Прогноз цен на недвижимость

Он кстати был в декабре, когда еврик 80+ скакнул.

Я там в сообщении выше дописал из личной практики ситуацию. Вы теоретик в данном топике.

---------- Добавлено 08.01.2015 в 13:32 ----------

А кто заставляет фиксировать бабки в недвиге сейчас и переводить всё в валюту? В данный момент времени да, к евро и баксу сильная просадка. Неизвестно что еще будет через 1-2 года, возможно, нефть и рубль отскочат.

Подумайте лучше что было бы, если бы Вы как разумный человек хранили бы деньги наполовину в валюте. Сейчас Вы имели бы в рублевом эквиваленте не 8млн, а 12млн. Купили бы ту же однушку за 10млн, и на 2млн отметили бы это. При чем мы не говорим о 100% в баксах, а просто о разумном подходе - половина валюта, половина рубли.

Если Вы хотите поговорить о годе, то можете оказаться правы, особенно если угадаете с годом. Но недвига-то не на год покупается.

Посмотрите пару графиков, один в долларах, другой в рублях.

За исключением исключением пары резких взлетов в период 2006-2008 года недвижимость или падала вообще или росла ниже инфляции.

При чем если сравнивать те же самые 98 и 2008 годы, то обратите внимание на стоячую 5 лет цену после 98 года и падающую 2 года после 2008. А еще можете посмотреть попристальнее на график в баксах, в т.ч. и на текущий момент.

А если бы бакс и евро попёрли бы вниз?:)

А не надо ее было "покупать на исторических максимумах во время кризиса", надо было постоянно хранить половину в валюте.

---------- Добавлено 08.01.2015 в 13:36 ----------

Кстати, опять у Вас очень выборочные аргументы. А если бы недвига попёрла бы вниз? И стоила бы Ваша хата сейчас 3млн? В баксах она кстати подешевела с 300 тысяч баксов до 150 тысяч 😂

Было и 22 и 23 рубля за бакс. Почему бы и нет? Легко рассуждать сейчас. А мое мнение - надо думать о будущем, а не о прошлом. Откланиваюсь :)

Так вот Вы легко и рассуждаете.

Квартира у Вас подорожала с 8млн до 10млн - это для Вас незыблемый аргумент за покупку.

При этом то что она подешевела с 300 тысяч баксов до 150 тысяч Вы отбрасываете, потому что "бакс мог и подешеветь".

То что квартира могла подешеветь до 4млн Вы тоже отбрасываете, просто потому что не хотите в это верить.

Наука это знаете что? Это штука делающая выводы из произошедшего, а не из вероятного будущего мечтателя. Графики за последние 17 лет однозначно показывают ситуацию, но Вы берете одну конкретную свою рискованную покупку (риск недостроя или риск удешевления в рублях), забиваете на ее падение цены в 2 раза в баксах и делаете вывод что недвига рулит 😂

В недвиге можно жить! Когда страна в кризисе, когда нет денег на аренду, когда нет денег на выплату ипотечных платежей, когда рубль девальвируется и когда я уже НЕ куплю, даже с учетом ВАШИХ настойчивых предложений класть бабки на ДЕПОЗИТ, то что можно было купить полгода назад.

Кто заставляет прямо сейчас на максимумах бежать продавать квартиру и резко покупать валюту? Вы здравый смысл тоже включайте. Посмотрим, что будет через 1-2 года.

Все аргументы сказал) всех благ)

Фома, borisd

Погодите, а где тут "подешевело"?

Если в начале года семье Ивановых нужно было найти (например, взять в кредит) 8 млн рублей на покупку квартиры, то и сейчас им нужно найти те же 8 млн (плюс-минус) на ту же квартиру.

ну тут можно еще проще рассуждать - сколько стоит снять такую хату в мск? не думаю что дороже 40-45 тыр. в то время депозиты давали бы примерно 12% - то есть 8м*12проц/12 мес = 96 тыр в месяц. итого 56-50 тысяч профита в месяц. для многих можно просто не работать.

кстати то что квартиры подорожали до 10млн никак не сказывается на том за сколько их сдают -)))

но в любом случае согласен - квартиру для себя стоит купить, если деньги есть. а вот в плане инвестиций - сомнительная инвестиция. я пока решил остановиться на имеющемся. есть только варианты интересных влезаний из расчета 10%-15% окупаемости, но это не массовый рынок.