Прогноз цен на недвижимость

На квартиры, купленные после 2016 или и ранее тоже?

Ага, простые посредники, которые обещают продать за три дня, а ставят цену, которая существенно отличается от необходимой на несколько сотен тысяч. Действительно, причем здесь они? Или вы никогда не пытались пользоваться услугами этих нехороших людей?

Как я понял, не важно, когда купленные. Но есть исключения. Для приватизированных квартир, полученных по наследству или в дар от близких родственников. Для них останется три года.

Что мешает владельцу квартиры в случае продажи в договоре указать сумму, которую он потратил на ее приобретение ранее? Хоть через месяц после покупки, хоть через шесть лет и 11 месяцев.

Не так всё просто.

Аренда постоянно растёт в цене, а платежи за ипотеку постоянны или уменьшаются.

50 000 в месяц за ипотеку сейчас достаточно существенны, а через 10 лет эти-же 50 000 буду совсем не напрягающей частью бюджета.

Ровно как и в 2004 году 50 000 это было реально очень хорошей зарплатой в Мск.

Ну а про то, что аренда - это или жить в убогой халупе за недорого или платить в полтора раза больше, но за более-менее приличную квартиру.

Нет, когда ты один, в период активного накопления капитала, тогда конечно.

А с семьей и детьми уже ой.

Не всегда. Она растет только при росте цен на квартиры. При падении цен - уменьшается в цене. В том и прикол - это из серии самосбывающихся пророчеств. Ускорение в направлении движения.

Последний год цены на аренду падали, предыдущие пару лет стояли. Сейчас рынок вообще встал.

Опять же, делаете выводы исходя из "раньше было так, значит и всегда так будет". Мы вроде на сео форуме? Что Вы нам скажете, если мы заявим "сайт всегда был на первом месте и доход все время рос значит всегда так будет"?

В приведенных нами расчетах мы исходили из того, что арендуется 100% аналог того, что покупается.

Исходя из этого, т.е. аренда 20 тысяч, а своя 40 тысяч... ну можно представить насколько убогой будет своя халупа на фоне снимаемой за 40 тысяч квартиры (при том что аналог в аренду стоит 20).

Вернемся к примеру программиста получающего 60 тысяч. И допустим что он с семьей. Аренда - 20 тысяч, покупка в ипотеку аналогичной квартиры - 50 тысяч. Что выберет программист с семьей при зарплате 60 тысяч?

Или допустим он получает 80 - что он выберет - роскошную хату в аренду за 40 тысяч и 40 тысяч на жизнь или убогую но свою халупу за 40 тысяч и 40 тысяч на жизнь?

Нет возражений, пусть так.

Я всё про дефолт-сити, нихрена тут не падает аренда...

Не дорожает пару лет, это да.

Да, никакой дождь не может идти вечно.

Но этот, похоже, может.

Ну нет в России никаких инструментов для инвестирования, кроме недвижимости и МММ в различных его вариантах, нет и не предвидится.

Да, в случае продолжительного экономического катаклизма доходы в рублях могут начать снижаться.

И да, это сейчас вероятно, и это нельзя не учитывать.

Но согласитесь, сложно не учитывать также и весь предыдущий опыт, который говорит о стабильной рублёвой инфляции во всех сферах.

Зарплата курьера в 2004 году была 16 000 руб, и очередь стояла из соискателей.

А в 2014 за 30 000 руб уже не очень-то и идут.

Я говорил о другом.

Обычный собственник сдаваемого в аренду жилья не будет делать там действительно качественный ремонт, исходя из справедливого опасения, что обычный арендатор всё равно его изничтожит.

А если ремонт достойный, то стоимость аренды повышается совершенно не пропорционально её стоимости.

Достаточно и "не дорожания" в общем-то.

Это в сша нет:) А в россии есть доллары. Плюс опять же, недвижимость инструмент инвестиций только пока она растет, как только останавливается или падает - это уже не инструмент инвестирования, в том-то и дело.

Надо просто не забывать и зарубежный опыт. Понятно что "у россии уникальный путь", но все же - недвижимость в сша, европе - резко пошла вниз лет 7 назад и шла долго и постоянно.

Более точно так - в 2004 году было 16к, в 2008 40к, потом курьера уволили и в 2010 наняли на 30к на которых он с той поры и сидит.

И ладно бы зарплата. Поднявшиеся ставки по ипотеке (из-за кризиса) поставят программиста (у курьера на ипотеку просто денег не будет) в ситуацию, когда взяв ипотеку он должен будет платить не 50 тысяч в месяц процентов, а все 70. Людям по большому счету все равно сколько стоит квартира, главное сколько они за нее платят. Но что бы платеж за квартиру остался прежним (50 тысяч по ипотеке) при повышении ставок - должна упасть цена на квартиру. Иначе он ее не купит.

Кто такой "обычный собственник сдаваемого в аренду"? Так же можно сказать что "обычный собственник своей квартиры" не будет делать ремонт, т.к. он и так на квартиру потратился, а ремонт еще до фига стоит да и жить где-то во время ремонта надо.

Тут у Вас три неточности.

Во-первых, качественный ремонт стоит денег, 10% к цене квартиры добавит легко, т.е. мы будем обсуждать уже не 4млн, с соответствующими потерями в месяц, а 4.4млн... а скорее даже 20% и говорить будем о 4.8млн.

Во-вторых, традиция на сдачу "бабушкиных квартир" кончилась где-то в 2008, во время прошлого кризиса. Сейчас норма это хороший ремонт и если обычная квартира стоит допустим 18, то с хорошим ремонтом стоит 20... те самые обсуждаемые 20. Раньше кстати разница тоже критичной не была - 16 и 20 допустим. Не 20 и 50 как в случае аренды и ипотеки....

В-третьих, правильный ремонт под сдачу это специфическая вещь. Он износостойкий. Допустим плитка, а не паркет. При этом выглядит это все равно качественно и сдается как евро. Обычному арендатору без существенных усилий его повредить трудно, а существенные усилия оставят след, который будет компенсирован из залога.

все темы про убийство ремонта ниочем. максимально все решается переклеиванием обоев. это 10 тыр. ламинат в съемку лучше не стелить, лучше линолеум хороший - он и выглядит как ламинат и от воды не загнется и щелей не будет и тд и тп. обои тоже есть износостойкие. остальное что там?

унитаз поменять - 5 тыр, смесаки - по стоимости смесаков.

ванна - больное место. но сейчас появились вопеечные акрилки. стоят 3-5 тыр.

а что-ж они, заразы. тогда ремонт не сделают приличный?

вот типичная НЕ убитая двушка в спальном районе Мск:

http://www.cian.ru/rent/flat/14000810/

41 000 руб.

а вот уже приличная:

http://www.cian.ru/rent/flat/14062474/

55 000 руб.