Прогноз цен на недвижимость

Почему? Большинство заемщиков стараются погасить кредит как можно быстрее. Вроде как ставят себе план выплатить все за 5-7 лет.

Давайте уточнять. Я так понимаю, что в вашей трактовке цена - это та сумма, которая перечисляется продавцу квартиры в момент заключения сделки. Стоимость - это та сумма, которую заемщик выплатит в итоге с учетом % и других платежей. Правильно? И вы пытаетесь преподнести ипотеку под 12% как способ заработать именно за счет разницы по ставкам депозита и ипотеки на фоне инфляции? Типа как наши банки до кризиса, взяли кредит заграницей под 3-4%, здесь его реализовали под 9-10%, разницу в карман. Правильно идею понимаю?

Ну и не стоит утрировать, если гамбургер вдруг будет стоить 1 млн, то готов спорить, что практически все кредитные договоры будут пересмотрены, банки себя в обиду точно не дадут.

Давайте с самого начала - как вообще изменился сейчас спрос на ипотеку по сравнению с ситуацией 6-12-ти месячной давности? Остался на том же уровне? Упал? Вырос? Далее, очевидно, что 12% гораздо выгоднее 16%, про это могли бы даже и не писать. Но додуматься до того, чтобы продать свою квартиру и купить аналогичную в ипотеку, а разницу на депозит - это немного за гранью моего понимания. Да, само собой, 4% - это интересно, но стоит ли связываться с рисками?

Навскидку что-то не нагуглилось, если у вас будут такие данные - просьба поделиться :)

Ну давайте три года смотреть. Только я все равно сомневаюсь, что повышение зарплат к тому времени хоть как-то будет коррелировать с инфляцией за три года. Впрочем, обсуждать это сейчас бесполезно.

Куда-то вас понесло совсем не в ту степь, поясните, причем тут 90-е? Причем зарплата в 100 баксов и ипотека? Хм, нынешнее падение покупательной способности рубля в 1,5-2 раза - это уже прям вот в мясо?

---------- Добавлено 01.04.2015 в 22:00 ----------

Хорошо, оставим Ларгус в покое :)

В остальном - да ну нет же, тыркаясь по пробкам все равно видишь несколько машин перед собой и в соседних рядах достаточно близко. И вот очень мало среди них новинок автоваза. Может это только я так вижу конечно и у остальных другой опыт. Может дороги у меня такие, почти без вазов :)

При инфляции в 20% годовых выгодно иметь кредит под 12%. Когда инфляция была 8% годовых, то кредиты в 12% годовых не были выгодны - вот и гасили досрочно.

Нет. Цена это тупо в рублях. И при гамбургере по 1млн за штуку глупо говорить что цена упадет или останется прежней. Цена будет расти.

Стоимость это стоимость в чем-то не дешевеющем, прожиточный минимум там или продуктовая корзина или зарплата. Гречкометр если хотите. Возможно цена аренды. В общем нечто универсальное. Стоимость чуть упадет на какое-то время, пока зарплаты не догонят инфляцию.

В третьем из 3 перечисленных вариантов - да.

Основной же лейтмотив это фиксация долга в стремительно обесценивающемся рубле под низкие проценты. Каким образом извлекать пользу из этого - вопрос отдельный.

Вы поймите, рубль серьезно пока обесценился только к баксу. И к чисто зарубежным товарам типа ноутов. Отчасти к машинам, но это мы еще увидим по весне, когда 2015 год пойдет. Еда потихоньку тоже показывает обесценивание рубля, но процесс еще только запущен. До квартир дело дойдет в последнюю очередь, но дойдет. И до зарплат дойдет, чуть раньше чем до квартир.

Да, но если не утрировать, то пересматривать никто ничего не будет, а плюс все равно останется - только меньше. В конце концов вполне себе живы люди взявшие ипотеку под 8% и вложившие деньги в депозиты под 20+% в прошлый кризис.

Тут достаточно очевидного. Мы говорим только о том, что ипотека под 12% повысит спрос и как следствие цены. Этого достаточно что бы показать вектор силы рожденный этим нововведением.

А где риски-то?

Повышению зарплат достаточно превышать ипотечные 12% что бы опять же - была выгода. Реально думаете что за 3 года на 36% зарплаты не повысятся?

В "черный вторник" кажется 98 года рубль упал в 3 раза. На фоне 2 раз нынче - три раза тогда вполне сравнимы. 90-тые тут при том, что после того падения рубля зарплаты достаточно быстро стали расти. А сейчас зарплаты куда более ориентированы на запад чем в 90-тые, есть экспорт какой-никакой, доступна работа на запад.

Тогда на года посмотрите. А то как на ДВ приедешь - все иномарки, а как присмотришься - 5 летняя вазовская классика дороже стоит:) В конце концов в контексте темы главное цена, а не бренд.

Вообще-то, "чёрным вторником" звали сентябрьский день 1994 года, когда курс скакнул где-то 2800->3800 старых ещё рублей. Но он тогда быстро откатился к почти что прежнему значению, так что "чёрный вторник" долгосрочных (да и вообще каких-либо серьёзных) последствий, насколько я себе представляю. не имел :).

А это уже да, 98-й год.

17-е августа.

ничо не понял. а что я сравниваю? практически в новой машине за лям рублей накрывается новый движок на детском пробеге. что тут сравнивать то? :D

так он не один такой. форумы ломятся от плача и рыдания..

