Реальные цены Вы может и знаете, но к сожалению Вы не способны оценить других параметров кроме цены.
Потому что, еще раз, обсуждалась цена квадрата готовой к заезду студии в нормальном месте, а Вы приводите цены сдающейся через полтора года трешки непонятно где. Нам трудно представить до какой степени надо не разбираться в теме, что бы ставить между этим знак равенства, как делаете Вы.
И чего Вы тогда соловьем разливались про подорожание за 3 года? Если из Вашего объявления она стоит 50 тысяч за квадрат в 2010 году с заселением через полтора года, а сейчас готовая 60 за квадрат? Это не подорожание, это удешевление. Жаль что Вы этого не понимаете.
Для понимающих.
Изначально Евген заявлял что в ценах 2010 года готовая к заселению студия стоила 1.5ляма.
Сейчас он "мило поправился" что в ценах 2009 года (год раньше, считая 10%) обещание сдать (а не приготовить к заселению даже) через 2 года (при том что в 2009-2010 годах почти все сроки срывали) студию стоило 1.6 ляма (на 100к больше).
Ололо-трололо, в общем произошло то, о чем мы и говорили чуть раньше с самого начала 😂
Это доказательства или не понимания Вами вопроса или махрового передергивания. Обсуждается вопрос цены квадрата на готовую к заселению студию в нормальном месте, а Вы в пример приводите цену квадрата на неизвестно когда сдающуюся трешку в е*нях
Слово "подкосил" это Вы сказали, оно из Вашей цитаты.
На eip есть статистика по объявлениям, на росреестре по ценам из ДКП. 2010 год в выборгском районе показывает в среднем 86 за метр, первичка всегда более или менее соответствовала вторичке, так что 40 метров стоило 3400 на вторичке. Первичка по ценам всегда примерно соответствовала, но пусть даже по каким-то причинам первичка вдруг стоила дешевле - пусть 3000, но никак не заявляемые Вами 2000.
Вот только не надо сейчас рассказывать что мол "надо уметь искать хорошие варианты и торговаться", оно конечно надо, но на 50% скидки это фантастика.
Вы вроде любитель конкретики? Ну давайте, покажите где в 2010 году можно было взять 40 метровую однушку готовую к заселению и подключенную ко всем коммуникациям на постоянке.
Полторашку в 2010 году стоили не студии, а обещание сдать их через 3 года:) При чем в разгар кризиса, когда никто в эти обещания не верил и по ипотеке люди кажется до 50% платили.
Если Вы ставите между этим знак равенства, то мы сдаемся.
Если Вы согласны что ценник на студии подкосил новый район у девяткино, то с чем Вы спорите-то?
Ну а чего тут обсуждать, Вы уже назвали ценник конским, как мы собственно изначально и предположили.
В 2010 году за 2.3млн эти студии расхватывали как пирожки, сейчас те же 3млн (+30% к 2.3млн) Вы называете "конским" - это как раз и означает, что студии перестали быть хорошим приобретением, при чем не вчера.
Вот о чем и речь. Ценник-то остался на студии тем же самым, что и был 2-3 года назад с учетом поправки на инфляцию, только теперь Вы его назовете "конский", а раньше по этому же ценнику их расхватывали как горячие пирожки. На emls.ru есть выборка по студиям, смотрите приморский район.
Были до 20% дороже, стали до 20% дешевле. Если нужно еще конкретнее и реально интересно - на eip есть статистика по объявлениям лет за 5 минимум.
Это к каширину 😂 Он там аж за 10 лет статистикой бряцал, а не за 5. Нам просто казалось здесь вопрос стоит об относительно безрисковых операциях, безрисковость же недвижимости в плане цен совсем не аксиома.
Мы говорим о ЦА из хороших профессионалов, Вы говорите о посудомойках. Мы с Вами видимо по разному понимаем определение хорошего профессионала:)
Ну и по поводу теории - посмотрите сколько народу в приличных странах живут за городом, а в россии как раз только сейчас считай началось загородное (дешевое!) строительство.
В некоторых домах уже 2 года сданных до сих пор невыкупленные студии есть.
Ипотека их подорвала. Их в ипотеку практически не продают из-за особенностей оформления. А если у человека есть 1-2млн на комнату, то это считай первый взнос за квартиру...
