Реальная цена съема/сдачи квартиры?

Опа... Т.е. не спрос-предложение формирует цену? Что же интересно...

Откаты, взятки, сговор, тупость, жадность. Это новость?

Это не правильная логика. :) Факт в том, что есть определенный баланс спроса и предложений и цена какая есть. Почему и откуда такой спрос, это вообще никаким образом не отменяет самого спроса. Не рыночная цена это когда Пупкин выходит и говорит - нехрен, ограничить цену... У нас свободный рынок жилья и цена рыночная, это факт. Как она образуется это вопрос десятый, т.к. не влияет на определение рыночной цены.

Тогда придется согласиться с тем, что и количество объявлений о покупке/продаже формируется аналогично. И приходим к тому, что на одного нищего покупателя 30 продавцов с дикими глазами и оттопыренными карманами. :)

Не придется. :) Растущая цена четко говорит о том, что спрос больше предложения. Это экономический факт, который едва ли можно опровергнуть.

Как все запущено...

Это вы просто давно квартир не покупали. ;) Во-первых речь шла о первичке от застройщика, а не о вторичке с 50% премией инвестора. Во-вторых все эти объявления очень хороши, пока вы их не начали смотреть живьём. Вот тогда и начинают выясняться интересные подробности: то квартира оформлена на жену брата, которая в Иркутске и поэтому продаётся по доверенности, то дом не могут сдать уже 7 лет, то лимон надо сверху выплатить в чёрную, то напротив дом окна в окна, то дом "воткнут" на детской площадке старого двора пятиэтажек и парковать машину можно только в километре, т.к. ближе не подъехать.

Извиняюсь, что влезаю в беседу умных людей. Но читая изречения в этой теме (и особенно товарища Unlock) меня сильно волнует вопрос:

Чего ради люди ввязываются в порочный круг "Работать в Москве, чтобы купить (/в ипотеку/) квартиру в Москве, чтобы работать в Москве и оплачивать эту квартиру в Москве"?

Причём в основном сильно заботит этот вопрос "лимиту" и "понаехали". Потому что коренные москвичи уже давно озаботились тем, чтобы сбежать из Москвы, получая профит от своего жилья там. Знаю, что многие пенсы или околопенсы едут в Рязань, Тверь и там живут не зная горя, на деньги от сдачи квартиры в Москве. У кого 2-3 хороших квартиры - не вылезают из-за границ. А "регионалы" продолжают биться лбом в стену, стараясь накопить/взять ипотеку и т.д. на унылый бетонный кубик в столице. Ради чего?

Ещё можно понять, когда так поступает человек с редкой профессией, который может найти работу только в Москве и при этом с интересной зарплатой. Но когда люди, зарабатывающие в Интернете рассуждают об ипотеке и т.д. - это по меньшей мере странно.

Я даже не говорю о том, что по цене занюханной московской однушки практически в любом регионе нашей страны можно построить почти дворец квадратов на 500-600 со всей инфраструктурой на участке. И гораздо приятнее, когда твои дети будут гулять по собственному саду, жить в собственной комнате, дышать свежим воздухом, а не ютится в однушке, дышать смрадом и дымом от мусоросжигательных заводов и гулять между машин.

Да это все ни разу не аналитика, если отфильтровать агентов и квартиры, выставленные по несколько раз, то соотношение изменится - это раз. А два - мало кто в здравом уме будет давать объявление о покупке квартиры, ибо просто утонет в спаме. По такой логике цены на машины уже давно должны были обвалиться, если помониторить тот же авто.ру и количество объявлений о продаже и покупке и их соотношение, ан нет, все достаточно ровно в плане ценообразования. Да и в принципе, очень многие из осторожности не светят намерения прикупить недвижимости, все думают, что 90-е давно закончились и никого давно не грабят. А на самом деле еще как грабят, особенно если на каждом углу кричать "У меня под матрасом 10 лямов, желаю квартиру прикупить, предлагайте!"

Опять же, квартиры - товар штучный, для многих принципиально важно расположение, окружение, уровень инфраструктуры и т.д. Эти люди будут готовы переплатить определенную сумму, но купить именно то, что хотели. Если рассматривать квартиру как инвестицию (для перепродажи или под сдачу), то тут гораздо важнее выиграть в цене. Понятно, что это все сильно влияет на стоимость, но по большей части на вторичке, если брать новострой, то там обычно предложений достаточно много на разных этапах, хотя многие знают, что самые хорошие квартиры застройщик не продает и держит в резерве до упора и в конечном счете ситуация складывается такая же, как на вторичке.

Ну и небольшая статья с рбк "на сладкое" - http://realty.rbc.ru/articles/28/01/2014/562949990386292.shtml

Наверное, людям иногда интересно жить в московском драйве. А не заработать миллион и сразу свалить в Тай его там тратить.

Глупый вопрос вы задали :) То есть, не глупый, а просто тупой.

Даем вам вторую попытку. Вперед!