По Вашей ссылке а) 47м б) не первый этаж в) за нее просят 13 тысяч
Вы предлагали купить а) 30м б) на первом этаже в) сдавать по цене до 20 тысяч
То есть хату в полтора раза больше, на нормальном этаже, владелец пытается сдать в 1.5 раза дешевле чем в Вашем бизнес-плане.
То что Вы привели в пример - дороже 8к не сдать, да и те 47м за 13 сомнительно - там задел до торга минимум до 11к, т.к. главное при аренде это локация, а заневка это адский ппц.
А теперь посмотрите с чем Вашей заневке придется соревноваться
https://spb.cian.ru/rent/flat/226199706/ 39 метров (вместо Ваших 30), не первый этаж (вместо Вашего трэшового), 10 минут пешком до метро (а не час на транспорте, при условии что нет пробок). За 12 тысяч.
Сэкономить 4% налога и влететь на убитый ремонт за 300к без шансов получить за него компенсацию ввиду неофициальности сдачи это да, это сильный шаг.
В россии прописки нет. Только регистрация, по старинке ее называют пропиской. Может быть временная или постоянная, не принципиально.
Для регистрации при аренде квартиры сейчас согласие собственника не нужно, берешь договор, свой паспорт и в фмс - регистрируешься на основании договора.
Влияет - на всё собственно. Работа, детские сады, больницы, льготы - прописка в ЛО приписывает Вас к ЛО, где с этим всем на порядок хуже.
Нас не устраивает достоверность Ваших аргументов в пользу конкретного села.
Если бы Вы вместо "40 минут до города в спб квартиры сдающиеся за 20к" сказали бы "2 часа до города минимум в ЛО квартиры сдающиеся за 6к" - у нас бы никаких возражений не было.
Именно что в вечернее и до центра. Кому блин из тех е-ней надо вечером в центр? В 8 утра в будни сделайте скрин, когда все едут на работу из за города.
Это максимально. В среднем получится сдавать не дороже 6-8к. Минус коммуналка, минус налоги, минус простои, минус замороженый первый взнос.
Для сдачи важно, а Вы же говорите про сдачу.
Спасибо, посмотрим. А на карте нет где-то еще?
Пролистали по диагонали - для питерцев, имхо, есть смысл смотреть не в самом питере, а в выборгском и кингиссепском районе - ибо заграница рядом и в ломоносовском - ибо студенты и туристы летом. Всё что вокруг непосредственно питера - УГ, которое с ростом количества застройки - станет только бОльшим УГ.
Нет тех, кому не важна прописка. А это влияет на цену сдачи если мы говорим про это.
"Физически дальше" значения вообще не имеет, имеет значение "временно дальше". В девяткино метро, на парнасе тоже, Метро это гарантированное время доезда куда надо. Тот пример что Вы привели - это адский треш где можно в часы стоять по 3 часа в пробке, т.к. это единственная магистраль в город + до автобуса еще дойти надо.
Так по каким критериям приведенный Вами вариант это именно "село" подходящее под 2.7% ипотеку?
_SP_, почитайте https://habr.com/en/post/159503/
Во-первых, это не спб, а ЛО.
Во-вторых, это хотя и ЛО, но не село.
В-третьих, сдать на первом этаже 30 метровую хату там за 15-20к нереально. 12к это если повезет,
И наконец - 30 минут от центра это фантастика, посмотрите по яндексу часов в 8 утра - 2 часа минимум, а то глухая пробка если ДТП.
Страна бесконтрольно выпускает свою валюту ничем физическим ее не обеспечивая. Ни контроля за страной нет, ни обеспечения валюты нет.
В этом плане как раз биток нечто большее чем средство расчетов, ибо у него есть себестоимость производства близкая к реальной цене (сколько стоит напечатать 100 долларов бумажку и сколько 0.01 битка намайнить?) и контроль выпуска (благо их ограниченное количество).---------- Добавлено 13.02.2020 в 19:25 ----------
Для иностранцев в ОФЗ прикол в том, что 5% в рублях это 5%, А 0.5% в долларах это в 10 раз меньше.