Так лет 5-7 лет назад этот старый дом без лифта и с текущей крышей стоил конкретно дороже, а сейчас стоит конкретно дешевле.
Э, действительно есть смысл обсуждать сколько можно заработать купив что-то в начале пузыря и продав это перед его лопанием?:)
Это Вы берете тех самых людей с 1,000,000 евро. А мы говорим скорее о более массовом секторе - у кого бабла есть скажем на квартиру в россии, одну... или не дай бог на нее же в ипотеку... и у них есть выбор - или комфортно жить в приличной большой хате в европе не напрягаясь или впахивать не видя света в россии за 30 метровую студию взятую в ипотеку 😂 Тут как бы выбор-то такой, неоднозначный.
Так, так:) Акценты сдвигаются же. Одно время популярны комнаты, другое студии, третье двушки. По месту и качеству жилья тоже плавают хар-ки.
Купчино вообще не город, без обид если Вы оттуда:) А вот найти квартиру на гончарной или садовой дешевле чем скажем в конце савушкина достаточно несложно, и заметьте - это мы еще хорошие места в центре берем для примера и не очень хорошие на окраине.
Если бы россия была единственной на глобусе мы бы согласились. Если бы в испании оставались бы те же цены что и раньше - мы бы согласились.
Но нам тут проблема видится в том, что люди которые способны купить недвигу в россии - они в целом не так сильно привязаны к родине и достаточно разумны, что бы посмотреть на ту же испанию вместо россии. А после этого и спрос на "обслугу" для этих людей упадет, т.е. это скажется на покупательной способности всех.
2) Что такое "не предлагать"? Может тогда сразу все города исключим где цены опустились? Чего уж курортной испанией ограничиваться. В некурортной испании конечно не в 3-4 раза, но в 1.5-2 раза вполне себе подешевело. Купить за 200к евро и через 2 года остаться с 100к евро - приятного мало.
4) Если так, то да, Вы правы:)
На вопрос именно к нам не ответим, т.к. ввиду суммы он не к нам - не по сеньке шапка:)
Вы понимаете, что Вы сейчас как раз пузырь и описали? 😂 Просто в 2000 было его начало.
Понятно, что недвига до цент 10 лет назад не упадет, но прежнего роста не будет, а солидная коррекция вниз вполне вероятна. Посмотрите на цены за последние пару лет, они растут ниже инфляции, т.е. читай - падают. Посмотрите на цены в европах, они упали за несколько лет в 2-4 раза. В крупных русских городах недвигу сильно больше стали снимать/покупать "понаехавшие", посмотрите как это сказывается на ценах там где они это покупают (центр СПб например можно взять или районы мигрантов в городах европы). Если раньше за город цеплялись как за центр работы и обучения, сейчас куча народу ушла в интернеты и актуальность города падает и будет падать. А то, что в россии цены в 2 раза дороже приличной европы, при в 3 раза более высоких ипотечных ставках, говорит о том, что из россии вообще народ тикать будет (вон тут даже на серче топиков развелось на эту тему). 13 лет назад все было диаметрально противоположно... по всем этим пунктам.
Так что недвижимость сейчас крайне стремное дело в плане вложения средств. Если речь конечно не идет о "на пенсии хоть с голоду не подохнуть сдавая"©, т.к. понятно что совсем в ноль все не упадет, но потерять можно достаточно много.
Шутите? Черный вторник не помните? А если взять последние годы и учесть инфляцию, то получится что дешевеет. А если считать в евро или долларах, то еще забавнее получится.
Плюс еще забавный момент, понятие "хорошая недвижимость" за эти годы менялось не раз.
Вот пару лет назад студии были "хорошей недвижимостью" и дорожали, а сейчас они уже "плохая недвижимость" и дешевеют, т.е. с одной стороны Вы как бы правы - хорошая недвижимость дорожает, но с другой стороны понятие "хорошая" меняется достаточно часто, поэтому смысла им оперировать нет.
Еще пример - недвига в центре СПб, с 5 лет назад была почти элитной, сейчас за редким исключением она ниже среднего идет, вот Вам и "хорошая" недвижимость, о нет, она не подешевела, она сначала стала "плохой", а подешевела уже став "плохой":)
