Работа в онлайне и пенсия. Эксперимент.

Вообще-то сейчас в Москве ликвидные квартиры разлетаются, как горячие пирожки (ликвидные - это, естественно, не Капотня рядом с трубой мусоросжгательного завода). Если нужно срочно продать - скидываешь 200-300 тыр и отрывают с руками в тот же день. Ни о каких полцены и речи не идёт.

Туда же, куда и до этого шли. В регионе рост за последний год примерно 20-25%. В Москве пониже процентовка, но в относительных значениях тоже самое.

В каком регионе? Вот по Воронежу динамика, не вижу там такого роста:

+3000р за квадрат за год. Разве плохо? 50 квадратов подорожали на +150.000р.

При этом не забывайте, что официалам выгодно занижать статистику по цене квадратного метра жилья.

А чего - в Капотне мусоросжигательный завод есть? 🙄

Фигня, никак не 20% рост.

---------- Добавлено 17.06.2013 в 00:03 ----------

Реально в Воронеже можно дешевле 46К за метр жилье купить, так что это они завысили скорее.

Очень спорно. У меня есть клиент, которого продвигаю. квартиры, отели посуточно. У него только квартиры. Первая покупалась как бы для отпрыска, но на этом он не остановился, потом еще, и еще, и еще. Все однушки, брались по 3.3-3.7 млн + отделка простая 250 тыс. + мебелирование и бытовая техника 150-200 тыс. Итого 4,2 за квартиру. Сдается посуточно 2500-3000 в сутки, 25 дней из 30 квартира занята в сезон, 20 - в несезон. То есть сезонность небольшая.

Итого, 20*2.5(3)=50-60 тыс. р, в месяц, 600-700 в год, по факту больше немного. Из них коммуналка, мелкий ремонт, и мальчику, который деньги собирает, в итоге 500 т.р. в год остается. Окупаемость 9 лет. Не считаю, что для основных фондов - это большая окупаемость. Если дом построен не из пенопласта, то через 9 лет с натягом, но дом еще новостройкой назвать можно вполне. И продавать с рыночной премией к панелькам 60-70х в 7-10%.

Если боитесь медленного оборота, то берите ETF фонды по недвижимости, например, рентной. Только не по российйской, где за год умудряются 1-2% на капитал заработать по ряду причин.

Это несколько другое. В вашем случае человек занимается бизнесом на квартирах. Судя по всему, это его основное занятие. Если рассматривать инвестиции в недвижимость как основной бизнес, то возможно он и хорошо прибыльный при грамотном подходе. Но если у вас бизнес совсем другой (и вы в нем хорошо разбираетесь), то имеет смысл именно туда и вкладывать.

Мебель и ремонт за 9 лет не один раз поменяются.

Много!!!

На прошлой недели мама вышла на пенсию, все оформила и т.д.

Итог: 5230 (или 6230, но точно не больше) руб! (с копейками)

Вот вам и пенсия, работала практически всю жизнь. Но что зарплата в школе-интернате маленькая, что и пенсия вышла.

вот актуальный расклад в тему, скачал еще давно для себя