Прогноз цен на недвижимость

В общем да.

Единственное, что поскольку цену на недвижку рассматриваем в рублях, то насколько обесцениваются рубли "абстрактно" по большому счету не важно. Важно лишь соотношение "недвига-рубли".

При текущей ситуации: аренда около 6% годовых, вклады около 15% годовых, получается что недвига в рублях должна дорожать на 9% в год, что бы иметь некий паритет по доходности с депозитами.

Не "покупает", а "есть спрос".

А почему они так могут делать? Правильно. Потому что ее кто-то купил.

Или у Вас в москве сильно агентства по другому работают или Вы вообще ни разу не пытались работать с агентствами. Других вариантов тут просто нет. Мы с агенствами и в агентствах по разным поводам больше 15 лет работаем так или иначе и Ваше представление о работе с ними - в нашей библиотеке находится где-то на полке с ненаучной фантастикой.

Ну если для Вас очевиден вывод о том, что после обесценивания актива в 2 раза его надо срочно продавать, то мы пас:)

Сравниваем с рублями.

Потому что цена в рублях.

Рубли под подушкой хранить тупо.

Поэтому сравниваем с депозитами в рублях.

Так о том и речь. У людей достаточно денег что бы гасить с опережением. Так что кризис всего лишь вынудит их гасить по графику.

На объекты разумеется не ездим, на фига? Это опять Ваш пунктик о том, что по телефону ничего не говорят?:)

По объектам приморского района вот уж несколько лет плотно в курсе, последние лет 5 точно. И прозваниваем и следим за акциями и смотрим что выставляют. По остальным районам следим слегонца, не сильно, но тоже в курсе.

Вот не вдавались в детали. Насколько мы понимаем, это отчасти потому, что застройщик менял подрядчиков не по разу.

Мы-то платили. А вот Вы хоть раз пробовали экономить на оплате квартиры?:) Из любопытства заедьте в ТСЖ и скажите "никто не жил 3 месяца, можно ли сделать перерасчет". При этом заметьте, если квартира в собственности у Вас, то все равно часть норм будут считать исходя из минимум одного человека, а если она еще на компании, то посчитают исходя из 0 человек, так что в случае компании дисконт получается еще более мощный.

Евген придерживается точки зрения, что считать надо аж с 2008 года. Мы же считаем, что нынешний кризис переписал все правила настолько, что считать есть смысл где-то с августа 2014 или в крайнем случае с начала 2014 года..

да нет. считать можно откуда угодно. но факт есть факт.

Может тогда с 90 посчитаем?😂

Наша имха что подсчеты должны делиться на периоды в течении которых не было эксцессов.

до 93, 93-98, 98-06, 06-08, 08-14, 14-

Плюс Ваш график даже если взять. Там же видно, что если взять за основу 2007 год (т.е. год когда все было ровно), а не внезапный пик 2008, то получится чистый рост.

Ну начинается :)

Вы как-то определитесь уже:

"Уточним - речь о том, что жилье это необходимая покупка. Это не роскошь. Поэтому сколько бы оно не стоило - его будут покупать."?

и

"А недвижимость покупает прям таки огромное количество людей? Ее и без кризиса не все могли себе позволить, так что ситуация принципиально не изменилась. Спрос на недвижимость формирует очень небольшое количество людей, успешных и состоятельных."

Или приватизировал, ага? ;)

15 лет... по разным поводам.. Я это даже комментировать не буду.

Не срочно продавать, а продолжать продавать. Ибо была необходимость.

За 5 лет так и не купили? :)

Кстати, где выдержка из статьи про обман со скидками и 25%? Не ответили на вопрос!

Вы мне сначала про ответьте, как у вас коммуналка в 5 раз ниже получилась? :)

Я не идиот, я прекрасно понимаю, что нечего тут перерасчитывать, даже если никто не жил 3 месяца, платится-то все равно по счетчикам от реального потребления :) По нормам уже совсем мало кто платит - в новостройках сам застройщик сразу втыкает счетчики на воду.

Что именно начинается? Ваши попытки отклониться от темы? Речь шла о спросе, а Вы все время пытаетесь перекрутить это то на "платежеспособный спрос", то на "спрос на аренду", то вот теперь на "спрос на приватизацию".

И к чему это? Сами себе что-то про нас придумали, а потом на нас за это же наехали.

Про обман мы не говорили, что опять за фантазии? Это не обман, это маркетинг. Сначала задрали цены нереально, теперь скидки делают на часть от поднятия. Ну лол же. В статье черным по белому.

Как на самом деле - мы уже написали выше, самое простое - дойдите до ТСЖ и попросите перерасчет. Можете либо изучить вопрос, либо продолжать считать себя не идиотом который и без изучения вопроса все понимает. Подсказка: не на все ставятся счетчики, не везде коммерческое ТСЖ.

RokkoJ, сорри, но больше Вам отвечать не будем. Из нормальной дискуссии это уже превращается в какой-то Ваш странный ржачь над тем, что мы не первый год в теме и нежелание самому разбираться в вопросах, потому что "Вы не идиот и так все знаете" (хотя недвигу не мониторите, по 5 тысяч за коммуналку в квартире где не живете платите, и в агентстве ничего по телефону добиться не можете). Без обид.

Ну во-первых, я б не сказал, что 93-й год был переломным :p.

Самый главный перелом - это 92-й год, или даже, точнее, рубеж 91/92.

И - что за эксцесс Вы углядели в 2006-м году? 😕

Да, Вы правы, у нас склерозсс:)

Кредиты серьезно пришли в недвижимость. И застройщиков стали серьезнее кредитовать и для народа ипотека массовая появилась. Это сильно поменяло ситуацию, в т.ч. сильно сказалось на ценах.

Я тут немножко подумал и понял, откуда у Вас засел "93-й год" 🙅.

Разгон Верховного Совета и смена Конституции - это как раз в 93-м году было.

Вполне себе за эксцесс сойдёт :).

Однако ж с точки зрения экономики - 93-й был сильно инфляционный год, но не сильно отличавшийся от предшествовавшего и следующего. Поэтому и 92-й, и 93-й, и 94-й - это одна "эпоха".

Конечно не будете :) Потому что пишете о тех вещах, о которых у вас сугубо теоретические знания. Ну и такие перлы, как: "Квартира - предмет первой необходимости" не способствуют серьезному восприятию ваших высказываний :)

Инфляция сама по себе не эксцесс, вопрос скорее в причинах которые ее вызвали. Плюс приватизацию только в 91 году ввели, поэтому несколько лет рынок должен был себя "найти".

Еще любопытный момент, вспомнилось вдруг, в 93 году очень ровные цены были, ну, относительно. Продав какую-нибудь квартиру в замухрышкино можно было купить квартиру ... ну не в москве. но в питере точно. Цены как-то очень несильно по регионам отличались, процентов может быть 20. А сейчас на квартиру из замухрышкино даже комнату не факт что купишь в питере том же, не говоря уже о москве.

Интересно будет ли обратный процесс, у нас складывается ощущение, что последние несколько лет (где-то после 2008) цены в регионах стали изрядно подтягиваться к ценам в крупных городах. В таком разе вполне возможно "квартира в москве" будет менее разумным выбором чем "квартира в урюпинске" с точки зрения инвестиций. Вплоть до того, что моногорода и заброшенные деревни могут сильно подняться в цене.