Прогноз цен на недвижимость

Да, сейчас тоже решил проверить, посчитать.

Если взять 10% годовых с годовой, не месячной, капитализацией, то 6 миллионов рублей через 7 лет превратятся в 11692302 рублей.

А если взять дешевую московскую однушку за те же 6 миллионов и сдавать ее по 30000 руб. чистыми, то через 7 лет стоимость квартиры вместе с арендной платой составила бы всего 8520000 рублей. Арендную плату конечно также можно было бы потихоньку складывать под проценты, но всё равно квартиру сдавать геморней, чем просто на вклад положить.

А если задним умом помечтать и те 6 миллионов также 7 лет назад положить под 10%, а в середине прошлого года сконвертировать в доллары... то получим сумму: (10629366 / 35 * 1.04) * 65 = 20529861 рублей (шестилетний депозит делим на курс прошлого года, прибавляем 4% годовых в валюте за седьмой год и умножаем на текущий курс).

Итого, если бы подойти с умом (и везеньем), то теоретически из 5 миллионов можно было бы в 2015-м году получить около 20 миллионов.

10% годовых для тех кто вложил 2008, да еще с годовой капой, это скорее средняя ставка в баксах (под 14% годовых 5 летние валютные депозиты открытые в 2009 еще в середине 2014 дорабатывали).

В рублях средняя, и при чем с месячной капой, если брать за отсчет 2008 год (когда ставки были выше 20), составляла скорее среднюю 15, при чем с ежемесячной капой. Так что 6млн превратились бы не в 11, а в 17.

Так что тупое лежание денег на депозитах, без попыток угадывания трендов, курсов и прочего... 6 в 17. При том что цена на квартиры осталась прежней - никакая аренда этого не отобьет.

блин, это просто лол. идите в школе рассуждайте лучше про пифагоровы штаны.

даже 10% на 7 лет посчитать не можете. там с капой как раз удвоение получается. а ведь были ставки и по 18-12 процентов. с 2009 по 2013 года по ниспадающей. а сейчас ставки по 18-24. ага.

Ну, я по минимуму взял, чтобы придирок не было.

Не учитывал капитализацию, т.к. не рассматривал вариант заморозки денег на неопределенный срок, без возможности доступа хотя бы к части суммы. Возможно я действительно плохо помню 2008 год и вы все правы, что оптимальное решение заморозить деньги в банке, это ведь надежно и стабильно. В теории если сейчас прикинуть, это одно, но как на практике, интересно у многих ли такие долгосрочные депозиты с 2008 года? Или же все таки предпочтения заморозить средства в бетоне?

И подскажите пожалуйста, где же сейчас такие ставки 18-24%?

Например, 20% годовых от РосинтерБанка, если самому посчитать какой итог будет через 366 дней.

Из того, что сейчас есть по 18-20% годовых, вроде как не самый плохой банк. Пойду открывать в начале след. недели.

20% годовых от Образования - сегодня открыл. По стат данным примерно такой же банк.

Конечно, оба варианта рискованные, но в пределах страховой суммы АСВ можно пробовать.

Посоны, ну так чё, продавать или нет? Когда начинали, хата стоила 160 тыс евро, сейчас меньше 100 🤪 Мож пусть пока стоит в российских кирпичах?

Не тяните, сходите на выходных. Благо росинтер работает по выходным, а со след. недели возможны понижения во многих банках снова.

Ну и классика жанра - тиньков с его лесенками. До 22%, при чем "честных" (без налога) получиться может при некоторых условиях.

На выходных очереди, скорее всего будут. Доходный они только сегодня запустили, думаю, хоть недельку продержится по текущим условиям.

Если бакс так и будет 60 стоить и выше - квартиры все-же пойдут наверх (в рублях) и достаточно ощутимо. Евро-цену конечно не догонят, но все-таки доходнее депозитов будет в пределах полугода-года.

А вот если откатится к 45 - все же думаем подешевеют (в рублях), но евро-цена-то получится вырастет при этом.

В общем мы бы полгода не дергались, а потом по ситуации.