Вы про тех у кого был нал на кармане? Цена с платежеспособностью напрямую не связаны. Но в принципе цены через год на 30% ниже чем сейчас нам кажутся вполне реальными, в рублях разумеется.
Ну вот, видите. А с квартирами (как с еще более дорогим ресурсом и изначально имеющим рублевую, а не долларовую как авто, стоимость) будет еще хуже.
На авто немного да, т.к. у них была валютная цена, а доллар все же с 24 до 33 ушел (после краткого взлета до 36). А на недвигу падали.
А при чем тут дураки? Нужны будут деньги - продадите за любую цену. Да и цены могут "скрыто" падать. Ведь большинство сделок это сделка обмена. И если продать за 4млн вместо 6млн болезненно, то при обмене вниз снижение доплаты с 2млн до 1.5млн проглатывается более или менее спокойно, а по факту это и есть падение цены на 25%.
Дать Вам ссылку на отзыв лицензии у мастербанка, как доказательстве того что банки в россии нерентабельны? 😂
Что Вы прям аки диты, единичный пример банкротства заведомо мусорной компании за правило выдаете.
Вы лучше вот что скажите - ярый Вы наш поклонник рубля, у Вас у самого-то, что, валюты ни цента нету?😂 Патриотично сидите на 100% в рублях? Или просто впариваете тут теории в которые сами не верите?
На один Ваш магазин - штук 50 работников, которые живут совсем не так как Вы. И погоду делают именно они.
Посмотрите сколько берут в ипотеку, почти ни одна сделка с покупкой без ипотеки не обходится. А теперь смотрите вкратце в чем суть.
Человеку не важно сколько стоит квартира, важно лишь может ли он себе ее позволить оплачивать. Таким образом абсолютная цена ничто, важен ежемесячный платеж (откладываешь или берешь ипотеку не важно).
Теперь возьмем ипотечный вариант. Получал мистер Х 120 тысяч. 60 тысяч тратил. 60 тысяч мог пустить на ипотеку (6млн, 12%, 25 лет). Цены на еду поднялись, у мистера Х остается теперь только 40 тысяч. Ставки по ипотеке поднялись, скажем до 17%. Т.е. теперь он при платеже 40 тысяч при те же 25 годах и 17% получит лишь 4.5млн. Т.е. тот же человек который мог себе позволить хату за 6млн, сейчас уже может позволить только за 4.5млн.
Вот Вам и падение платежеспособности. Несильное с одной стороны (подумаешь 1.5млн с 6млн), но с другой стороны здесь взято очень низкое повышение цен (всего 30%) и очень низкое повышение ставки (17% сейчас считай фантастика и еще не вечер).
Если же посчитать что цены поднялись хотя бы в полтора раза (вполне реально) и ипотека поднялась до 24% (тоже реально), то считайте что у человека осталось 30 тысяч на ипотеку... он сможет себе позволить квартиру за 1.5миллиона, а не за 6млн! Вот Вам и падение платежеспособного спроса. Скажете фантастика? Загляните в магазины и посмотрите ставки по ипотеке в тех банках которые ее реально выдают.
---------- Добавлено 08.01.2015 в 18:10 ----------
Так вот Вы легко и рассуждаете.
Квартира у Вас подорожала с 8млн до 10млн - это для Вас незыблемый аргумент за покупку.
При этом то что она подешевела с 300 тысяч баксов до 150 тысяч Вы отбрасываете, потому что "бакс мог и подешеветь".
То что квартира могла подешеветь до 4млн Вы тоже отбрасываете, просто потому что не хотите в это верить.
Наука это знаете что? Это штука делающая выводы из произошедшего, а не из вероятного будущего мечтателя. Графики за последние 17 лет однозначно показывают ситуацию, но Вы берете одну конкретную свою рискованную покупку (риск недостроя или риск удешевления в рублях), забиваете на ее падение цены в 2 раза в баксах и делаете вывод что недвига рулит 😂
А не надо ее было "покупать на исторических максимумах во время кризиса", надо было постоянно хранить половину в валюте.---------- Добавлено 08.01.2015 в 13:36 ----------
Кстати, опять у Вас очень выборочные аргументы. А если бы недвига попёрла бы вниз? И стоила бы Ваша хата сейчас 3млн? В баксах она кстати подешевела с 300 тысяч баксов до 150 тысяч 😂
Подумайте лучше что было бы, если бы Вы как разумный человек хранили бы деньги наполовину в валюте. Сейчас Вы имели бы в рублевом эквиваленте не 8млн, а 12млн. Купили бы ту же однушку за 10млн, и на 2млн отметили бы это. При чем мы не говорим о 100% в баксах, а просто о разумном подходе - половина валюта, половина рубли.
Если Вы хотите поговорить о годе, то можете оказаться правы, особенно если угадаете с годом. Но недвига-то не на год покупается.
Посмотрите пару графиков, один в долларах, другой в рублях.
За исключением исключением пары резких взлетов в период 2006-2008 года недвижимость или падала вообще или росла ниже инфляции.
При чем если сравнивать те же самые 98 и 2008 годы, то обратите внимание на стоячую 5 лет цену после 98 года и падающую 2 года после 2008. А еще можете посмотреть попристальнее на график в баксах, в т.ч. и на текущий момент.
Просто не надо хранить все в рублях. Храните в разных валютах. Доллары и евро оже дают доход. Представьте себе что Вы это сказали в начале года и хранили деньги наполовину в валюте (что логично при попытке снизить риски), сейчас бы купили квартиру в полтора раза дороже.
К тому же цены на квартиры сейчас рублевые и всегда медленно меняющиеся. В рублях сильно цена не поменяется, особенно при упавшем рублевом доходе населения, ипотека дважды мертва. К тому же если недвига попрет вверх - не проблема купить ее имея нал - пошел и купил (в 2008-2010 году недвига падала кстати), а вот попробуйте ее быстро скинуть когда она прет вниз.
Ну ГМК еще как-то понятно, он как и нефтянка - имеет баксовую стоимость - с чего бы ему падать в рублях? Посмотрите цену в баксах, то и будет.
Вы вот взлет на небеса втб объясните лучше
Отчасти согласны. Пенсионерская покупка по сути:) Но надо еще учитывать людей у кого до фига денег, типа Евген-а. Им приходится диверсифицировать риски, так что купят просто ради этого, даже потенциально невыгодный пассив (или актив?).
Имхо - в текущей ситуации постоянно происходит как раз то, для чего нет причин. Ибо это рынок больших спекулянтов, действительно больших, а не тех с которыми ЦБ бороться может.
Для 80 за бакс тоже не было причин и для 40 за бакс летом ... если вспомнить нефть, а еще можно вспомнить нефть 2009 года и цену рубля тогда.
В общем сейчас можно увидеть любые курсы в любой момент, ну, пока рубль не улетит куда-нибудь за 200р за бакс, тогда уже можно будет хоронить конечно.
