Решил продать свое жилье, дайте советы

откуда такое? :) если заключите договор на продажу то еще как будете и это будет написано в договоре.

а не заключите - будете все телефонные звонки огребать и сами обо всем договораиваться. кому то так хорошо, а кому то эдак. решать продавцу.

Я в прошлом риэлтор - менеджер из крупного питерского агентства.

1.Приватизировать комнаты вы может сами. Потом вам надо получить согласие ваших соседей на продажу комнат, если они являются собственниками, т.к. у них первоочередное право покупки.

Если согласия не будет - придётся продавать по рыночной стоимости и уведомлять соседей об этом за месяц при помощи нотариуса. Проводить сделку вы тоже будете у нотариуса, при помощи которого уведомляли соседей.

Если согласия нет, уведомлять не хочется - можно подарить покупателю метр, а остальное продать. Так делали раньше, путь плох тем, что вы оказываетесь в уязвимом положении при проведении взаиморасчётов. Если у покупателя нормальное агенство,то они могут и отказаться от такой покупки.

2.Покупателя вы можете найти сами, а вот заказать сопровождение сделки стоит в агентстве. Агенство стоит выбрать заранее. Не советую пользоваться услугами маклеров и "свободных агентов". Вам нужен нормальный, практикующий риэлтор, регулярно бывающий в банках.

3.Когда вы доберётесь до счастливого момента закладки денег в банковскую ячейку, то очень внимательно читайте соглашение между сторонами. Пусть вам объяснят, кто все те люди, кто входит в ячейку и кто будет необходим для её открытия и получения вам денег. Комиссионные агенства должны лежать там же (в ячейке) и получать они их должны, когда вы будете получать все свои деньги за проданные комнаты. Если порядок получения будет разбит на этапы - часть денег после регистрации договора купли-продажи, а часть после выписки вас и кого-то ещё из комнат и передачи комнат покупателю, то агенство своё получает соотвественно, когда вы забираете свой остаток.

4.У вас на руках должен остаться акт приёма-передачи, который вы и ваш покупатель подпишите в комнате. Вы ему показываете и, если он требует, отдаёте квитанции на квартплату (так-то они ваши, но их обычно желают получить покупатели), а покупатель подписывается, что принял жильё и претензий к вам не имеет. С этого момента отвественость за затопление соседей, пожар и другие проблемы ложиться на покупателя.

P.S. Пока не подписан акт приёма-передачи не давайте ключи покупателю и не пускайте его раньше времени ставить вещи. Даже если он будет вас слёзно просить об этом.

Для рекламы комнат лучше взять на время мобильный номер и после продажи комнат просто перестать им пользоваться. Иначе вам долго потом будут донимать агенства и начинающие агенты, с вопросами продаёте ли вы комнаты.

---------- Добавлено 12.02.2012 в 12:10 ----------

Есть разница, сколько предложат продавцу и за сколько выставят. Оплатить сопровождение сделки выгоднее.

---------- Добавлено 12.02.2012 в 12:15 ----------

Это да - выгоднее самому найти покупателя и оплатить сопровождение сделки, но менее хлопотно найти нормального риэлтора (он вам и приватизацию сделат по доверенности, пока ищет покупателя).

Из опыта по продаже.

бред какой............ причем отчаянный бред.

То есть получается, человек продает квартиру через агента, продал. Ничего ему не заплатил, говорит - продавец ничего не платит. Покупатель, самый честный, купил, заплатил своему агенту. А с агентом продавца он вообще может не встречаться совсем, и уж тем более, подписывать что-либо об оплате его труда.

А агент продавца работал три месяца из чувства солидарности. Офигенно. Дайте мне такого агента по недвижимости.

А один агент никак не может заниматься двумя встречными сделками, не?

YAGR, может. Только тогда он берет деньги и с продавца и с покупателя.

К. Очевидность.

Чтоб было проще поясню на примере:

Продавец Вася имеет комнату и желает её продать. Приходит риэлтор и говорит Васе, что тот может получить за комнату предположим 1 300 000р. И Вася подписывает договор. Но в продажу риэлтор выставляет комнату Васи за 1 400 000 или 1 450 000р.

Агент покупателя приводит своего клиента смотреть комнату. Обычно, если для клиента это встречка,то комиссионные заложены в продажу клиентского объекта. Если нет - клиент платит своему агенту фиксированную оплату за услуги.

Если агент Васи дружит с головой и хочет продать комнату пошустрее, то может предложить агенту покупателя небольшую долю из своих комиссионных, с тем, чтобы агент покупателя склонил покупателя к этой комнате :)

P.S. Для ТС - уточните стоимость своих комнат вместе и по отдельности (если они изолированы, конечно). Часто две комнаты по отдельности продавать выгоднее.

Я то подумал, что тут коробку из под холодильника продают. А оказалось нет ...

ТС, идите в агентство ... если у вас есть куча свободного времени, то делайте все сами.

Да, все нормально, желаю и дальше продолжать в том же духе. 🤣

В идеале продавать комнаты надо раздельно. Ибо разница в цене между двумя комнатами и 1 комн. квартирой будет незначительной.