А где Вы радость-то увидели? Сообщение абсолютно без эмоциональной окраски.
И да, следующим банкротом из-за снижения может оказаться россия, так что...
Не ниже 12%. В 2008 было до 22. В 2010 было 15. В 2012 было 12. Так что не ниже 12%. Кроме того, ставка рефинансирования в 2008-2009 доходила до 13%, т.е. без всякого послабления не облагали налогом до 18% вклады.
И да, если брать 12%, то на протяжении последних 7 лет аренда будет иметь паритет с покупкой, а на протяжении 3 лет будет иметь преимущество.
При этом почти на любом промежутке аренда будет иметь приоритет над ипотекой, просто потому, что проценты отдаваемые банку сравнимы с теми деньгами, что Вы платите по аренде. Только в случае аренды можно класть в свой карман "излишки", а в случае ипотеки их нужно отдавать банку.
Наркоман скажет так же. Хочу жилье, хочу наркотики. И ему все равно что идея покупать жилье/наркотики имеет под собой в основном негативные последствия. Ему просто нравятся условия возникающие после покупки. Так что это плохой, негодный аргумент.
Спокойнее всего с новопасситом и дешевле:)
Может быть. Но прошлое нам видится как-то яснее чем будущее, а Вам?:)
Это и есть навязанный стереотип. Когда хочется чего-то "просто так". Кто-то хочет эппл, кто-то родину защищать.
Ну вот понимаете, в первой версии у Вас было "средний" и "один", а сейчас уже понадобился "хороший" и "вдвоем". Разница, не так ли?
А при чем тут инфляция? Речь о покупке квартиры, а следовательно о росте цен на квартиру надо говорить. За последние 7 лет аренда была выгоднее. А если брать последние 15 - аренда дает паритет с покупкой по деньгам. При чем единственное почему за 15 лет покупка в паритете, а не в минусе, это из-за появления ипотеки задравшей цены за полгода раза в два, второй раз такого не будет. И это в рублях!
Кстати, не хотите посчитать в каком плюсе за последний год сидевшие в баксе и арендовавшие? Год назад могли купить студию, сейчас четерехкомнатную. А на 2008 год если глянуть? А на 98? А на цены в ЕС не хотите глянуть? Которые последние 7 лет падают и упали в 3 раза?
Так мы же привели пример с ипотекой?
Ипотечник будет отдавать в среднем 45 тысяч в месяц процентов (т.е. денег идущих в подарок банку), и плюс еще сверху отдавать "подержать" банку часть непосредственно цены квартиры.
Арендатор аналогичной хаты будет отдавать за аренду порядка 30 тысяч (45 если захочет жить в хате на порядок круче чем смог бы купить), при этом у него не будет обязаловки отдавать кому-то денег "подержать" со всеми вытекающими (их он сможет положить на депозит допустим).
Характер, стереотип - не суть. Суть в том, что нет логической причины:)
Посмотрите разницу между договорами аренды и договорами найма. Договора которые заключали мы - ближе ко вторым, они ближе к европейским стандартам.
Нет, нет и нет. По каждому предложению.
Берут быстро, т.е. ехать смотреть надо с деньгами уже, но найти проблемы нет. Максимум месяц на поиски, обычно недели две.
В целом да, свой договор под себя несколько урезает количество вариантов, но! самое смешное тут то, что среди "говнодвушек" он урезает процентов 90 вариантов, а среди нормального жилья не более 10%.
Приходит с опытом:) Один шкаф - несколько коробок по числу полок, одна полка - одна коробка, переложил из полок в коробки и всего делов. Сколько у Вас полок если у Вас 3 дня занимает тупо с полки в коробку переложить?
Да, проблемы с арифметикой:) Евген уже говорил про депозиты, но мы чуть подробнее.
Квартира за 6млн допустим (по питерским меркам это двушка-трешка). Если бы эти 6 млн лежали на депозитах под нынешние 18% - это 90 тысяч в месяц. Т.е. живя в квартире за 6млн - Вы каждый месяц "дарите" в никуда 90 тысяч, в виде упущенной прибыли. А могли бы снимать за 45 тысяч (хотя и 30 хватило бы) отличную двушку-трешку и 45 тысяч откладывать - с этих 90 тысяч. Через 10 лет арендуя вместо покупки Вы сможете купить две таких квартиры (по 45 тысяч в месяц откладывая).
Тут должно включиться "недвижимость все время дорожает" или "депозитов 18% не бывает", но на самом деле именно вот по вышеназванной причине (цифры отличаются, но суть остается прежней) арендовать последние лет 5 было выгоднее чем покупать.
Это рекламная фигня, звездочкой там обычно указано "при 90% первом взносе":)
При 6млн квартире взятой полностью в ипотеку при 17% ставке Вы будете 25 лет платить по 85 тысяч. Или 7 лет по 122 тысячи. Т.е. заработок должен быть при 7 годах - 244 тысячи. Это по Вашему средний заработок ИТ спеца? Не возьмете нас на работу? Можно даже на 10% ниже этого "среднего".
Это тоже рекламная фигня. На самом деле не так.
