6666: бред какой............ причем отчаянный бред.
То есть получается, человек продает квартиру через агента, продал. Ничего ему не заплатил, говорит - продавец ничего не платит. Покупатель, самый честный, купил, заплатил своему агенту. А с агентом продавца он вообще может не встречаться совсем, и уж тем более, подписывать что-либо об оплате его труда.
А агент продавца работал три месяца из чувства солидарности. Офигенно. Дайте мне такого агента по недвижимости.
Чтоб было проще поясню на примере:
Продавец Вася имеет комнату и желает её продать. Приходит риэлтор и говорит Васе, что тот может получить за комнату предположим 1 300 000р. И Вася подписывает договор. Но в продажу риэлтор выставляет комнату Васи за 1 400 000 или 1 450 000р.
Агент покупателя приводит своего клиента смотреть комнату. Обычно, если для клиента это встречка,то комиссионные заложены в продажу клиентского объекта. Если нет - клиент платит своему агенту фиксированную оплату за услуги.
Если агент Васи дружит с головой и хочет продать комнату пошустрее, то может предложить агенту покупателя небольшую долю из своих комиссионных, с тем, чтобы агент покупателя склонил покупателя к этой комнате :)
P.S. Для ТС - уточните стоимость своих комнат вместе и по отдельности (если они изолированы, конечно). Часто две комнаты по отдельности продавать выгоднее.
С клиентов очень тяжело получать плату за администрирование. Времени на них уходит больше, чем они готовы заплатить. При этом дополнение к счёту в размере 1 -1.5 т.р. за работы на сайте ещё и приводит к лишнему звонку со вздохами и жалобами на тяжкую жизнь бизнесмена в Санкт-Петербурге.
Для нас администрирование - большая проблема, т.к. платить они, как правило, не желают, сами работы хотят и пытаются каким-то образом примазать это к SEO. Или пытаются убедить нас бесплатно обучить очередного манагера или секретаря из их фирмы администрированию их сайта.
Если давать администрирование бонусом к SEO, к примеру, в размере часа или двух в месяц, то они пытаются долго и нудно рассказать по телефону свои мысли. После объяснения, что все мысли надо присылать на почту, мы можем получить сумбурное письмо с кусками текстов и неподписанными фотографиями.
В итоге, стоит вопрос, как убеждать клиентов платить абоненсткую плату в нормальном размере. Т.к. большая часть из них считает администрирование лёгким делом, не стоящим нормальной оплаты.
Akula_: Есть у меня две не приватизированные комнаты в коммуналке, и решил я сваливать на юга (пмж), сейчас живу на севере, в связи с этим встал вопрос о продаже...(там собираюсь прикупить простенький домик)
Никогда такими вопросами не занимался, с чего начать, куда обращаться, самому лучше все сделать или через агенство недвижимости?
люди с опытом поделитесь пожалуйста советами.
Я в прошлом риэлтор - менеджер из крупного питерского агентства.
1.Приватизировать комнаты вы может сами. Потом вам надо получить согласие ваших соседей на продажу комнат, если они являются собственниками, т.к. у них первоочередное право покупки.
Если согласия не будет - придётся продавать по рыночной стоимости и уведомлять соседей об этом за месяц при помощи нотариуса. Проводить сделку вы тоже будете у нотариуса, при помощи которого уведомляли соседей.
Если согласия нет, уведомлять не хочется - можно подарить покупателю метр, а остальное продать. Так делали раньше, путь плох тем, что вы оказываетесь в уязвимом положении при проведении взаиморасчётов. Если у покупателя нормальное агенство,то они могут и отказаться от такой покупки.
2.Покупателя вы можете найти сами, а вот заказать сопровождение сделки стоит в агентстве. Агенство стоит выбрать заранее. Не советую пользоваться услугами маклеров и "свободных агентов". Вам нужен нормальный, практикующий риэлтор, регулярно бывающий в банках.