Ок, но это при последующем снижении инфляции в будущем и переходе к невыгодности кредита начнутся потери прибыли, переходящие в убытки. И тут надо иметь возможность быстро закрыть кредит. Как ранее обсуждали, тут надо заходить в ипотеку с большим начальным взносом, страховочным депозитом на подобный случай и т.д. Все это слишком сложно для большинства людей. При этом нет учета возможной ситуации падения цен на недвижимость.

Так фокус в том, что нет ничего такого абсолютно не дешевеющего с течением времени. Сама по себе квартира за 30 лет ипотеки также подешевеет за счет естественного износа :)

Так уже весна 2015 года, почти середина, доллар в последние месяцы достаточно стабилен к рублю, нефтянка тоже не сильно колеблется, вроде бы наступило более-менее равновесное состояние. Еда просто немного догоняет общее повышение, не более. Многие продукты-то импортные. Да и отечественные производители не хотят терять деньги и тоже пытаются воспользоваться ситуацией с различной степенью успеха. А вывод тут достаточно интересный напрашивается, вы хотите сказать, что пока все вокруг дорожает, а квартиры и зарплаты стабильны в цене, надо успевать брать и именно в ипотеку 12%, т.к. такое решение в перспективе крайне выгодно? Так как и зарплаты и цена квартир гарантированно вырастут через 3-5 лет?

Вы много таких людей знаете? Речь про 2008 год?

Спрос на ипотеку 12% и спрос на новостройки - разные вещи. Без господдержки и ипотеки рынок такого жилья весьма быстро вымрет, нельзя же не продавать и строить "про запас". Если повысят цену - получат снижение спроса. Значит остается снижать % и просить еще больше денег у государства на субсидирование. Только такой вариант видится.

Да все те же, купля-продажа квартир, лицензии банков и т.п. Для вас, впрочем, это вовсе не риски, уже обсуждали.

Хотя тут проще - по ипотеке продадут только аккредитованную новостройку, особо можно и не проверять.

Честно говоря даже и не знаю. В крупных конторах обычно повышали на 5-10% в год, т.е. в пределах инфляции. В мелких и средних по ситуации, могли не повышать вообще, могли существенно повышать.

Экономическая ситуация в 90-х была совсем другая, куча гос.обязательств и отсутствие финансов для их обеспечения. А сейчас резервов гораздо больше и ипотеку субсидируют.

По поводу зарплат, ориентированных на запад - не понял, поясните вашу идею.

Так правильно, у них Япония под боком, идущие оттуда иномарки пусть и старые, но качественные и недорогие, да и с запчастями проблем нет. Ну и при таких исходных зачем им продукция автоваза :)

---------- Добавлено 02.04.2015 в 00:37 ----------

Хм, а Тигуаны не в Калуге ли собирают? :)

Так пробежался немного по форумам - пишут, что только в России многие тигуаны таким страдают, в Европе машины бегают по 300-400 К без всяких проблем с двигателем.

Если человеку нужна квартира, то ставка в 12% для россии по любым меркам шикарна, особенно на 30 лет-то.

Если человек рассматривает это как дешевый кредит, значит у него не будет проблем его погасить в случае убыточности.

В любом случае это неплохо.

Тут фокус в том, что деньги все равно дешевеют быстрее:)

В целом Вы верно уловили нашу мысль.

Тут надо еще не забывать о том, что кредит под 12% даже в эти 3-5 лет будет выгоден уже ввиду того, что он будет ниже инфляции. Таким образом плюсы ну просто везде:)

Мы не знаем ни одного у кого бы отобрали ипотеку только потому что "слишком мало платишь дорогой по нынешним меркам".

Во всех странах третьего мира половина фирм напрямую или опосредованно работает на запад, соответственно идет ориентация на западные зарплаты. С отставанием, с коэффициентом, но ориентация идет туда. Вот скажем какие-нибудь программисты или фирма которая аутсорсит в россии западные заказы - думаете они сильно в прибыли потеряли от кризиса?

Хм, надо пойти рассказать людям.

А то они, дураки, почему-то думают, что при 20% инфляции и той же зарплате у них денег еще меньше стало.

Вот это ключевой момент :)

Совсем немного людей, которым на самом деле нужна квартира и которые готовы ввязаться в такую операцию только ради извлечения прибыли. В основном в ипотеку покупают жилье именно для себя.

Все относительно, какие-то деньги дешевеют, какие-то дорожают.

Я вообще-то имел ввиду совсем другое. Много людей, которые в 2006 году взяли ипотеку под 8% и имели депозит 20%? И долго ли у них сохранялась такая ставка по депозиту?

Как-то вы однобоко смотрите, с другой стороны мы для запада неплохой рынок сбыта и они работают на нас. Экономики разных стран могут быть достаточно сильно завязаны друг на друга. У нас кризис - у них тоже спад продаж и падение заработков. Реальный пример, у знакомого инженера в Канаде разогнали половину фирмы. Они занимались проектами по добыче сланцевой нефти. Нефть подешевела, проекты стали убыточными, народ отправляют по домам.

То, о чем вы говорите, не сильно распространено, программинг на аутсорсе гораздо дешевле в той же Индии, т.к. основные затраты на зарплату сотрудникам. Если только какие-то специфические проекты.

Недавно смотрел по зомбоящику, что выгоднее не брать квартиру в ипотеку, а снимать, а разницу класть в банк под проценты. Для МСК в примере вроде были цифры 30 и 70тыс., т.е. по 40 тыс. в месяц если класть. И через 15 лет (средний срок ипотеки) на деньги со вкладов с учетом всех возможных подорожаний недвижки можно купить ту же квартиру и деньги еще останутся. Плюс не возникнет неприятной ситуации, если временно без работы останешься.

Как то так. Точных цифр не помню. :)