Таиланд - ищущим новые ощущения в новой стране - XIX

не угнали наверно, а отогнали, так как мешал либо проезду либо таксистам.

Зная как паркуются некоторые, вполне частое дело... я раз так же на месте таксистов парканулся на 2 минуты, вышел, а байка уже нет. За угол откатили. И не лень им было, с заблокированным рулем его волочить.

Поэтому байки с сигналками рулять, даже если забудешь где оставил, по писку сигналки проще найти :)

Что то Вы уважаемый путаете. Я то в статистику потом полез, интересно стало, как в тае с ценами на топливо, с 2011 года все в одних рамках колеблется с разницей в 5 бат.

http://www.pt.co.th/intranet/price/saleprice_list2.php

Стабильность :)

Да тут нет никаких секретов, возможно вы это и имели в виду под "пожизненной арендой", которой, к сожалению, нет в Тайланде на деле, а формально есть только аренда на 30 лет. Я тут передумал страницами ранее что-то подтверждать, поэтому воспринимайте все что ниже как мои фантазии.

1. Покупается земля на тайскую компанию (например, для строительства).

2. После строительства земля переводится на новую тайскую компанию (1):

- 51% которой принадлежит управляющей компании (если мы построили виллы, например)

- 49% принадлежит оффшорке (BVI, например)

3. BVI мы делим на доли, которые распределяем между нашими "собственниками" вилл.

4. (1) заключает и регистрирует leasehold с клиентом на 30 лет. К слову, его можно сделать тоже на оффшорку.

Итого, что мы имеем?

А) Комплекс вилл, который управляется тайской компанией (1).

Все, кто в теме, тот в курсе, что покупать собственность в Тайланде без управления чревато бесконечными проблемами - от гарантии застройщика до банально обслуживания. У меня большие сомнения, что фарангу возможно что-то решить через суд с какой-нибудь, например, неустойкой, как это происходит в Диктатуре Путина. Простите, я имел в виду в РФ.

Поэтому внятный договор с управляющей компанией - это защита собственника. И это уже де факто как с виллами, так и с таунхаусами и кондо.

В каждой такой управляющей компании есть совет собственников жилья. Оформляется он решениями и меморандумами управляющей компании. В чем плюс варианта, о котором я рассказываю? Здесь собственник имеет долю в управляющей компании. Т.е. уровень несколько выше, что явно положительно сказывается на добропорядочности отношений девелопер-клиент, иными словами - правильно расставляет интересы каждого.

Б) Земля принадлежит управляющей компании (1), где клиент имеет долю.

Повторяю предыдущий пункт и лишний раз делаю акцент, что бизнес управляющей компании обслуживать клиента. На примере Тайланда очень часто этим занимаются выросшие местные отельные сети. Поэтому практически сразу собственникам доступны программы rental пула.

Речь не будет идти о каких-то сумасшедших прибылях, более того владельцу виллы я бы в принципе не советовал заниматься этим кипишем, но как гарантия от каких-то мошеннических схем вполне подойдет (опять же вопрос мотивации девелопера). Тем более пусть и малая доля в реальной собственности, но у клиента она есть.

В) Leasehold на 30 лет на структуру клиента.

Единственный риск здесь это то, что аренда не будет продлена. И даже вроде как такие случаи были, причем подозрительно, что они были после смерти владельца и попыток наследников легализовать и продать собственность (Тайланд, такой Тайланд). Но фактически - 30 лет это достаточно большой срок.

Будем реалистами, при тайских технологиях строительства через 3-5 лет продажа просто необходима. А еще лучше - пока не вышла гарантия от девелопера (до двух лет). Иначе - будут требоваться вложения в ремонты (тут встанет вопрос и участия управляющей компании) и недвижимость значительно просядет в цене.

И все же, все ждут изменений в законодательсве с повышением лизхолда до 99 лет (аналог "пожизненной аренды", о которой вы говорили, но которой, увы, нет). Правда власть уже два раза менялась между основными группировками, но никаких подвижек не было, возможно и не будет в дальнейшем.

Г) Доли в оффшорках.

Это устоявшаяся мировая практика в т.н. "инвестиционной недвижимости". Это конечно несколько смешно говорить о Тае, т.к. она не является таковой, хотя бы исходя из возможностей юридической защиты собственника.

Но какие плюсы остаются - это анонимность и отсутствие необходимости регистрировать продажу, т.к. фактически вы просто переоформляете оффшорку и (или) доли.

Какой пакет документов мы будем иметь на руках?

1) Лизхолд (30 лет) на лэнд тайтл из Land Department на оффшорку, например.

2) Документы о доле в другой оффшорке, которая будет иметь долю в управляющей компании.

