Прогноз цен на недвижимость

AndrewTishkin, вот у меня к сожалению без воды и канализации :(

какая разница с кого? от перемены мест слагаемых сумма то не меняется.

Евген, не, ну это понятно, просто везде на постсовке почему-то с покупателя берут, хотя логичнее с продавца, которому какбы и оказываешь помощь в продаже

У нас в новом строящемся ЖК летом ценник был в построенном доме 32000р за квадратный метр, а в октябре, когда рубль стал падать - цена сразу же взлетела до 60000р за квадрат. Сейчас осталось в 11-этажном доме на 6 подъездов всего пара непроданных квартир - ценник уже 62000р за квадрат. Этот ЖК позиционируется как полуэлитный - своя огороженная территория + планируется башня небоскрёб в последнем доме.

В других ЖК ситуация не такая жёсткая - ценник вырос в среднем с 28000-32000 за квадрат до 44000-48000. Но свободных квартир в продаже практически нет. Народ стал активно сбрасывать "матрасные" деньги, чего и добивается в принципе сейчас государство. У большинства людей в нашей стране стало слишком много свободных денег, черезчур много. Задача государства изъять деньги из матрасов и вкинуть их в экономику. На данный момент рост цен на недвигу + резкое падение рубля этому сильно поспособствовало. Сейчас народ скинет свободное бабло и к январю-февралю ситуация стабилизируется. Доллар упадёт до 40р и недвижка тоже пойдёт вниз. Не сильно, но пойдёт.

Что-то Вам сильно повезло, имхо. У адвекса с его понтами одни из самых высоких цен. Даже "петербургская недвижимость" и "итака" и то обычно отстают. Знакомый агент?

---------- Добавлено 21.11.2014 в 03:35 ----------

В питере пошла мода брать с обоих, только с покупателя "явно", а с продавца "втихаря". Покупатель типа платит 50 тысяч комиссию и думает что все в ажуре, ура-ура со сделки всего 50 кусков отвалил. Но продавец по договору из своих полученных 4млн еще агенту должен тысяч 200 отвалить, чего покупатель просто не видит, поскольку агент, беспокоясь о его нервной системе, тщательно оберегает покупателя от этой информации 😂

Не, ну с продавца - оно и понятно. Я ж когда иду в супермаркет тетенке на кассе не отваливаю за сделку. Да и тут как бы мотивирующий фактор: продал дороже - больше процент. А вот когда риелторы покупателю пытаются втюхать втридорога и взять при этом еще с него процент, выглядит как-то совсем нелогично.

Я когда квартиру искал, тоже поразился этому парадоксу: когда _моему_ агенту выгодно мне же сдать квартиру _подороже_. Из-за комиссии в 100%.

Выход нашелся - объявляешь фиксированное вознаграждение, но зато все, что агент сумеет сбить с цены владельца квартиры - умножается на два и все его. :)

Не сработало, правда.

Тогда как раз рынок продавца был - у агентов и так клиентов хватало, чтобы не связываться с такими хитрож...умными, как я. :D

а что там думать? конверт агента сразу формируется при закладке в ячейку, а у покупанов свои агенты, которые за ними хвостом.

ну до этого работали по покупке и аренде, не более того.

Ну так. Не хотели терять постоянного клиента. Просто когда одну и ту же квартиру видишь в листинге от частника за 4, от одного агентства за 4.2, а от третьего за 4.4...

Но конверт-то этот покупашке не виден. По дкп проходит цена=(то что на руки продавашке + агентские).