3.Когда вы доберётесь до счастливого момента закладки денег в банковскую ячейку, то очень внимательно читайте соглашение между сторонами. Пусть вам объяснят, кто все те люди, кто входит в ячейку и кто будет необходим для её открытия и получения вам денег. Комиссионные агенства должны лежать там же (в ячейке) и получать они их должны, когда вы будете получать все свои деньги за проданные комнаты. Если порядок получения будет разбит на этапы - часть денег после регистрации договора купли-продажи, а часть после выписки вас и кого-то ещё из комнат и передачи комнат покупателю, то агенство своё получает соотвественно, когда вы забираете свой остаток.
4.У вас на руках должен остаться акт приёма-передачи, который вы и ваш покупатель подпишите в комнате. Вы ему показываете и, если он требует, отдаёте квитанции на квартплату (так-то они ваши, но их обычно желают получить покупатели), а покупатель подписывается, что принял жильё и претензий к вам не имеет. С этого момента отвественость за затопление соседей, пожар и другие проблемы ложиться на покупателя.
P.S. Пока не подписан акт приёма-передачи не давайте ключи покупателю и не пускайте его раньше времени ставить вещи. Даже если он будет вас слёзно просить об этом.
Для рекламы комнат лучше взять на время мобильный номер и после продажи комнат просто перестать им пользоваться. Иначе вам долго потом будут донимать агенства и начинающие агенты, с вопросами продаёте ли вы комнаты.
---------- Добавлено 12.02.2012 в 12:10 ----------
Jaf4:
Агентству платит покупатель. Продавец ничего агентству не должен.
Есть разница, сколько предложат продавцу и за сколько выставят. Оплатить сопровождение сделки выгоднее.
---------- Добавлено 12.02.2012 в 12:15 ----------
Евген: заключите - будете все телефонные звонки огребать и сами обо всем договораиваться. кому то так хорошо, а кому то эдак. решать продавцу.
Это да - выгоднее самому найти покупателя и оплатить сопровождение сделки, но менее хлопотно найти нормального риэлтора (он вам и приватизацию сделат по доверенности, пока ищет покупателя).
vova_grig: Скажу как владелец и-магазина, работал так с СЕОшником, платил процент только с оформленных заказов через сайт.
А если покупатель звонил и покупал без оформления заявки? А как же повторные продажи?
vova_grig: Нужно быть редким дебилом, что бы отказаться от самомотивированного сотрудника. Хорошего сеошника, найти очень трудно и просто так менять его никто не будет.
В итоге пришлось разойтись после 4 лет работы.
Так расстались же?! Я более чем уверена, что у сеошника есть другая точка зрения на причину вашего расставания.
vova_grig: Никакой здравомыслящий бизнесмен не возьмёт СЕОшника в состав учредителей. Я создал бизнес, это - идея, офис, менеджеры, курьеры, склад, товар, куча моего времени и сил. Вложил, ну к примеру, 100 тыс.$ СЕОшник ещё ничего не вложил, и у него ещё ничего не получилось. Вот с какой радости мне брать кого-то в состав учредителей? Это тоже самое, что кому-то подарить деньги.
Сеошник вложил в ваш начинающий развиваться магазин 4 года своей жизни. А время - это больше чем деньги - ведь деньги можно заработать, а молодость, здоровье, зрение, отнятые часы от общения с семьёй и друзьями никто уже не вернёт.
RControl: а он прав, он просит показать вашу работу, а не результат деятельности поисковой системы
В результате ТС с шансом 90% этого клиента лишится. Я думаю, что это лишь вопрос времени (от одного до трёх месяцев).
Вот пример, не из сеошной практики:
Моим первым лично купленным авто был б.у. гольф. Хотя и достался мне в приличном состоянии, но ездила я очень много - я в прошлом риэлтор и посещение автосервиса для меня было неминуемо. Однажды мне понадобилось заменить подрулевой переключатель. Я приехала в сервис, там спросила могу ли я рядом постоять. Симпатичной блондинке отказывать не стали, мол хочешь -стой и смотри. Два часа я наблюдала, как электрик пытался снять руль. Может ему раньше гольфы не попадались - это для меня осталось тайной. Когда наконец он его снял, заменил переключатель поворотов, то при установке руля обратно выяснилось, что поставил он его не так и руль стоит криво. Ещё 40 минут я каталась кругами вокруг сервиса, чтобы периодически выехать на прямую линию и сообщить электрику насколько градусов он ошибся.
