- Поисковые системы
- Практика оптимизации
- Трафик для сайтов
- Монетизация сайтов
- Сайтостроение
- Социальный Маркетинг
- Общение профессионалов
- Биржа и продажа
- Финансовые объявления
- Работа на постоянной основе
- Сайты - покупка, продажа
- Соцсети: страницы, группы, приложения
- Сайты без доменов
- Трафик, тизерная и баннерная реклама
- Продажа, оценка, регистрация доменов
- Ссылки - обмен, покупка, продажа
- Программы и скрипты
- Размещение статей
- Инфопродукты
- Прочие цифровые товары
- Работа и услуги для вебмастера
- Оптимизация, продвижение и аудит
- Ведение рекламных кампаний
- Услуги в области SMM
- Программирование
- Администрирование серверов и сайтов
- Прокси, ВПН, анонимайзеры, IP
- Платное обучение, вебинары
- Регистрация в каталогах
- Копирайтинг, переводы
- Дизайн
- Usability: консультации и аудит
- Изготовление сайтов
- Наполнение сайтов
- Прочие услуги
- Не про работу
Евген, ну вообще, лет 10 назад, я работал риэлтором. Правда по вторичке, а не по аренде. Да, занятие не благодарное, но так во всём. И когда с тебя за эту услугу дерут 30 тысяч, то ещё подумаешь, так ли ты занят, что не можешь пару раз в неделю съездить на свою же квартиру и показать её арендаторам. Особенно, если ЗП 40-50 тысяч. В конце концов, расчёт сдать её на длительное время. Можно и поездить какое-то время.
А так можно про всё сказать. Зачем стоять час в очереди в поликлинику, когда можно отдать тыров 5 и пойти в частную клинику, например.
проблема в том, что не у всех есть 70-80 тыров в один момент. Это приличные деньги на самом деле. Это может быть 1,5-2 месячная зарплата. А ещё кушать надо и одеваться. Поэтому, вариант заплатить сейчас и далее по 27 тысяч в месяц, для многих предпочтительней, чем заплатить 75 тысяч сейчас, и экономить по 2000 ежемесячно. Да и с 3, и 5 тысячами это прокатит. Так как 75 тысяч ещё надо где-то взять, а 2-5 тысяч можно сэкономить, например отказавшись от каких-то привычных трат - не сходить в кино лишний раз, купить не стейк, а куриную грудку и т.д. А что поделать.
Шутите?
По старой схеме. 25 залог, 25 агенту (ок, пусть 100% оплата), 25 за первый месяц. Итого 75 тысяч.
По новой схеме. 28 залог. 28 за первый месяц. Итого 56 тысяч.
Разница - 19 тысяч (не 75!) разово за возможность платить потом на 3 тысячи в месяц меньше.
И даже если нет этих 19 тысяч, то кредит *** под 300% годовых на эти 19 тысяч будет выгоднее, чем переплачивать 3 тысячи в месяц за аренду, сэкономив эти 19 тысяч при снятии квартиры.
При 50% комиссии (а это был стандарт-де-факто если находишь прямого агента, что не сложно), ситуация еще ярче играет красками. Получается уже не 19 тысяч разница, а 6.5. И это полный маразм не переплатить их при снятии, в обмен на дальнейшие + 3 тысячи в месяц за аренду.
а тот кто заехал без агенсских, тот может резко соскочить в квартиру по соседству на тыщу дешевле. и такое бывало.
Это да :)
Но как арендатору мне именно это и надо. Не хочу в зависимость попадать. А то отдашь деньги, а окажется, что за стеной на пианино кто-то по ночам учится играть. Или соседи неадекватные. Или еще какие подводные камни, которых при просмотре не увидишь.
Но на то он и рынок, что не все хотелки работают. Раньше агент и собственник диктовал свои условия, теперь это делает арендатор. Нормальный мировой опыт. :)
Еще от агента прока раньше не было никакого. Их договоры юридически ничего не значили - и хозяин мог выгнать в любой момент, и собственник никаких гарантий и страховки не получал, сколько случаев, когда квартиру в бомжатник превращали и сваливали.
В первом случае хозяин сдает за 20, во втором за 17. Естественно во втором случае квартира уйдет быстрее, но исключительно за счет цены, а не за счет способа передачи комиссии агенту.
В первом случае хозяин не сдаст вообще, и будет сидеть и ждать у моря погоды. А второй будет получать 17 тысяч только три месяца, а потом будет получать по 20.
Но как арендатору мне именно это и надо. Не хочу в зависимость попадать.
а мне нет. и мне плевать что вам надо -)
я и так вас спонсирую каждый месяц если посчитать.
Раньше агент и собственник диктовал свои условия, теперь это делает арендатор.
не заметил.
Еще от агента прока раньше не было никакого.
и сейчас никакого -)
я и так вас спонсирую каждый месяц если посчитать.
В смысле? В чем спонсорство?
texter, в прямом смысле. математику в школе проходил? квартира на ваське стоит 5 млн, сдается за 35 тыр. там только ремонта на полмульта. итого 5500 в банк - это 600 в год гарантированных процентов. а ты платишь 420. итого я тебя каждый год спонсирую на 180 тыщ. то есть по 15 тыщ в месяц. если посчитать износ мебели и обновление ремонта раз в 5 лет. то и все 20-25 в мес.
edogs, так 19 тысяч это деньги. У человека с ЗП 40-50 тысяч, найдётся куда деть эти 19 тысяч. И не все готовы брать кредиты. Многие в них сидят по уши и так.
---------- Добавлено 08.02.2016 в 17:48 ----------
квартира на ваське стоит 5 млн, сдается за 35 тыр. там только ремонта на полмульта. итого 5500 в банк - это 600 в год гарантированных процентов. а ты платишь 420. итого я тебя каждый год спонсирую на 180 тыщ. то есть по 15 тыщ в месяц. если посчитать износ мебели и обновление ремонта раз в 5 лет. то и все 20-25 в мес.
А чего бы тогда не продать квартиру и не положить деньги в банк? И вопросов - кто платит агенту, тогда не будет :)
математику в школе проходил?
Да. И еще проходил, что хату в Питере и Москве невыгодно покупать, чтобы сдавать в аренду уже года с 2008 примерно, когда лопнул этот пузырь раздутых цен.
С другой стороны, хорошая квартира на Ваське может сейчас сдаваться выгодно посуточно. До фига туристов в нашем районе, китайцев особенно. Если найти нормального агента, который этим займется, то можно и вернуть инвестиции, наверно.