Паспортный стол у банка не спрашивает разрешения в любом случае. Если прописывать несовершеннолетнего - будут сверяться с роно. Это зона ответственности владельца, так же как зона ответственности владельца платить вовремя по кредиту, продать втихаря квартиру подделав документы о залоге или не затоплять соседей. В случае проблем это может аукнуться
И правильно.
Пугающе растет цена содержания квартиры. В раньшие времена месячный платеж (электричество, коммуналка, налоги, капитальный ремонт, страховки) был грубо говоря две бутылки пива, а сейчас он уже может пробить солидную дыру в скромном бюджете. Такими темпами еще несколько лет и ипотечные платежи ниже коммуналки будут:)
При совке, если помните, люди могли 4 комнатную на двушку разменять просто что бы платить меньше. Посмотрим еще чем все это для владельцев недвиги кончится, особенно если цены вниз пойдут ... допустим как в америках или там европах.
Имхо - сейчас не то время, что бы покупать "с напрягом", покупать можно - но не с целью обзавестись жильем как таковым, сейчас эпоха господства арендаторов.
Формулировать могут по разному, не всегда явно. Вообще нормой является запрет на подобные вещи (в частности 2010-2013 годы: втб24, сбербанк, абсолютбанк, нордеа, дельта-кредит, банк-санкт-петербург, райфайзен - это не банк ниже сотни и не украина:)), потому что это действительно гимор для банка в случае чего. Кто-то запрещает напрямую, кто-то косвенно, кто-то не запрещает но обязывает уведомлять, кто-то не обязывает даже уведомлять но вводит расценки.
Обратите внимание, прописка это вещь дающая право на проживание, право на проживание это обременение, уверены что у Вас ничего не сказано про обременение без разрешения в договоре? Нам читать не лень, если Вам не лень сканировать - скиньте на почту, подивимся на это чудо.
Ради интереса погуглили сберовский договор, у Вас вроде сбер? http://biznes-prost.ru/dogovor-ipoteki-sberbank.html старый какой-то - 6.3.7 , 6.3.13 посмотрите.
Или вот актуальный с сайта сбера
http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/DKP/ZHilishchnyy_kredit_Obshchie_usl_kreditovaniya_(09.12.2013).pdf
Даже если так - принципиально-то это ничего не меняет. Все равно аренда сильно дешевле ипотечных процентов. А где 0.8% кстати?
А в договоре что по поводу прописки и обременений написано? У нас прямо запрещено (и других договоров мы не видели, т.е. прописка если что будет признана незаконной) да еще и штраф 0.3% в сутки (9% в месяц - в общем вполне так внушает).
Ошибаетесь.
Во-первых, право собственности и прописка это разные вещи. Право собственности заберут, пусть там хоть стадо 3 летних младенцев титьку просят.
Во-вторых, по договору без согласия банка прописать никого нельзя. И хотя в случае взрослых это можно обойти, но несовершеннолетних в ипотечную квартиру не даст прописать роно.
В-третьих, ребенок у нас следует за родителями, а не наоборот. Так что даже если у младенца будет теоретическое право жить в квартире, родителям туда будет нельзя, а следовательно они не смогут его в этой квартире обеспечивать и вынуждены будут его забрать.
В-четвертых, банк столкнувшийся с денежными потерями из-за внезапно появившегося ребенка (если его все-же протолкнут туда) повесит все свои убытки с этим связанные.---------- Добавлено 06.07.2015 в 16:47 ----------
Правда еще накладные расходы всяко есть (ячейка, аккредитив, нотариат, подготовка договора, комиссии, оформление и т.д.), порядка 50 тысяч надо минимум заложить, а в идеале 150 где-то на всякий.
В россии это абсолютно нереалистичная ситуация.
Стоимость аренды квартиры порядка 0.5% от цены квартиры в месяц. Это почти универсальное правило. Квартиру за 4млн ценой можно снимать за 20 тысяч.
