только внеочередными накоплениями. Это тоже ерунда. Вбейте в ипотечный калькулятор вводные. 6 лямов, 11 процентов годовых и срок кредита 20 лет. Посмотрите на график платежей и сумму.
А мой пример не частный. Просто надо покупать правильно. Более того, за ближайшие 2 года купленная мной квартира подорожает на 1.7 млн. Что полностью покроет платежи по ипотеке в этот период. Вы же при аренде с головой к делу подходите, почему бы не использовать этот подход и при покупке.
Что касается продаж ипотечных квартир, еще раз, на практике с этим нет вообще никаких проблем. На практике.
Sim, так может там покупка была с оптом да с дисконтом процентов в 20 от цен в розницу. Таких случаев довольно много, особенно в проектах мелких девелоперов. Покажите пример, можно попробовать разобрать кейс
Это вы не понимаете. В вашей ситуации домохозяйство по вашим расчетам платит банку в месяц 70к, так? Из которых 10 тело кредита, а 60 проценты? Я говорю о том, что это соотношение неадекватно. Оно будет разным в разные периоды, и за все время выплаты кредита общее соотношение тело кредита - проценты не 1 к 6.
Это не так. Еще раз повторюсь, подобного соотношения можно добиться и сейчас. Я купил квартиру, арендная стоимость которой в среднем 50 тысяч рублей в месяц, с ежемесячным платежом 74. При нулевом первом взносе. Это вопрос навыка.
Абсолютно не гиморойно. В ипотечном договоре это предусмотрено. Более того, банк не может противиться досрочному выкупу закладной. Это одно из немногих прав заемщика.
А вы откуда знаете, что стартовые?
По разным причинам. Кто-то вошел на котловане и выходит после гос комиссии. Фиксирует прибыль. Кто-то выходит из недвижки совсем, кто-то для входа в другую с большей ожидаемой прибылью. Да, поэтому и вкладывают, потому что продажа возможна.
Опять мимо. Посмотрите на структуру аннуитетного платежа. Соотношение 60/10 это не константа на весь срок кредита. Первые месяцы будет 68/2, а в последние 2/68.
Второй момент, который можно всерьез обсуждать это соотношение аренды и ипотечного платежа. При НУЛЕВОМ первоначальном взносе сейчас вполне реально добиться соотношения 1/1,5. То есть в реальности квартира, которая в аренде стоит 30к, в ипотеке при нулевом первоначальном вам обойдется в 45. Согласитесь, экономика ничанает играть иными красками.---------- Добавлено 23.03.2017 в 14:05 ----------
С этим нет вообще никаких проблем. Человек просто покупает у банка ваш долг. Если он это делает за приемлемые рыночные деньги, то что должно его смущать? То что сделка стопроцентно юридически чиста? И не вскроется в прошлом никаких махинаций?
Тут у вас доход уже 100 тысяч.
С темпами накопления 50к в месяц за 3 года скопишь 1,8 млн рублей.
В вашем круге общения превалируют люди, которые за последние 10 лет стали зарабатывать сильно меньше в баксах?
Он возьмется из того, что реальные доходы населения в долгосрочной перспективе не будут падать. Они имеют тенденцию роста, даже в нашей экономике. Еще раз, насколько существенна стоимость земли?
Нет. Причины уже описал выше. Это как нефтью. При определенном сокращении рынка включаются обратные связи.
Вот это в корне неверно. Он рублевый последние 8 лет только по одной простой причине - девальвация усваивается системой как люфт при том зазоре, который был создан в начале 2000-ых. Я говорю о том, что зазора не осталось. Я, к сожалению, не могу дать все цифры по причине NDA, но там больше нет пространства для маневра. При этом вполне логична симметрия инфляции в недвижимости относительно других секторов потребления. Не может квартира всегда дешеветь в мерседесах.
Нет, я и так не считаю. Я считаю, что у недвиги достаточно драйверов, чтобы инфляционные процессы в ней не отставали от других секторов. Прошлое не влияет на будущее, тут я соглашусь. Но, если факторы, которые определяли картину в прошлом не отыграны, а они не отыграны (процессы урбанизации, низкий уровень обеспеченности жильем население, огромный объем старого и аварийного жилья, историческая память, определившая недвижку как способ накопления), то не вижу причин для изменения тренда.
Я все понимаю, но на мой взгляд снижение на 20% - это уже снижение, тогда как девальвация может быть кратной. То есть просесть с 1800 баксов до 1500 может, если вы это хотите услышать.
Я описал механику чуть выше. Мне это видится вполне правдоподобным.
