Предоплата программисту 400 тыс, как лучше сделать.

Хороший программист, просит предоплату , порядка 400 тыс, ему нехватает на покупку квартиры.

То что лучше платить по факту сделанного, по этапам и т.д, и т.п. я и так знаю, но хочется знать и варианты, если все-таки деньги давать, то как это сделать более правильно.

ТЗ нет, поэтому заранее оценить обьем работы, и что должно быть сделано на эту сумму нет возможности. Но работы много,в целом по проекту больше чем на 400 тыс., намного больше.

Соответственно, давая деньги, мне нужно решить следующие проблемы:

1) чтобы расценки на работу не выросли значительно, т.е. чтобы уровень цен приблизительно остался прежний ( программист давно работает над сайтом, цена на его работу , устраивает меня).

2) посколько старые расценки, были на уровне набросали несколько задачь, приблизительно оценили. сделал получил...то на следующие задачи, неполучиться переносить цену из предыдущих, поскольку задачи разные, нет ли возможности перейти на оплату по каким-то другим критериям, не за сделанные задачи..а по человеко часам чтоли. Если по человеко-часам, то сколько рублей оценивать 1час, хотябы приблизтельно. Программист на Битрикс, хорошо знает разные языки програмирования. 1С, хороший сисадмин. Плюс тут еще проблема, как контролировать что он работает, как фиксировать эти часы, может есть какое-то программное обеспечение позволяющее это делать ?

Плюс какие еще могут быть варианты, программист в соседнем городе, километров 40 от нас, можно конечно в крайнем случае предложить чтоб работал в офисе у нас, но здесь проблема, он работает на заводе, начальник IT отдела, приводит в порядок их IT, соответственно, в офисе у нас может быть только вечером и в выходные...что вряд ли удобно, да и 40 км. расстояние.