Упрощенно говоря при 18% ипотеке на 6млн на 7 лет, Вы в среднем 45 в месяц тысяч "дарите" чужому человеку, в виде процентов. При аренде дарите всего 45 тысяч (на самом деле 30). При этом при аренде у Вас нет необходимости давать каждый месяц денег чужому человеку в счет выкупа квартиры, Вы можете ими распоряжаться самостоятельно (например положить в банк под % и получать дополнительный доход).---------- Добавлено 08.01.2015 в 02:39 ----------
Мухи должны быть отдельно, котлеты отдельно. Покупать недвижимость можно, но не должно быть навязанных стереотипов при этом решении. А обычно у покупашек все сводится к аргументу "ну это же свое" и всё на этом, а ведь это аргумент из серии "это же эппл" или "это же новое", т.е. внешне навязанный стереотип.
Именно в данной ситуации мы с Вами согласимся пожалуй. Но ситуация уникальна - кризис и шанс что квартиры завтра будут стоить в 1.5 раза дороже - достаточно велик. Но в рядовой (без форс-мажоров) ситуации пожалуй депозиты все же лучше. Потерял трудоспособность - снял денег и купил, не потерял - имеешь чуть больше свободы.
Нам нравятся тут евро-варианты. Т.е. когда кухня, прихожая, с/у оборудованы по полной, а вот все остальное без мебелей. Тогда не приходится ничего капиталить с одной стороны, а с другой стороны со своим барахлом можно быстро въехать или выехать.
Так временная делается на раз-два, даже без хозяина, просто по договору аренды.
О, респект. Вот это правильное сравнение ситуаций.
Обычно как раз говнохату сравнивают с неким идеалом в ремонт которого вбухано 50% стоимости квартиры:)
Трудодни, сталин. Баллы, путин. "Все это происходило раньше, и повторится вновь"©
Смотря где в европе. Есть места, где собственник за содержание жилья реально платит больше, чем получает с аренды. Т.е. имеется ввиду, что здесь не идет речь об электричестве и так далее. Чисто налоги, плата за содержание территории и прочее - у собственника получаются дороже, чем он получает с аренды.
Отчасти эта ситуация вызвана кризисом на рынке недвижимости в ЕС и сильным падением цен на саму недвигу и на ее аренду, но кто сказал что такого не будет в россии? Упрощенно говоря квартира стоившая 120к евро и сдававшаяся за 600 евро вдруг стала стоить 30к евро и сдается за 100 евро, а расходы на ее содержание 200 евро в месяц... В основном этим грешат кондоминиумы.
В мясо мимо:)
Решается нормальным договором. Когда хозяину надо за полгода тебе аренду на новом месте оплатить - "плати больше" резко улетучивается.
Арендуя Вы живете там где выбрали жить, купив Вы живете там где приходится.
Можно арендовать близко к работе - что бы быть на пару часов побольше с семьей. Можно арендовать близко к хорошей школе или детскому саду (а их не так много), что бы дети не ездили за тридевять земель. Если затопили или сожгли соседи - можно просто переехать, да и ремонт не ложится на Ваши плечи дорогой и долгой деньгой. Если в принципе рядом поселились неспокойные соседи или изгавнялся район, можно переехать, а не воевать с ними годами. Снесли рядом парк или построили шумную вонючую магистраль - переехали. Испортился напор воды, появились проблемы с электричеством - переехал и нет проблем. Внезапно построили новый квартал и не выехать из-за пробок - переехали и нет проблем. И еще навалом ситуаций...
А за 10-20 лет таких ситуаций может набраться с пару десятков, в своей квартире Вы это будете терпеть, терпеть и терпеть. Всей семьей при чем.
Переезд грузчиками занимает пару дней, если вещей реально много - за неделю всяко уложитесь.
В основном потому, что это люди еще из "раньшего времени", когда "квартирный вопрос всех испортил".
Как-то очень однобоко. Если человек не купил квартиру, при том что арендовать выгоднее, значит у него каждый месяц остается денег на покупку "чуть большей квартиры", чем если бы он купил (при нынешней ситуации). А если брать крайность - то оставить детям ипотеку ценой в 100к баксов, при том что квартира резко стала стоить 50к баксов - это вообще шедевр:)---------- Добавлено 07.01.2015 в 23:57 ----------
разве уже подписано/принято? 1.4 - да, там все чётко. А вот про 18.25 вроде не успели же еще.
Вы просто забыли с чего началось. Напомним - Вы стали мерять цену на недвижимость в долларах, заявив что в долларах цена летит вниз, на что мы Вам ответили что говорить о цене русской недвиги в баксах в корне неверно.
Правда? Окей, пусть ребенок. Но если даже ребенок может указать Вам на Ваши косяки, может стоит подумать над тем насколько Ваша линия рассуждений весома?
Ишь какая у Вас буйная фантазия. С тем же успехом можем задать вопрос Вам - Вы что, не понимаете что сидя в русской недвижимости они бы сейчас потеряли почти столько же, сколько потеряли бы сидя в рублях?
Не давать, а брать 😂
Вообще опыт Вам должен был говорить о другом. Подумайте в динамике.
Началось все с МБ и прочих, бравые отзывы и т.д., но постепенно "линия партии" свелась к балтийскому банку, трасту, мособлу, инресу и аналогам. Т.е. линия партии сменилась с "отзовем и хоть трава не расти", на "нарисуем денег, навыдаем кредитов, но убивать не будем". Таким образом чисто логически видно, что рисованными деньгами банки зальют в любом количестве (заодно на этом кто-то наварится) и варианта остается два - или валюта под подушкой или рубль в банке. Рубль под подушкой в таком разрезе это эпик фэил.
