Покупка недвижимости в Крыму? Как юридически сделать.

Естественно, здесь другая ситуация. Крым больше похож на Чечню, то есть, возможна партизанская война, что накладывает свои риски.

---------- Добавлено 11.03.2014 в 03:07 ----------

А куда они сейчас ездят, в Сочи?

В Крым кстати никогда и не нужен был загран для поездки, а в том году там было 1,5 млн русских и 4млн украинцев-туристов, и дело видимо не в загранах.

Опять же зависит от места, Алупка - пффф, сколько там человек проживает???

В Феодосии если брать участок на горе то такие же проблемы....

если брать в степи у моря то всё уже давно решено!!! тут уж как сами захотите так вам и сделают, мне 15 киловатт провели(правда проводили пол года т.к. лентяи редкостные, кормили завтраками постоянно), воду подключили без проблем и если в городе могут возникать перебои (в основном в ночное время сталкивался), то на участке она есть всегда. Рядом с татарами небрать - совет дельный...

Алупка - это Большая Ялта - примерно 140 тысяч жителей. Возле моря. У нас квартира была в 500 метрах от моря. Не степь, это да. Гора.

но я про квартиры пишу, не про дома.

Такого роста не будет однозначно. У меня в Крыму уже есть 2 квартиры в Алуште, давно купленные. Там цены уже на потолке давно и практически сравнялись с аналогичными в Геленджике, Анапе и т.д. В Ялте недвижимость вообще на уровне европейских столиц. Расти некуда, IMHO

Сейчас никак, все реестры (читал новости) в Крыму закрыты Киевом. Если покупатель прописан в другой области, можно у тамошних нотариусов сделки провести, но тоже пока эти все вопросы в воздухе. Варианты - повременить.

А Вы в курсе про нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости в Сочи?

Сейчас такое "дно" по ценам, о котором ни кто не мог бы подумать, лет так пять назад.

Так что на Сочи не стоит равняться :)

К тому же, я не знаю, на каком уровне недвижимость и процесс ее покупки в Сочи, а вот рынок недвижимости в Крыму, мягко говоря, еще далек от цивилизации. В Москве есть моменты дикости, но в Крыму - в несколько раз хуже, это примерно как Москва начала 90-х годов.

1) качество строительства - мягко говоря, невысокое. Явная тенденция сэкономить на всем, на чем можно. Например, плитка на лестничной клетке лежит там, где видно, а в уголочке, где не видно - тупо не положили, голый бетон. Между плитами щели, кривые балконы и т.д.

2) дефицит стройматериалов и неразвитость их рынка - всё надо везти из Симферополя, в местных магазинах мало что есть, дизайнерскими вещами вообще не пахнет, о целых категориях стройматериалов и аксессуаров вообще и не слыхали, что это такое

3) коррупция поражает воображение. В тех случаях, когда в Москве стыдливо просят под разработку дизайн-проекта электропроводки, у них тупо объявляют: "Депутат (прокурор, etc) блокирует регистрацию, надо ему еще денег собрать"

4) что, на мой взгляд, хуже всего: никакой инфраструктуры. К роскошной вилле может быть подъезд по асфальту в ухабах и ямах, который не перекладывали с советских времен, и без фонарей - вечером не погуляешь. Да ладно асфальт! Могут вообще сдать дом на раскуроченной стройплощадке, а на территорию денег не выделить, и жители дома с претензией на элитность будут от подъезда пробираться к автостоянке к дорогой машине через кучи строительного мусора, глины и торчащую арматуру. Про природу вообще не говорю. В Алуште вырубили половину можжевелово-миндальной рощи, чтобы построить аквапарк (по типу как в турецких пятизвездочных отелях, ну может, чуть побольше), а во второй половине рощи строят виллы. Природа никак не охраняется, волнуют только деньги.

5) когда (и если) ничего из вышеперечисленного не остановило, последняя забава, но постоянная и неустранимая: коммунальное обслуживание. Это вообще песня! Деньги собирают побольше, чем в Москве, а не делают ничего! Отопление могут за зиму вообще не включить, перебои с водой и электричеством, неубранные помойки, распространяющие аромат... В Москве ЖКХ - тоже больная тема, но там... И скинуть ярмо обслуживающей компании, навязанной застройщиком, еще труднее, чем в Москве. Хотя и реально. Делал это в Москве, делаю сейчас в Алуште. Ну вот, вроде всё.

PS. Меня другое интересует с точки зрения инвестиций: РТС не на дне сейчас? Может, пора покупать акции?

Просто автор темы не изучил вопрос, на самом деле.

Цены на недвижимость в Крыму еще высокие, очень высокие, я бы сказал, посмотрите цены на нормальное жилье (частный сектор, около моря), там меньше 10-15 млн ничего нету. Дикие цены лазурного берега Франции :)

Хотя зависит от региона, я не сильно знаю крымскую местность, просто посмотрел первые попавшиеся объявления на их местном сайте недвижимости. Так что на объективность не претендую.

Автор почему-то подумал, что раз по телевизору говорят о войне, знач там шара :)

На данный момент Крым - потенциально опасный регион, конфликтный, ИМХО. Но с еще очень высокими ценами, оставшимися с мирных времен.

Чтобы недвижимость в Крыму стала интересна, она сначала должна раз в 10 упасть, чтобы покупателю войти на рынок на минимуме. Сейчас же вы рискуете сделать то, что некоторые сделали с биткоинами - купите на 1000, продадите по 400 (правильно выше написали).

Чесслово, жалко денег автора :) Я бы лучше смотрел на Сочи после олимпиады. Там хотя бы инфраструктура есть, в крыму же все убитое. И строить его никто там не будет, т.к. регион будет конфликтным еще долгие десятилетия.

Насколько я знаю, у нотариусов сейчас проблемы с этим... На той неделе были заблочены нотариальные базы, по которым проводилась проверка объекта.

---------- Добавлено 13.03.2014 в 18:47 ----------

Простите, а вы давно (и часто ли?) недвижимость покупали? Я почему спрашиваю... Меньше года назад я оформлял покупку квартиры, в БТИ не ходил. Даже техпаспорт от старых хозяев остался. Нотариус сказал, что делать это совсем необязательно; мол, есть желание и лишние деньги - пожалуйста.

Итак, сделки по купле, продаже, обмену, дарению, наследованию недвижимости оформляются только через нотариуса. В БТИ покупателю ходить не нужно.