Мы уже писали в этом топике, Вы видимо позже в него заглянули, но повторим объединив все вместе, раз уж такой вопрос.
1) Отложенный спрос, в кризис многие боялись покупать - когда черти что происходит - стремно зарывать кучу бабок в бетон, сейчас кризис как бы кончился, народ успокоился, стал покупать и цены начали расти.
2) Выросшая себестоимость новостроек, себестоимость в изрядной степени валютная - техника, бензин, краны, материалы. Цены держало какое-то время то, что у многих были длительные контракты в рублях + был запас на их уменьшение, но эти времена кончились. Выросла себестоимость - выросли цены, вторичка туда же подтягивается.
3) Увеличение богатства населения, в 2013 на счетах было 14 тысяч миллиардов рублей, сейчас 28 тысяч миллиардов. При этом 80% в рублях. Свободные деньги должны куда-то перетекать. Тынц на стату https://cbr.ru/statistics/bank_system/4-2-1a_14/
4) Депозиты. Двойной удар - снижение ставок по новым до ставок ниже арендных (т.е. недвига даже чисто в аренду становится выгоднее депозита) + окончание старых депозитов с высокими ставками и освобождающиеся из-за этого деньги (кто-то допустим в 15 году положил на 3 года под 15%). При чем смотрите пункт 3 - денег которые некуда девать освобождается до фига.
5) Введение эскроу и повышение ндфл для новостроек недавнее, которое тоже повысило себестоимость. Себестоимость вверх - цены новостроек вверх - вторичка тянется.
6) И разумеется ипотека. Ипотека фактор, но с учетом кризиса и афтешоков после него - он пока не имеет заметного значения.
7) Если говорить про мск и спб и средние цены (а в статистике именно средние), то строительство метро. В мск с вводом новых станций сразу прыгают цены вверх, как следствие и средняя подпрыгивает чутка. В спб то же самое, при чем в меру слабого строительства метро и сравнительно небольшого размера города - ввод даже одной станции поднимает среднюю цену.
Мы еще в 2014-2015 году в аналогичных топиках тут писали. что как только кризис подотпустит и депозиты закончатся - будет "взлет ракеты". Вот собственно оно и началось, 2018 - минимум 5% рост, 2019 - минимум 10% рост, Если очередного кризиса не случится - то в течении следующих 3-5 лет думаем цены будут уверенно расти в среднем на минимальные 10% в год, пока не подтянутся до валютного эквивалента 2013 года.---------- Добавлено 26.01.2020 в 12:54 ----------
И в принципе эта логика устарелы, современное поколение на алтарь квартиры жизнь не кладет, по разным причинам, но в целом молодешшьь вполне нормально относится к аренде и не париться.
---------- Добавлено 26.01.2020 в 12:58 ----------
Просто Вы забываете о том, что
а) Проценты по ипотеке можно срезать налоговым вычетом, а это до фига.
б) За сам факт покупки можно получить вычет, а это до фига.
в) Цены на недвигу могут расти и даже при росте в 3% - это уже компенсирует (с учетом аренды) 9%-ную ипотеку.
Если на удалённой в компании, то go, javascript.
Если под удалёнкой имеете ввиду фриланс, то php, javascript.
Несмотря на до фига работы на go - получить на нем заказ на фрилансе крайне маловероятно, это язык больших проектов.
Несмотря на огромное количество прогеров на php - на фрилансе заказов на нем еще больше, поэтому заказы всегда будут.
В принципе можно начать с javascript - как второй язык они нужны в обоих случаях + возможно на нем и останетесь - node.js, typescript - работы достаточно. Но вакансий по ощущениям несколько меньше на нем, хотя как второй язык он всегда плюс к любой вакансии.
Anton 007,
Не особо поросшая мхом дискуссия на эту тему https://creatives.guru/t/s-www-ili-bez-www/347/37
А чего не в биткоинах? Или гривне?
Вы приводите графики ипотеки в рублях, можете посмотреть на свой график ставок - убедитесь.
Вы такую кашу устроили - берете долларовые цены в рублевой недвиге и сравниваете их с рублевой ипотекой в период роста доллара к рублю в 2 раза. Ошибка на ошибке и ошибкой погоняет.
Это полуправда. Так как Вы можно говорить лишь не зная статистики (на 18 год например меньше 50%, а не "основная масса") и не понимая ее причин (в ипотеку берут даже те, кто могли бы просто пойти и купить за нал).
Всем насрать на ипотечные ставки в кризисные годы. Если будут считать что рублю кранты, то возьмут и под 50%. Если будут считать что недвига будет падать как в прошлый кризис, то и под 0% не будут брать.
Понимаем, что Вы недавно об этом узнали, информация эта Вас потрясла и Вы суете ее в каждую бочку как затычку, но те статьи что Вы гуглили - вполне возможно мы и писали, так что...
Вы привели долларовый график цены на недвижимость и тыкая в его падение говорите о падении рублевой цены. Если Вы не понимаете что тут не так - можем лишь посочувствовать.
Зависимость ипотеки и цен за кв. действительно есть, об этом мы уже несколько раз писали. Но это лишь один из факторов влияющий на цену и в обсуждаемые моменты далеко не самый важный. Вы говорите о нем как о единственном факторе вообще.
