Менять ли валюту на рубли - 17

Ну да, только надо еще учесть, что даже при остром спросе нужны деньги, чтобы недвигу покупать. От того, что даже все захотят купить, а денег не будет, то это не сделает жилье выгоднее в плане инвестиции.

И вот Вы начинаете понимать настоящую причину низких текущих цен у застройщиков.

Вы не уловили, как раз катастрофическая недоступность жилья для масс делает его привлекательным для инвестиций. Если в деревню завезли 1 батон на 100 человек, то цены на него будут куда выше чем там, где завезли 10 батонов на 100 человек. Потому что в первом случае цена на батон определяется доходом самого богатого человека, а во втором средним доходом 10-ки. И цена на него по любому будет расти, пока не завезут хотя бы 50 батонов на деревню, а это - чисто технически - ближайшие 50 лет не случится, не не умеют так быстро печь батоны.

При этом когда последние по доходу 10 человек из этих 100 рассуждают о том, что батоны скоро им будут по карману, приводя в пример свое обнищание и свое понижение зарплат, то это звучит как минимум странно.

Население России стабильно, число квартир стабильно. Человек купил квартиру за миллион. От того что через 5 лет вдруг все захотят купить квартиру, но реальная покупательная способность упадет, скажем в пару раз, его инвестиция в миллион уже может стоить и 700 и 500 тыс., как повезет. Люди могут жить и по 10 человек в комнате и в трущобах, бараках, землянках - это не повышает выгодность инвестиции для конкретного инвестора, ведь нужен рынок и деньги у покупателей.

edogs

У вас меленький просчет. Всё это хорошо. Но наша странна уходит из зон где происходит движуха. (то есть мы начинаем варится в своем капитале). И чем дороже долляр и санкции. Тем всё меньше тут будет движухи.

-

Допустим у вас квартира... 100000 руб. Но пока не продали у вас бетон.

А вы смотрите на долляр и думает... "Ну емое щас бы продал бы этот бетон и жил бы себе припеваючи. " И вы думаете как быстрей бы слить этот актив. А быстро за овер 1005000 вы не продадите.

Да вы можете поставить цену за свою квартиру 100000000, но ведь поднимаете, что её не возьмут.

Да цены сейчас падают. Но не так сильно. Будет ли рост.... В крупных городах скорей всего да.

В регионах.... скорей нет. При том, что смертность везде (даже в крупняках большая) растёт. Зарплаты не выплачивают.

Расходы на лекарства - еду - одежу - бензин выше. Кредиты дорогие.

Люди берут в МФО.

Работы меньше....

Прирост за счет эмигрантов (трудовых) то есть они только работают.

Итого хорошо, если продадите за 100000. А так ещё и дисконт делать придётся.

-

Я помню время когда люди брали ипотеку (или как там тогда она называлась) на 20-40 лет... И народу такого было мало (тех кто брал).

Понятное дело, что хаты не будут стоить как холодильник. Но станут подешевле скорей всего (Я про регионы).

-

Кстати вы постоянно пишите мол бедные это не рынок для банков. Как рас бедные и брали ипотеку (когда проценты были не большие). Работал в банке. Просто разницы кто за 3 года выплачивал ( у кого денег побольше). Кто за 15 лет.

Живя и думая, что все получают по 10000000 увы это не так.

А двигатель страны это не богатые.

-

Квартира не плохой капитал. Но допустим вбухивать все деньги в квартиру. Смысла мало.

Вобшем как всегда рулит корзины.

Где -то бакс. Где -то рубль. Где ценные бумаги. Где -то хата.

Каждый день меняется и население России и число квартир.

И детей рожают, и умирает кто-то. И стройки идут, и рушатся постройки.

Еще нет никакой единой России (не партии, а страны). Во всех регионах и даже районах регионов все по-разному.

И в России не считают недвижимость количеством квартир. Все отчеты в квадратных метрах. То есть, иногда даже не посчитать, где сколько квартир построили. То ли 7 бюджетных, то ли одну семикомнатную.

Опять пришел виртуальный инвестор в квартиры и рассказывает какая это хорошая инвестиция :)))

Вот когда ты купишь 10 квартир и заработаешь больше, чем банковский вклад и рост курса валюты, тогда и поговорим. А пока ты ничего не купил и не продал, а только теорию толкаешь а дефиците недвижки и грядущем денежном дожде для всех.

А я тебе привел пример, какая это офигенная инвестиция, в рублях с 2008 года стоимость осталась та же, в долларах упала в два раза. Если считать с 2006 года, в рублях выросла в два раза. Посчитай плиз инфляцию за это время в рублях :)

Нет в России ни одного региона где бы в долларах не просела недвига.

Везде она просела и сейчас же почти дно по ней.

Почему вы все время считаете в рублях - ведь рубль это падающая валюта ничего нельзя в ней считать.

В теории Россия при существующих природных богатствах и грамотном, образованном населении должна быть никак не беднее Великобритании или Германии, но на практике сейчас з.п. ниже уровня Мексики или Китая. И будет ли когда-нибудь РФ богатой или нет, это науке не известно.

Так и с недвижкой в теории дефицит и рост, а на практике в долларах падение цен в Мск в 3 раза уже почти от пика.

У нас в России раньше народ как думал - куплю на уровне котлована бетон, а продам за 2 цены и так долгое время было, причем за 2 долларовые цены.

А сейчас с бетоном полная (_|_) - налоги, зимняя коммуналка, падение даже рублевой цены.

А на него наезжает реальный инвестор (т.е. Вы), который с момента инвестиций (с 2006) по текущий момент наварился даже в баксах, но при этом втирает за убыточность инвестиций.😂

Нет. Население растет, количество квартир падает. Что за ура-патриотизм? Аварийный фонд знаете? Каждый год все больше квартир непригодны. Демографический спад знаете? После него только вверх.

Сами-то жили? Может и могут, но 10 человек в трущобе будут экономить на хлебе, что бы уехать в квартиру. А когда у 150млн россиян главная цель в жизни квартира - по цене гамбургера в макдональдсе Вы ее не купите.

Не, не уходит. Уйти она может если будет свое производство и независимость от нефти. Пока это фантастика.

Ну да, ну да. 5млн на 15 лет под 15% = 70 тысяч платеж, т.е. не меньше 140 тысяч доход. Может Вам спустится с олимпа своей зарплаты и понять, что 140 белыми это не бедные?

Те кто меняли с доплатой - тоже не бедные, ибо имея пассив в 4млн для обмена на 6млнный - бедностью никак не назовешь.