Купить квартиру или открыть счет в банке?

Наличие квартиры даёт право на мультивизу.

Дешевле можно найти. Стучите в скайп или в аську.

Если ваши предпочтения склоняются в сторону инвестиций в недвижимость, то лучше инвестировать в зарубежные фонды недвижимости. Причин несколько:

1. Инвестиции в фонды приносят такую же доходность как и акции

2. Инвестиции в долларах и евро застрахуют вас от ежегодной девальвации рубля

3. Ликвидность очень высокая. Это значит, что в случае потребности в финансовых средствах вы получите деньги в течение 3-х банковских дней. Это время перевода из банка брокера на ваш счет.

4. Фонды недвижимости диверсифицированы и вкладывают в недвижимость по всему миру.

5. Управляются фонды признанными профессионалами.

6. Расходы по оплате акций фонда меннее 1% в год.

7. Акции фондов торгуются на мировых биржах и манипуляция стоимостью акций практически не возможна.

Ага-ага. Вот вы спец в этой отрасли и знаете как рулить средствами. А если человек никогда не сталкивался с бетоном за бугром, то как он может там что-то путное купить?

Купить может, обратившись к лицензированному Investment Adviser. Человеку откроют счет у брокера и исходя из финансовой ситуации клиента, отношения к риску и требуемой доходности, возраста и инвестиционного горизонта, знаний и опыта на фондовом рынке предложат оптимальные варианты именно для этого конкретного человека. Составят так называемую инвестиционную политику в соответствии с инвестиционным профилем клиента, подпишут и инвестируют. А потом будут ежеквартально мониторить инвестиции и делать коррекции, чтобы не откланяться от инвестиционной политики.

В зависимости от объема инвестиций стоимость может услуг может быть как почасовая, так и % от суммы инвестирования. Почасовая стоимость около 100 евро, а в процентном отношении, в зависимости от суммы инвестиций, может составлять от 0,5% до 2%.

Обычно клиентам от USD 50,000.00 могут составить инвестиционный портфель, исходя из индивидуальной финансовой ситуации клиента и его инвестиционного профиля. Стоимость составления портфеля обычно начинается от USD 350-500 и зависит от конкретного Investment Adviser.

Написал кратко, чтобы сложилась хотя бы первоначальная картина как это реально работает.

Зарубежный фонд недвижимости, это фонд. Бумажки. Не недвижимость.

Очень серьезный и аргументированный ответ. Очевидно, миллионам профессиональных инвесторов во всем мире ваше "открытие" может помочь "открыть глаза" на их "иллюзорные представления" о фондовом рынке.

Это не ответ. Это действительность )

Акция - это бумага. Которая в любой момент может стать туалетной.

Недвижимость - это не бумага.

Это прописные истины. Не надо с ними спорить.

Что-то цены как-то резко в Чехии упали, помниться прошлым летом ты их пытался за цену от 200к евро продавать, а теперь в два раза дешевле? Или это просто инвесторы сильно обеднели? 🍿

Странный для инвестора вопрос - купить квартиру или открыть счет в банке? Сегодня человеку - умеющему аккумулировать Деньги - полагаю этого мало... Интересует: определенный риск, определенная доходность, спокойствие и время для жизни.. Я что-то упустил?

Как это не покажется странным, но что недвижимость, что акция - это действительно "бумага".

Бумага, удостоверяющая право собственности или владения, или право на часть имущества.

"Недвижимость", лишь до тех пор недвижимость, пока есть документ, удостоверяющий право собственности. Качество этого документа и уровень его "защищенности, безопасности для владельца, и уровень возможности реализации этих прав" зависит от страны, которая этот документ выпускает и легитимной среды, в которой этот документ существует.

Для наглядности, приведу пример. У одного известного человека была "недвижимость" и даже право на нее, но он ее, эту недвижимость на набережной напротив самого главного здания страны - лишился не смотря на "дружбу с мэром" этого замечательного города. Недвижимость перешла к депутату на "законных основаниях", но и он по прошествию небольшого срока тоже ее лишился "на законных основаниях", а сам сейчас находится далеко от первой набережной, недалеко от набережной Патомака.

На Кипре, например, многие англичане купили недвижимость, некоторым оформили "право собственности" ("бумагу") некоторым нет. Но многие из них, что с "бумагой", что без бумаги мучаются до сих пор, особенно при продаже. Зная эти истории покупатели боятся покупать "такую недвижимость" с "такими бумагами". Причины: страна такая, законы такие, народ такой, отношение к закону такое.

Не скажу ничего плохого про Чехию и ее законы, но и там, прежде чем стало более-менее неплохо в законах, касающихся недвижимостии и реализации этих законов, было не все так безоблачно.

Теперь касаясь фондов недвижимости. Они особо ничем не отличаются от того, что делает моей оппонет. Они также покупают недвижимость и управляют ей, а до 90% доходов выплачивают в качестве дивидендов владельцам акций. У г-на Perero примерно такой же "фонд", или "фонд фондов", или "umbrella fund", внутри которого каждый клиент имеет свой "фонд"(состоящий персонально из недвижимости конкретного человека) и каждый получает свой доход "со своей недвижимости" за минусом комиссии г-на Perero.

Большая разница в том, как оформлены правоотношения между г-ном Perero и его "клиентами" и кто платит налоги с доходов от этой недвижимости. Очевидно, Договор на управление недвижимостью и все законно удерживается из доходов владельцев недвижимости и уплачивается в доход чешского бюджета. Меня, по большому счету это мало волнует. Управляет человек, есть доход и "слава богу". Основной момент по этой модели работы, что когда цена недвижимости пойдет вниз, а она обязатеоьно "когда-нибудь" пойдет вниз (деревья не растут до небес), г-н Perero ничего не сможет сделать. Он не имеет мандата на продажу недвижимости, чтобы владелец недвижимости избежал убытков. Кроме того, если бы г-н Perero оформил всю недвижимость как "фонд", то налоги для его клиенто, владельцев этой недвижимости, стали бы в 3 раза меньше.

И вот в этих моментах и есть большое отличие частного управляющего от фонда недвижимости, чьи акции торгуются на мировых биржах. Эти фонды могут в любой момент покупать и продавать недвижимость фонда. Акции фонда не могут стоить на уровне цены туалетной бумаги. Акции фонда отражают реальную рыночную стоимость недвижимости фонда.

Понимаю как читателю тяжело, - "много букв"... ;-)))

Добавлю еще чуть-чуть.

Здесь данные по доходности фондов недвижимости за последние 5 лет:

From the end of February 2009 through the end of October 2014, stock-exchange listed Equity REITs have posted total returns of 312% (28.4% per year) and all stock-exchange listed REITs have gained 295% (27.5% per year), outpacing the return of 217% (22.6% per year) in the broad stock market and 210% (22.1% per year) in large-cap stocks.[11]

Источник: https://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_investment_trust

Много новостей по фондам здесь: http://finance.yahoo.com/q/h?s=%5EREIT&t=2016-03-24T14:01:34-04:00

Последние новости здесь: http://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-just-had-its-biggest-year-since-the-financial-crisis-211338574.html

Полагаю, что наш технически продвинутый читатель сам разберется в этом вопросе без категорических утверждений специалистов что является "бумагой", а что - нет и чему равно мат.ожидание того, что цена акции фонда недвижимости может равняться цене "туалетной бумаги".