Важно понимать, что зависимость ипотека/цены в кризис не работает от слова вообще, в кризис на первый план выходят совсем другие факторы.
Вы приводите график цен на квартиры в баксах и после этого пишите "если вот этот график сравнить 2015 год со стоимостью то получается когда ипотека стоит дорого - недвига стоит дешево"©
Примерно в 2 раза разница:) На Вашем графике падение цен на недвигу (с 2014 по 2015) в 2 раза (с 3000 до 1500) только потому, что он долларовый.
В рублевом графике либо падения вообще не будет, либо будет небольшое, либо будет рост - в зависимости от источника. Потому что - сюрприз - в 2014 рухнул рубль.
График у Вас цен на недвигу в баксах. Вот и ответьте - при чем тут баксы.
Могли, но не стали.
Те кто слил баксы отнесли их на депозиты. Вот и весь ответ.
Потому что народ помнил кризис 2008 года, когда недвига упала на 20%, а ставки по депозитам выросшие до средних 20% годовых позволяли удвоить свой капитал за следующие 4 года. И тут вдруг повторение - падение рубля + ставки по депозитам 24%. Никому на фиг не нужна была недвига в такой ситуации, поэтому и не взорвалось ничего.
У Вас график цен на этом графике приведен в баксах.
Поверьте, падение цен в 2 раза в баксах с 14 по 16 год обусловлено совсем не ростом ипотечной ставки 😂
Остальные рассуждения у Вас в целом тоже опираются на этот график, поэтому тоже ой.
Скорее всего ситуация просто неравномерна.
По интересным нам локациям в спб - то что раньше можно было взять за 25, сейчас сдают за 30. То что стоило 40 - стоит 50. Но интересные нам локации почти не закрыты новостройками, или они как минимум дальше от метро чем старая недвига. А вот в тех локациях где много новостроек понаделали - согласимся что могло подешеветь.---------- Добавлено 24.01.2020 в 20:05 ----------
Мы имели ввиду, что диск апгрейдят из-за объема, но новый диск оказывается более современным и менее надежным, поэтому выходит из строя.
Деньги. Старый же продать можно. У нас в ноуте 2 слота обычно под диски (любим 17-шки), но обычно меняем заводской и продаем сразу. Да и на фига нужен диск на 100гб, если есть новый на 500гб?
Тут речь больше чем о 10-15%, если речь про ресурс современных ссд (который tlc/qlc).
Посмотрите вот статейка на эту тему https://habr.com/en/company/ruvds/blog/478748/
Если кратко - разница в сроке службы диска заполненного на 50% и на 100% (при 10% резервной области) примерно в 8 раз.
Надо брать, тем более сейчас цены копейки - вопрос вообще не стоит. Особенно на ноут, т.к. до кучи устойчивость к ударам выше и энергопотребление ниже.
Постарайтесь взять не меньше 512гб если это будет qlc даже если Вам достаточно 100гб под систему.
Перед покупкой - гляньте отзывы по конкретной модели, т.к. есть неудачные модели, типа bx серия у crucial и у ocz была линейка неудачная.
"Ничего не надо делать" - ubuntu 3-6Гб, windows 7 4-8Гб, windows 10 - 4-16Гб. 10-ка кстати жестко насилует диск то ли логами то ли еще чем, на хдд вообще невозможно пользоваться.
Последний у нас самсунг 850 ево на 1тб взят, используем год где-то, ничего не настраивали, записано 15тб сейчас, ресурс заявлен 300тб при 5 летней гарантии. При чем мы не врубали турбоврайт и прочие спасающие ресурс технологии (с шифрованием не очень дружат), иначе было бы еще меньше истрачено.
Не, просто у ssd при бытовом использовании достаточно большой запас прочности. Если брать то, что заявляет производитель, то реально его израсходовать лет за 5 в режиме жесткой эксплуатации. Плюс ресурс активно используется а) при операциях записи б) при забитости диска под 0 ,
На самом деле из всех рекомендаций по использованию ссд - надо оставить только одну - оставлять как можно больше свободного места, это сильно скажется и на ресурсе и на скорости.
По скорости данные тестов на каждом шагу и достаточно 10-20% свободного места что бы не тормозило.
А вот по ресурсу ситуация интереснее, особенно с tlc-qlc, ресурс падает на порядок или даже два порядка если не оставлять достаточно места, при чем 20% фактически необходимость, а в идеале до 50%.
Поэтому когда речь идет об объеме покупаемого ssd - при прочих равных - лучше переплатить немного и взять объем больше.
Что делают, что делают. Апгрейдят на современные, т.к. объема не хватает.
Современные хдд (как и ссд) по ресурсу сильно испортились. Плотность записи у хдд выше, домашние хдд уже не тренд потому на качество всем немного забито. ССД по ресурсу портится именно из-за прогресса slc-mlc-tlc-qlc, чем дальше тем хуже.
У нас хдд прикрученный к роутеру для торрентов и легкого файлостоража один прожил 2 года, второй уже через год стал проблемы выдавать. Компактный корпус 2.5", одна или две пластины, емкость 2тб и 5тб. Обидно, но не удивляемся. Раньше в том же объеме 500гб было или 320гб, ну какбэ логично. 20 летний на 120гб может еще 20 лет прослужить, современный с 5тб в том же объеме срок гарантии прослужит и то уже хорошо.