Итоги были следующие:
1. Я купила книжку про свой автомобиль с детальным описанием поломок и ремонта. Полагаю, я вполне здраво рассудила, что если моего ума хватило на олимпиады по физике, а рук для ремонта швейных машинок в школе на уроках труда, то уж одну деталь на другую я тоже заменю, следуя руководству из книги с картинками.
2. Следующий подрулевой переключатель был уже мной заменён лично, а так же всякие мелочи из электрики.
В итоге в сервис я обращалась тогда, когда для решения проблемы нужна была грубая сила, нестандартный инструмент или прибор для диагностики.
Соответственно, автосервисы не получили с меня достаточно не маленькие суммы, т.к. мне показалось, что диагностика и мелкий ремонт своего авто неплохое хобби.
Вывод: клиент, получив достаточно иформации по SEO может тоже сделать это своим хобби и на длительное время перестанет быть потенциальным клиентом для кого-бы то ни было. Я считаю, что обучение клиентов, объяснение что, почему, зачем - это копание ямы себе и остальным конкурентам по бизнесу.
aklimovv: Кстати, самый грамотный совет. Будут и волки сыты и овцы целы.
Если клиент хочет, подготовьте ему многостраничный отчёт (поисковики в помощь), распечатайте и принесите ему, а на всякие вопросы почему мол так, отвечайте, что в отчёте про это написано. Существует высокая степень вероятности, что заказчик его читать не будет.
А кто оплатит время, потраченное на создание многостраничного отчёта?
Мы гарантируем 70% ключевиков в ТОП10, редко 80%. Объясняем, что политика Яндекса такова, что они всё равно не займут весь ТОП по возможным словосочетаниям.
бред какой............ причем отчаянный бред.
То есть получается, человек продает квартиру через агента, продал. Ничего ему не заплатил, говорит - продавец ничего не платит. Покупатель, самый честный, купил, заплатил своему агенту. А с агентом продавца он вообще может не встречаться совсем, и уж тем более, подписывать что-либо об оплате его труда.
А агент продавца работал три месяца из чувства солидарности. Офигенно. Дайте мне такого агента по недвижимости.
Чтоб было проще поясню на примере:
Продавец Вася имеет комнату и желает её продать. Приходит риэлтор и говорит Васе, что тот может получить за комнату предположим 1 300 000р. И Вася подписывает договор. Но в продажу риэлтор выставляет комнату Васи за 1 400 000 или 1 450 000р.
Агент покупателя приводит своего клиента смотреть комнату. Обычно, если для клиента это встречка,то комиссионные заложены в продажу клиентского объекта. Если нет - клиент платит своему агенту фиксированную оплату за услуги.
Если агент Васи дружит с головой и хочет продать комнату пошустрее, то может предложить агенту покупателя небольшую долю из своих комиссионных, с тем, чтобы агент покупателя склонил покупателя к этой комнате :)
P.S. Для ТС - уточните стоимость своих комнат вместе и по отдельности (если они изолированы, конечно). Часто две комнаты по отдельности продавать выгоднее.
wasistdas, какой процент клиентов после этого хочет расширенные отчёты?
С клиентов очень тяжело получать плату за администрирование. Времени на них уходит больше, чем они готовы заплатить. При этом дополнение к счёту в размере 1 -1.5 т.р. за работы на сайте ещё и приводит к лишнему звонку со вздохами и жалобами на тяжкую жизнь бизнесмена в Санкт-Петербурге.
Для нас администрирование - большая проблема, т.к. платить они, как правило, не желают, сами работы хотят и пытаются каким-то образом примазать это к SEO. Или пытаются убедить нас бесплатно обучить очередного манагера или секретаря из их фирмы администрированию их сайта.
