Инвестиции в жилую недвижимость в Испании

Иногда включают часть общей территории. Был опыт.

Не совсем. Это фигурирует и в официальных документах (нота симпле).

Хотя вот купили последнюю квартиру, по факту квартира больше 100 метров, а по докам только 93+, даже лоджия не учтена и идёт отдельным пунктом, не говоря уже о подземной парковке, кладовке, местах общего пользования (лифты, территория комплекса) и т.д.. Как они там вообще считают и от чего зависит непонятно совсем.

Если коротко, то в россии это внутренняя доступная площадь непосредственно квартиры плюс лоджия/балкон/терраса с коэффициентом или без оного.

Во всяких испаниях, таиландах, турциях, сша - это внешняя (включая стены - как внешние так и внутренние - снаружи обвел и подсчитал) площадь квартиры + долевая площадь в общих помещениях (если 4 квартиры в доме - прибавляется 1/4 лестничной площадки допустим) + подсобные (кладовка в подвале, балкончик, терраса) один к одному.

Особенно разница впечатляет на маленьких квартирах, 40 ихних метров вполне могут оказаться размером с 20 метровую русскую студию с балкончиком.

---------- Добавлено 25.05.2015 в 00:08 ----------

Логика в принципе в этом есть, иначе непонятно получается, дом 10000 квадратов, а каждому из 100 жильцов принадлежит типа по 80 метров, вопрос - где еще 2000 метров?:) Но непривычно, да.

---------- Добавлено 25.05.2015 в 00:10 ----------

В россии раньше балконы/лоджии считались 1 к 1, потом 0.33/0.5, сейчас вообще не считаются. У кого какого года документы сделаны - так и пишется. Правда при сделке коррекция идет, так что начинаешь продавать 50 метров, а продаешь уже 45😂

Насколько я себе представляю, "раньше" они считались отдельно.

Т.е. в документах писались две цифры: общая площадь квартиры, считая балконы, и общая площадь квартиры без учёта балконов.

Характеристикой площади квартиры в россии всегда считалась "приведенная площадь" (все внутренние помещения с коэффициентами).

В детализации, конечно, были и площади каждого конкретного помещения и площадь без коэффициентов и площадь с коэффициентами и т.д., но это именно в детальной выписке, а общая характеристика площади была одной цифрой. Вот например https://goo.gl/EFD97Y но это уже оффтоп:)

В первый раз слышу про приведенную (и, соответственно, про коэффициенты) :D.

Всегда считал, что характеристика площади квартиры - это общая площадь и жилая площадь.

edogs, 87793, приглашаю вернуться к теме топика.

По теме топика. Смысл покупать квартиры для сдачи испанцам? Вы никогда не переиграете местных на местном же рынке.

Картина меняется если покупать в курортных зонах для сдачи иностранцам (британцы, немцы, скандинавы, бельгийцы и русские наконец).

В этом случае можно сыграть на

- знании конкретной ЦА. Русским скорее всего будет полезно отопление (в квартирах в основном везде плитка, зимой так себе), наличие какой-то клевой инфраструктуры рядом, в целом понтовый ремонт и мебель. Британцы оценят виды (причем почему-то любят виды на горы не меньше вида на море), наличие сообщества, классическую мебель и ремонт. И тд.

- спросе. На курортах спрос есть практически всегда, меняется лишь цена.

- короткой аренде - к примеру, сдавая квартиру на 3 летних месяца можно спокойно иметь 5-6% годовых (до налогов). Остальные 9 месяцев или жить самому или сдавать залетным туристам недорого. Если недвижимость более-менее недешевая, то можно забашлять местным товарищам и не придется самому заниматься этими вопросами. В случае дешевой недвижимости так не получится - их услуги сожрут доходы.

По рынку - да, он на дне и начал расти, но на рынке полно неликвида и совершенно трешовых офферов, рассчитанных на иностранцев. Хороших предложений по хорошей цене на самом деле немного и их достаточно быстро разбирают, как и везде.

Из минусов - высокие налоги на покупку (8-12% на вторичку/первичку, еще 1-2% сожрет оформление сделки), так что быстро продать потом может не получиться. Зато очень недорогая мебель и в целом ремонт можно сделать за копейки, если смириться с местным менталитетом и не "делать под себя".

Мне интересно, где edogs видели аренду за 150 евро с уже включенной коммуналкой. В самом небольшом населенном пункте в той же Андалусии цена начинается с 250 евро в мес. с коммунальными платежами (здесь имеется в виду уборка территории). Естественно, за свет/воду/газ нужно платить самостоятельно. И это так себе квартирки, 1-2 habitaciones, без кондиционера в большинстве случаев, а иногда и no amueblado.

Кроме того, еще интересует, какие банки дают 7% годовых в Испании. Максимум, что я видел - это 3%, и то, какие-то особенные условия там нужны. Можно ссылочку?

По теме аренды - если неплохая квартирка, то сдавать ее можно гораздо дороже, чем заявленные 300 евро в мес. Многие квартиры испанские, которые я видел на Airbnb (крупные города, конечно), сдаются по 300-350 в неделю (речь далеко не о пентхаусах, это 1-2 комнаты или студия), и календарь аренды забит на полгода вперед. Правда, тут играют значение отзывы, расположение квартиры и т.п.

Я при покупке пользовался услугами испанского агентства, всем доволен. Комиссионные приличные, но сделали все хорошо, были честны, помогли сбить цену. С русскими агентствами я бы работать не стал.

Кость, а ты недвижку на Канарах не рассматривал? Там по идее аренда круглогодично должна давать неплохой доход. Я вот присматриваюсь именно к Канарам, но в РФ пока доходность сильно выше.