Тут есть дополнительный эффект. Повышение ставки по ОФЗ вызывает повышенный спрос на рубли, как следствие курс рубля идет вверх. Поэтому постоянное педалирование ставки рефинансирования вниз постепенно приведет к падению спроса на рублевые ОФЗ и вызовет отток средств из ОФЗ. Так что чем сильнее зажимают ставку рефинансирования, тем хуже становится рублю. Зажмут ее до 0.5% как в баксах - прощай 60р за доллар, привет 90р за доллар (ну как-то так, от балды, показать суть).
Деньги это не обеспечение, а средство расчетов. Бакс был обеспечением до 71 года. Ливию разбомбили когда она тоже пыталась ввести обеспечение своим деньгам. Сейчас это просто средство расчетов, ничем физическим не обеспеченное. Крипта тоже.
Разные средства расчетов - разные влияющие на них факторы (государства, майнеры, внедрители протоколов), поэтому даже при одинаковом технически функционале - нужны разные валюты. Прямые форки битка тому доказательство.
Не, ну а где мы говорили что-то про догекоин? Речь же про эфир была. Трэшовых альтов навалом, это понятно.
Из альтов лично мы еще выделяем xrp (там свои особенности) и группу monero/dash/zcash - анонимность транзакций в некоторой степени. Дэшем и риплом немного баловались, но пока эфир считаем перспективнее.
Мы не говорили, так что не все.
Мы говорили более или менее предположительно о дистанции в 3-5 лет, при чем возможно 7-10.
К тому же в 2019 биток уже выше 14к был, вполне себе весна, учитывая что в 17 году он до 16к где-то реально поднимался.
Технически - смарт-контракты и ико. Первое по сути уникально и недооценено до сих пор, однако используется.
Операционно - в эфире тоже до фига транзакций, ико в свое время дало ему достаточно реальных пользователей и хотя торгуется он сильно меньше чем биток, но вот используется не так сильно меньше.
Финансово - недооцененность текущая, полгода назад эфир к бтц был по 0.016, сейчас 0.026 - рост больше 50% к битку. Полагаем до 0.035 дойдет, а это считай еще 50%. А так-то вообще и 0.11 был (в то что 0.11 повторится не верим, но все же).
В глобальном смысле альты никуда не денуться, кроме бакса нужны и юани и рубли и евро. Но во втором эшелоне всегда больше движухи, что более интересно с точки зрения торговли.
Сдача в аренду ипотечной хаты так-то не проблема.
Где-то половина банков это вообще никак не оговаривает. Те кто оговаривает - в половине случаев их достаточно уведомить о сдаче, разрешения просить не надо.
Кроме того, запрет на сдачу незаконен, поэтому максимум что может сделать банк - это напакостить попытавшись повесить штраф или типа того, но достаточно грамотного ответа банку и вопрос решен.
Проблемы у банка с тем, что договор аренды действует даже в случае если ипотечник перестал платить долг - никакой нет, все договора по ипотечной квартире действуют лишь в пределах своевременного исполнения обязанностей ипотечником.
Если говорить о качестве домов новостроек и старых, в пользу новостроек мало что можно сказать.
Новые бюджетные новостройки пытаются продавать под лозунгом "новое это новое", но обычно это "новая приора" вместо "2-летней сонаты".
Современные новостройки в целом хуже по качеству чем брежневнки и кирпичные хрущевки, не говоря уже о сталинках. На это есть куча разных причин, которым стоит посветить отдельный топик, но это нам лениво. Это если речь о бюджетном классе. Настоящий (не рисованный) комфорт-класс по качеству лучше, однако его цена стартует от 2*Х по отношению к бюджетным новостройка, если он по карману - вопроса нет, если не по карману - то ой.---------- Добавлено 13.02.2020 в 00:59 ----------
