Да, нас история 98 и 08 года тоже ничему не научила. Хотя знали, помнили, но... умудрились лажануть и 14 год стал эпик фэилом. Правда за счет почти валютных заработков - следующие три года зарплата радовала:)
Справедливости ради - ставки по депозитам 14 года изрядно поправили ситуацию, 30р грамотно вложенные в конце 14 года к концу 18 в среднем превратились бы в 58. Тут главное не вспоминать какие были ставки по валютным депозитам:)
Любопытный выбор цифры.
Мы бы сказали так - если трамп не е-нет (серьезно, а не так для проформы как прошлый раз) по сирии, то и 90 не будет к 1 июня.
Если е-нет, то и 120р будет очень хорошей цифрой.---------- Добавлено 11.04.2018 в 19:43 ----------
А 1998 и 2008 мимо прошли?
И на фоне санкций против газпромбанка газпром сегодня пробил годовой потолок. Как так-то?:)
Санкции против газпрома и его дочек и т.д. были введены еще в 2016 году. Это так, для сведения.---------- Добавлено 11.04.2018 в 15:20 ----------
Не согласны. Выкупали не такими большими темпами как могли при таком росте нефти. Ставку снижали ради снижения процентов по кредитам (рекламно) и депозитам (что бы не платить много). Порезали многие госпрограммы что бы оставить достаточно рублей в живых (иначе пришлось бы продавать валюту). Фонд там какой-то исчерпали почти под ноль, то ли резервный то ли тип того. Денег для АСВ напечатали опять же - тоже повод для падения рубля. В общем все было за падение рубля, неспешное, но падение. И сейчас этот потенциал реализуется.
64 сегодня прошли.
Наше предсказание месячной давности - закупать баксы при курсе 58 и ниже - себя отыграло.
Сами сегодня продали часть по 64.5, плюс удалось сыграть на разнице курса ВМ биржа - настоящие баксы. Спасибо тому кто подсказал тему:)
Дальше по уровням ставим 66/62 на продажу еще части баксов.
lusan, web, Geers - ждите курса ниже 57, вытаскивайте наш совет покупать по 57 и чморите за ошибку в предсказании. Ни в коем случае не упоминайте про наш пост продавать. Это Ваша постоянная манера, будьте верны традициям.
Из акциев - любопытно что газпрому похоже наплевать на кризис, сегодня ушел за 146, что что вообще было хаем за последний год аж. Кто-нибудь может объяснить сей феномен? Сейчас откатилось уже немного, но сам факт пробива годового потолка нам непонятен.---------- Добавлено 11.04.2018 в 14:25 ----------
в том-то и дело что в ссср. Не было конкуренции со стороны крупного бизнеса и гостиниц, не было у государства желания иметь свой кусок с этого бизнеса.
Это как с самогоном, можно выгодно торговать пока это просто запрещено. но введут налоги и лицензии - и фиг отвертишься.
В плане аренды нам все же перспективнее кажется коммерческая недвига. Даже не слишком удачная покупка коммерции - даст доход сравнимый с дохода с жилой, а если экономика таки попрет, то коммерция (за последние годы немного отставшая от жилой в цене) может сильнее выстрелить в плане роста цены.
Наш общий посыл был в том, что сдачу частными лицами могут ограничить. А это или зарежет бизнес или сильно снизит его доходность.
ИПшникам вот кассы навязали, а банки подняли стоимость рко - и оппа - дыши не дыши, а 60к в год примерно отвали даже при околонулевом обороте. Введут лицензию ценой в 60к в год с квартиры или обязательность регистрации лиц через централизованную систему с ежемесячной оплатой в 10к и куда денется доход?
Из уже случившегося - квартиры которые сдавались потом нельзя продать с получением вычета, а это считай сразу после первой сдачи -13% от стоимости. Первый год-два будете сдавать только что бы налог окупить:)
Поэтому под аренду покупать сейчас жилую - реально так себе идея, только если в расчете на рост цены самой квартиры (что в принципе вариант, но мы-то аренду обсуждаем). Апартаменты в этом смысле дольше держаться будут как вложение, но там свои подводные камни.
120к с 1.2млн в год это 10%. В банках 6% годовых. Не сказали бы что затея сильно веселая. Было бы хотя бы 18%. Да и в чистые 10к аренды с квартиры ценой в 1.2млн слабо верится, пара простоев и амортизация, налог и залив соседей и вот уже 120к годовых превратятся в 80 или меньше. Разве нет?
Тоже чревато.
В россии сначала хостелов понаоткрывали, потом многие места где их открыли - взяли и запретили, после футбола 2018 могут вообще запретить хостелы в жилых домах.
За рубежом в одних странах запрещена краткосрочная аренда, в других запрещена аренда без лицензии, в третьих запрещено сдавать в жилых домах под коммерцию, в четвертых запрещено сдавать если помещение только одно.
Никто не гарантирует что в россии не переймут этот опыт так или иначе, что подорвет этот бизнес на корню.
Умножьте это на то, что ипотечные ставки стараются втоптать в грязь, а за счет дотаций вычетов и капиталов они уже ниже 6% в ряде случаев могут быть... что уравнивает ипотеку с арендой по цене и понижает спрос на аренду как следствие.
В общем жилая недвига под сдачу сейчас не так что бы самая веселая затея. На рост цены - рассчитывать еще можно, а вот на доход от сдачи - тяжеловато.
читали мы бывало чепуху, но та чепуха по сравнению с этой - толковый словарь:)