3) Договор с управляющей компанией.

Это все =) Если вы внятный человек, то желательно еще все выписки сразу сделать и апостилированные переводы тайских доков (ага, бывают случаи, когда перевод левый, такой прикол есть, когда у земли не статус чанота, там целая ниша разводов с "фермерской землей").

---------- Добавлено 25.02.2014 в 10:17 ----------

Вы же взрослый человек, к чему здесь категоричность. У меня лишь сомнения, исходя из моего опыта жизни в Тайланде и огромного количества фарангов в менеджменте (сужу по Бангкоку). Очевидно, что сам я не читал и осуждаю. Единственный плюс, который я могу выделить, это интеграция тайской системы в международные.

А эти все "международные школы" - это больше яркая обертка, которую так любят в Азии. Хотя не скрою, что мне было бы интересно прочитать именно мотивированное мнение об их системе образования. Но не разряда высказывания обычного русскоязычного дауншифтера (не о вас речь): "Любимка ходит в одних бикини с сгоревшей жопой, я пузан на бак мото положил и еду крутым байкером, фруктики едим свежые, все улыбаются, так чисто, после моего колхоза - супермаркеты у них богатые, Тайланд позитив, рашка-говно".

По поводу русскоязычного образования - у меня к нему обоснованные претензии, т.к. я бизнесмен и работодатель, к тому же сам достаточно критично на все смотрю. Но в тоже время я знаю, что в той же Германии признают практически все технические ВУЗы (дипломы) РФ. Даже могу показать пруф при желании. О Тайланде я чо-то не слышал такого в Европе.

Если только на частных мелких заправках.

На обычных было так:

Человек, пишущий "ТаЙланд" еще имеет претензии к "русскоязычному образованию"? Эх, куда катится этот мир. :)

Если требует школа, то это уже совсем другое нежели требование иммиграционной службы. Каждая школа вправе создавать свои правила для своих студентов. Но для иммиграционной службы никакие счета для получения учебки не нужны. В Валлен Самуи не может быть "давно" такого требования, ибо школа на Самуе открылась сравнительно недавно.

На севере другая, да. Кто частит со штампами их попросту не выпускают на бордер-ран в Бирму и отправляют в Лаос. И сие не только на севере наблюдается.

---------- Добавлено 25.02.2014 в 18:02 ----------

ничего не путаю, я фотку даже где-то выкладывал в назидание плачущим российским автомобилистам, которые жалуются что бензин по 25 рублей это дорого )))

если быйк просто переставили, я бы не писал что его угнали. мелочи в деталях, но долго объяснять.

---------- Добавлено 25.02.2014 в 18:09 ----------

у нас примерно такая же схема

оформляется на компанию, доля в которой принадлежит покупателю жилья, и вся эта кухня оформляется как пожизненная аренда (тут понятно что 30 лет маловато наверное будет, поэтому мы предлагаем 30+30)

либо как вариант, на компанию покупается земля и сдается в аренду иностранцу, а иностранец там уже все строит на свое имя, ибо возможность иметь дом на свое имя на арендованной земле еще тут никто не отменял

Kinst, советую быть более лояльным с соотечественникам, если ты находишься не в Паттайе, это не значит, что ты умнее.

Момм, никто разжигать не думал. Просто у некоторых людей ЧСВ зашкаливает.

разберитесь в личке, плз... можно дуэль на манго или кокосах :)

знаете, я иногда завидую - приходишь на зарубежный форум, а там люди реально выясняют точки зрения, уточняют позиции, делятся фактами....

а тут зайдешь в "политику", а там....

вот и я надеюсь на факты. Еще раз повторю вопрос, а то он утонул в сообщениях:

Поменялся ли сейчас процесс получения студенческой визы? Вопрос только к тем, кто получал ближайшее время (1-2 месяца назад).

Подскажите как лучше вывести wm в баты? Может кто заморачивался с просчетом процентов по всем доступным способом. На карту касикорна если, то получается 10% комиссии. Еще каких то полтора месяца назад выводил там с 2-3% потерь. Рубль упал, что выводить не хочется, а баты кончаются))

The Godfather, ну так, по другому только искать кому нужны вмр и менять без посредников.

Проездили сегодня пол дня в поисках домика.

Двушек вообще свободнных нигде нет, однушки встречаются, но по 1 на участке.

Многие хозяева отметили, что в этом году сезон затягивается до апреля и даже мая, самое раннее - дома начинают освобождаться во второй половине марта.

Ну и на месяц уже не так интересно, в паре мест было ощущение, что отказали именно из-за срока на месяц, видно ждут лонгстейщиков.