Если давать администрирование бонусом к SEO, к примеру, в размере часа или двух в месяц, то они пытаются долго и нудно рассказать по телефону свои мысли. После объяснения, что все мысли надо присылать на почту, мы можем получить сумбурное письмо с кусками текстов и неподписанными фотографиями.
В итоге, стоит вопрос, как убеждать клиентов платить абоненсткую плату в нормальном размере. Т.к. большая часть из них считает администрирование лёгким делом, не стоящим нормальной оплаты.
Если в доме есть кот, то драцену брать нельзя. У нас кот сожрал три драцены и две слоновьи ноги. Остались только стволы, которые быстро засохли :(
Есть у меня две не приватизированные комнаты в коммуналке, и решил я сваливать на юга (пмж), сейчас живу на севере, в связи с этим встал вопрос о продаже...(там собираюсь прикупить простенький домик)
Никогда такими вопросами не занимался, с чего начать, куда обращаться, самому лучше все сделать или через агенство недвижимости?
люди с опытом поделитесь пожалуйста советами.
Я в прошлом риэлтор - менеджер из крупного питерского агентства.
1.Приватизировать комнаты вы может сами. Потом вам надо получить согласие ваших соседей на продажу комнат, если они являются собственниками, т.к. у них первоочередное право покупки.
Если согласия не будет - придётся продавать по рыночной стоимости и уведомлять соседей об этом за месяц при помощи нотариуса. Проводить сделку вы тоже будете у нотариуса, при помощи которого уведомляли соседей.
Если согласия нет, уведомлять не хочется - можно подарить покупателю метр, а остальное продать. Так делали раньше, путь плох тем, что вы оказываетесь в уязвимом положении при проведении взаиморасчётов. Если у покупателя нормальное агенство,то они могут и отказаться от такой покупки.
2.Покупателя вы можете найти сами, а вот заказать сопровождение сделки стоит в агентстве. Агенство стоит выбрать заранее. Не советую пользоваться услугами маклеров и "свободных агентов". Вам нужен нормальный, практикующий риэлтор, регулярно бывающий в банках.
3.Когда вы доберётесь до счастливого момента закладки денег в банковскую ячейку, то очень внимательно читайте соглашение между сторонами. Пусть вам объяснят, кто все те люди, кто входит в ячейку и кто будет необходим для её открытия и получения вам денег. Комиссионные агенства должны лежать там же (в ячейке) и получать они их должны, когда вы будете получать все свои деньги за проданные комнаты. Если порядок получения будет разбит на этапы - часть денег после регистрации договора купли-продажи, а часть после выписки вас и кого-то ещё из комнат и передачи комнат покупателю, то агенство своё получает соотвественно, когда вы забираете свой остаток.
4.У вас на руках должен остаться акт приёма-передачи, который вы и ваш покупатель подпишите в комнате. Вы ему показываете и, если он требует, отдаёте квитанции на квартплату (так-то они ваши, но их обычно желают получить покупатели), а покупатель подписывается, что принял жильё и претензий к вам не имеет. С этого момента отвественость за затопление соседей, пожар и другие проблемы ложиться на покупателя.
P.S. Пока не подписан акт приёма-передачи не давайте ключи покупателю и не пускайте его раньше времени ставить вещи. Даже если он будет вас слёзно просить об этом.
Для рекламы комнат лучше взять на время мобильный номер и после продажи комнат просто перестать им пользоваться. Иначе вам долго потом будут донимать агенства и начинающие агенты, с вопросами продаёте ли вы комнаты.
---------- Добавлено 12.02.2012 в 12:10 ----------
Агентству платит покупатель. Продавец ничего агентству не должен.
Есть разница, сколько предложат продавцу и за сколько выставят. Оплатить сопровождение сделки выгоднее.
---------- Добавлено 12.02.2012 в 12:15 ----------
заключите - будете все телефонные звонки огребать и сами обо всем договораиваться. кому то так хорошо, а кому то эдак. решать продавцу.
Это да - выгоднее самому найти покупателя и оплатить сопровождение сделки, но менее хлопотно найти нормального риэлтора (он вам и приватизацию сделат по доверенности, пока ищет покупателя).
