Таиланд - ищущим новые ощущения в новой стране - XVII

Там зимой нет минусовых температур тоже, вполне комфортно.

Ладно, я сливаюсь, обсуждайте свой Таиланд. :)

В малазии вообще скучно и дорого, инет ужасный, бухло дорогое, как и на Бали. Если выбирать по Азии, малазия, тай, бали, то тут выбор очевиден - тай, хотя слетать на месяцок можно и нужно

это не выгодно, поверьте.

В кондоминиумах квоту если есть на 49% можно брать.

только смысла нету.

Вполне реальная сумма для жилища стоимостью 1-1.2 млн бат.

Но это будут грязные деньги, не чистая прибыль. Нужно понимать, что в Тае понятие высокий и низкий сезон очень жесткое. готовьтесь что до 6 месяцев в году ваша квартира может пустовать.

Рекомендую прочитать http://forum.awd.ru/viewtopic.php?t=178393

Не хочется вас расстраивать, но если король помрет - не факт что ваша квартира будет оставаться ВАШЕЙ.

За бабло - все что угодно.

это он о доле тайцев говорил. В кондоминиуме минимум 51 % должен принадлежать тайцам - остальное фарангам.

Если иностранная квота использована - купить квартиру вы не сможете.

Насколько я слышал, все делается достаточно просто: покупается в размере 51% на тайца, 49% на себя, и тут же тайц пишет отказную без даты. Если нужно продать или т.п. то просто дата проставляется на отказной.

Сегодня в БКК видел рекламу, продаются квартиры с двумя спальнями с обзором в 360 градусов в каком то новом небоскребе, цены от 12,9 лямов бат.

За 4 дня БКК уже надоел если честно, расстояния по сравнению с Самуи громадные, без такси нечего не посмотришь и некуда не доберешься толком. На такси (хотя и ловятся за 1 минуту) за 3-5км доберешься минимум за 30 минут: пробки, светофоры, куча машин.

Ясное дело что незаконно.

Я специально не рассказал о способах оформления на тайца или тайскую компанию - это все лохотрон.

В свое время Момм рассказывал о правильном методе - но он очень геморройный.

Перед покупкой квартиры тоже задумайтесь - а надо ли оно

http://www.farangforum.ru/topic/31989-nedvizhimost-v-tailande-mifi-i-realnost/

koketkade, если с английским языком дружите, то вся информация есть на thaivisa.com. Местный форум по недвижимости: http://www.prakard.com/

иван лук, к сожалению, все мешает в беспорядке. Если вам нужно покупать землю, то вы как иностранец этого сделать не можете. Для этого регистрируют фирму. Чтобы фирма имела статус тайской, доля фаранга в ней должна быть до 49%. Т.е. брали номинала, регистрировали, номинал подписывал бумажку об отказе от полномочий. Но постепенно местные стали прессовать за эти схемы, вводить ограничения. Например, любого номинала уже не сунешь, должна быть подтвержденная зарплата, налоги с нее и т.д., и т.п. Поэтому сейчас с землей несколько иная схема: она также покупается на тайскую фирму (по старой схеме), потом заключается договор лизинга с оффшоркой. И в дальнейшем договор продлевается. Для чего оффшорка? Проще продавать, часто так делают девелоперы по комплексам вилл в Тае. Также по земле есть тысяча и одна разводов в зависимости от ее статуса, но подробнее писать не буду. Это ради фана информация ) Захотите узнать подробнее, я подсказал где это можно сделать.

Теперь по кондо. Существует соотв. condominium act, который тоже можно найти, который разрешает продажу кондо иностранцу. Для начала попробуем понять, что такое кондо. Это общая собственность с опр. фасилити и т.д., где вам принадлежит доля, на которую оформляется так называемый unit. Т.е. это общемировая практика (в Германии и США тоже самое). Т.е. за вами не регистрируются конкретные квадратные метры, как это происходит в Росреестре. Далее, по старой тайской националистической теме - 51% кондо должен быть продан тайцам, остальное - квота фарангам. Земля в этом случае закрепляется за самим кондо, при регистрации вам даются документы на статус и по вашему юниту.

В чем основной бизнес кондо в Тае? Если брать Паттайю, Пукет и Самуи, то здесь строительство очень часто начинают владельцы отелей/вилл/апартаментов. После строительства они продолжают управлять комплексом и предоставляют программы владельцам кондо для сдачи их недвижимости. Эти программы налагают опр. ограничения, как по вашему пребыванию в кондо, так и, например, по мебелировке. Например, мин. цена кондо на Самуи могла быть около ляма бат, но пакет мебелировки, с которым вам впустят в rental pool, еще 200-400k бат. При этом сеть обещала возврат не более 5%-10% в год. Причем, учтите, что это цифры совокупные, т.е. включая high season, вероятно когда вы сами хотели бы жить в кондо.

Т.е. рассчитывать на серьезный профит здесь несколько несерьезно. Даже виллы в хороших местах приносят крайне медленные деньги. Можно конечно лоховать соотечественников, разместив объявления на том же авд, как там делают некоторые товарищи ) Но это чревато кармой. Шучу. Смотрите сами. Имхо, это тот вариант, когда целесообразно купить исключительно для себя. По кондо - юридические риски (в отличие от земли) небольшие, вторичный рынок есть - ссылку выше дал.

P.S. Пока писал, ссылку на фарангфорум не видел. Очень глупый форум! Выше все писал из своего опыта как владельца. Есть вопросы конкретные - спрашивайте. А то вам напоют глупостей.

Надо на вертолете летать :)

На этом вашем Самуи тоже не все так просто, как то ездил на ужин с Липа Нои до Биг Будды, все проклял. По полчаса в обе стороны.

зы - только вернулся из Conrad Bangkok, у них отличный джазовый бар Diplomat. Негритянка весьма талантливо исполняет хитовые композиции, можно заказать любимую песню. Чем нравится Бангкок - тут есть где потратить деньги с хорошей отдачей.

"Ой мороз, мороз" можно? :)

В раю время не имеет смысла ;)