Проценты по ипотеке (минимальные, реальные, с учетом косвенных затрат) порядка 1% от цены квартиры в месяц.
А ежемесячный взнос это "проценты (которые сами по себе в 2 раза больше) и еще часть долга".
У риэлторов и ипотечных брокеров обычно включается демагогия вида "ну вот видите ежемесячный платеж 20 тысяч, аренда столько же". Но тут они категорически "прячут" тот факт, что это потребует 2.5млн первого взноса, т.е. это не 100% ипотека. А ведь те же 2.5млн на депозите могут давать тысяч 25 в месяц. Вот и получается что по сути в случае ипотеки с месячным платежом 20 тысяч (при 4млн квартире) - в месяц у тебя минус 20 тысяч,а при аренде плюс 5 тысяч (25 по депо в плюсе, минус 20к аренда).
С точки зрения понтов покупать квартиру тоже дичь страшная. Опять же, исходя из тех же расчетов. За те же деньги можно арендовать в 2 раза более дорогую (в три раза более крутую) квартиру, получая в 2 раза больше понтов. Так что если цель понты, то ипотека это дичайший маразм... что-то вроде кредитного соляриса 😂
При таком раскладе особого смысла в ипотеке нет. Если можешь ее без напряга гасить, значит мог бы накопить (тоже не напрягаясь) на квартиру где-то за год. Лучше уж накопить.
По нам так ипотека канает только в 2 случаях.
а) Как дешевый потребительский кредит. Допустим есть 100% денег на квартиру, берешь ипотеку с ПВ 80%, а 20% просто используешь как подушку и дешевый кредит. Вместо того, что бы остаться после взятия ипотеки совсем голым. Есть так же обратная версия этой же темы, т.е. продать квартиру и взять в ипотеку за ту же цену - остаются дешевые кредитные деньги на разные нужды.
б) Как дисциплинирующий момент. Давайте посмотрим фактам в лицо. Изрядная часть людей не может накопить на квартиру не потому что денег нет, а потому что "пиваса вечером попить" важнее чем "пятихатку на хату отложить". Но когда за дверью маячит грозный призрак банка выгоняющего из квартиры - от пиваса отказаться проще.
При чем в свою принадлежность к варианту Б не верит почти никто из таких людей, но определить-то ее достаточно просто. Нужно просто посчитать сколько бабла в месяц уходит на "не необходимые ништяки" и если это больше 25% дохода, то надо срочно брать ипотеку.
p.s.: pupseg судя по "20 на рыбалку, 30 на картинг, 50 на ипотеку и еще на поездки по заграницам остается" Вам в ипотеку на рублевке можно было квартиру брать. Большинство берущих (и немаловажно - успешно платящих ипотеку) в куда более плохом финансовом положении.
Мы с самого начала говорили про "рубль к валютам". Никаких перескоков:)
Да, но мы обратили внимание, что вмз/вмр хотя и живет немного своей жизнью, но является производным от ммвб, а вот на форекс ему вообще плевать по каким-то непонятным для нас причинам.
Вы помните, что мы все еще говорим о usd/rur и eur/rur ?
Их фантичность сильно преувеличена. Суды по налогам за связанные с ними операции тому яркое доказательство, мы уже приводили ссылки, если интересно - поищите.
Это Вы с рекламного буклета для развода лохов взяли?:)
При ипотеке на 100% стоимости, у Вас одни проценты по ипотеке (выкидываемые деньги) окажутся равны двум арендам минимум. Т.е. при ипотеке Вы выкидываете в 2 раза больше денег за право жить в квартире, по сравнению с аренды.
Те копейки что "сверху" процентов отдаешь "за свое" никто не мешает класть в кубышку копя "на свое" и платя в 2 раза меньше за право жить в квартире.
😂 из того же буклета, да?:)
Да, цены в регионах это отдельная тема. За 3 миллиона в питере можно однушку взять. А в ЛО даже двушку.
wmz/wmr тогда тоже реальный рынок?
Форекс производный рынок.