Скажу как владелец и-магазина, работал так с СЕОшником, платил процент только с оформленных заказов через сайт.
А если покупатель звонил и покупал без оформления заявки? А как же повторные продажи?
Нужно быть редким дебилом, что бы отказаться от самомотивированного сотрудника. Хорошего сеошника, найти очень трудно и просто так менять его никто не будет.
В итоге пришлось разойтись после 4 лет работы.
Так расстались же?! Я более чем уверена, что у сеошника есть другая точка зрения на причину вашего расставания.
Никакой здравомыслящий бизнесмен не возьмёт СЕОшника в состав учредителей. Я создал бизнес, это - идея, офис, менеджеры, курьеры, склад, товар, куча моего времени и сил. Вложил, ну к примеру, 100 тыс.$ СЕОшник ещё ничего не вложил, и у него ещё ничего не получилось. Вот с какой радости мне брать кого-то в состав учредителей? Это тоже самое, что кому-то подарить деньги.
Сеошник вложил в ваш начинающий развиваться магазин 4 года своей жизни. А время - это больше чем деньги - ведь деньги можно заработать, а молодость, здоровье, зрение, отнятые часы от общения с семьёй и друзьями никто уже не вернёт.
Я думаю лучше извиниться и признать, что вы слегка преувеличили свои достижения и заслуги.
а он прав, он просит показать вашу работу, а не результат деятельности поисковой системы
В результате ТС с шансом 90% этого клиента лишится. Я думаю, что это лишь вопрос времени (от одного до трёх месяцев).
Вот пример, не из сеошной практики:
Моим первым лично купленным авто был б.у. гольф. Хотя и достался мне в приличном состоянии, но ездила я очень много - я в прошлом риэлтор и посещение автосервиса для меня было неминуемо. Однажды мне понадобилось заменить подрулевой переключатель. Я приехала в сервис, там спросила могу ли я рядом постоять. Симпатичной блондинке отказывать не стали, мол хочешь -стой и смотри. Два часа я наблюдала, как электрик пытался снять руль. Может ему раньше гольфы не попадались - это для меня осталось тайной. Когда наконец он его снял, заменил переключатель поворотов, то при установке руля обратно выяснилось, что поставил он его не так и руль стоит криво. Ещё 40 минут я каталась кругами вокруг сервиса, чтобы периодически выехать на прямую линию и сообщить электрику насколько градусов он ошибся.
Итоги были следующие:
1. Я купила книжку про свой автомобиль с детальным описанием поломок и ремонта. Полагаю, я вполне здраво рассудила, что если моего ума хватило на олимпиады по физике, а рук для ремонта швейных машинок в школе на уроках труда, то уж одну деталь на другую я тоже заменю, следуя руководству из книги с картинками.
2. Следующий подрулевой переключатель был уже мной заменён лично, а так же всякие мелочи из электрики.
В итоге в сервис я обращалась тогда, когда для решения проблемы нужна была грубая сила, нестандартный инструмент или прибор для диагностики.
Соответственно, автосервисы не получили с меня достаточно не маленькие суммы, т.к. мне показалось, что диагностика и мелкий ремонт своего авто неплохое хобби.
Вывод: клиент, получив достаточно иформации по SEO может тоже сделать это своим хобби и на длительное время перестанет быть потенциальным клиентом для кого-бы то ни было. Я считаю, что обучение клиентов, объяснение что, почему, зачем - это копание ямы себе и остальным конкурентам по бизнесу.
Кстати, самый грамотный совет. Будут и волки сыты и овцы целы.
Если клиент хочет, подготовьте ему многостраничный отчёт (поисковики в помощь), распечатайте и принесите ему, а на всякие вопросы почему мол так, отвечайте, что в отчёте про это написано. Существует высокая степень вероятности, что заказчик его читать не будет.
А кто оплатит время, потраченное на создание многостраничного отчёта?
Мы гарантируем 70% ключевиков в ТОП10, редко 80%. Объясняем, что политика Яндекса такова, что они всё равно не займут весь ТОП по возможным словосочетаниям.